18年苏州购房政策专题之同为"SZ"，当深圳限购加码，苏州购房政策如何？

7月8日，深圳住建局考察组一行10人到长沙市住建局考察交流房地产管理，对长沙先进经验和典型做法给予高度评价。

7月15日，深圳史上最严限购令发布，重点如下。

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；（减少购房人群）

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；（严防假离婚买房）

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；（提高购房成本）

4、转让增值税从2年免变5年才免；（限制二手交易）

5、豪宅线加了个总价750万的限制；（避免滥用豪宅税）

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；（保护刚需）

打投机，保刚需。

从去年取消豪宅税开始，一路狂奔到现在的深圳房价，终于刹住了车。看来深圳去往楼市把控最严的长沙取经，很有成效。

同为“SZ”，即使相隔千里，此举对于苏州楼市仍然很有参照意义。

毕竟，在2016-2020年，只跌不涨，甚或完成2-3轮涨潮的城市唯有深圳和苏州。

限购政策

相比而言，苏州楼市刹车踩的更早，2019年7月24日已经发布进一步限购政策。

1、住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式；

2、非本市户籍，苏州市区、昆山、太仓范围，3年内在苏州大市连续缴纳2年及以上个人所得税或社会方可买房。

3、加强住房贷款税收管理，督促银行控制房贷在新增贷款中所占比例。

苏州本市户籍依然可以买三套。

解读：

1、限制地价，从根本上拉低住房成本，稳定房价；

2、限购，减少买房人群，打击投机客；

3、限贷，控制银行放款速度和审查尺度，降低市场热度。

简而言之，苏州买房成本增加，投资客减少，苏州住房回归苏州人自己的住房。

至此，要么具有苏州户口，要么三年内连续缴纳两年社保（或个税），否则购房无门。

相城购房政策：

1、在相城工作满3个月的全日制本科及以上人才，可凭人才证明直接买房。

2、非苏州户籍，若在相城购买新房，积分需满600分（见下文积分明细图表）。

其余和苏州市政策相同。

限售政策

苏州市区范围，新房产证满3年方可转让，二手房自交易后新得产证满5年方可转让。

落户政策

人才落户

2020年5月1日，苏州人才落户新政正式实施，重点如下。

1、本科直接落户，无需社保（年龄不超过45周岁）；

2、大专6个月社保就可以落户（年龄不超过35周岁）；

3、不要求全日制，成人高考、专升本、函授本科均可以；

4、苏州6区4县市全部执行；

5、要在各区网站先申请，先调档；

6、没房的落在集体户口，有房后再平迁到房产上。

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国外学历只要取得国内教育部认证，视为国内同等学历对待。

硕士即以上/高级职称/国家职业资格一级，只需在苏州就业且已经缴纳社保，没有落户年龄限制。

积分落户

今年的积分政策，有了最新的调整：

一、扩大积分落户和积分入医适用范围，明确本市行政区域内流动人口积分落户、子女积分参加苏州城乡居民医疗保险（以下简称“积分入医”）和市区范围内流动人口子女积分入学，适用本办法。

二、按照国务院户改要求将“经当地房管部门办理租赁登记备案的房屋”纳入合法稳定住所范围，使该部分租赁房屋人员也能申请参加积分落户；同时，取消积分落户相关住房最低面积要求。

三、由于接下来我市在园在校就读的外地户籍儿童可正常参加幼儿园、学校所在地居民医保，因此，修订后的积分入医将受益对象延伸到流动人口未入托入学的学龄前子女。即流动人口积分满足要求的，其未入托入学的学龄前子女可以参加苏州市城乡居民医疗保险。

四、调整了相关业务流程和受理时间。积分落户和积分入学一年一次公布指标数（学位数），然后进行排名准入；积分入医则每年科学设定达标积分值，达到或超过达标积分值的，其子女取得参加苏州市城乡居民医疗保险资格。相关时间节点和操作流程均根据实际需要进行了调整。

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投靠落户

一、子女投靠

1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；

2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；

3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；

符合1~3条的向公安部门申请，符合第4条的向民政部门申请。

二、 老人投靠

1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；

2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；

3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员。

符合1~4条的向公安部门申请。

三、 夫妻投靠

1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；

2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员。

符合1~2条的向公安部门申请。

四、其他类型投靠

贷款政策

商业贷款

公积金贷款

申请条件：

1.申请人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；

2.无公积金贷款余额；

3.首次或第二次办理公积金贷款；

4.购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；

5.购买住房的首付款不低于规定比例；

6.能够落实贷款担保。

第一次使用公积金贷款：

首付：首付款最低20%，需为总价110万以内，面积90㎡以下。

额度：家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元

计算方式：按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。

第二次使用公积金贷款：

首付：最低50%；

额度：家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；

计算方式：按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

贷款年限：

新房不超过30年，二手房不超过20年，且申请人年龄加贷款年限不超过退休年龄。

贷款利率：

1-5年为2.75%，6-30年为3.25%，其中二次公积金贷款利率上浮10%。

月还款额：

按等额本息还款方式计算的本金和利息，应不超过借款申请人住房公积金缴存基数的50%。

园区公积金贷款额度：

个人可贷额度=借款申请人（含共同申请人）公积金缴费基数×12（月）×贷款年限

亦可按照第一次公积金余额10倍，第二次余额6倍计算。

整体而言，苏州的购房环境依旧是比较严苛的，但现在对于人才政策倾斜较多，这也是城市长远发展的必然选择。

从供求比和地价两大房价决定性因素来看，未来苏州房价仍将继续稳中微涨。