一般验房公司与验房鉴定机构区别看这里!揭露交房猫腻，最全交付验房标准及流程，安心收房不迷糊

作者：网慧验房

专业验房机构的衡量标准

新房交付验房时，为了避坑，选择专业验房机构是最为靠谱的。

选机构验房，查看公司独立的营业执照和相关资质证书，这是基础操作，主要鉴别验房公司的专业性以及验房工具的标准化。

此外，咨询验房师时，很多业主会在乎年纪，真正的老师傅是看他验房多少房，好评率多少，上岗资格证只能算是一个门槛，足够的验房经验才能真正帮你查验出更隐蔽的问题。

作为一名专业验房师，除了查验齐全外，还能在验房过程中对业主提出的问题提供中肯的建议。

在免费验房这件事上，我们要清楚验房环节的重要性，如果只带有卷尺、空鼓锤等简单工具就上门免费看房，专业规范性可想而知。一般情况下，他们想要获取进一步的合作需求，尤其谨防装修家具公司提出的免费验房（他们前期有可能和开发商达成合作共识了）

收房流程

首先，开发商会提前给业主收房通知书，资料上会标明收房时要携带的相关文件（如身份证、购房合同等），收房当天最好本人到场，如果亲人或朋友代替，还需要提供委托书和被委托人的身份证。

收房现场，业主要查看开发商《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》原件。

正常的收房流程是先验房后收房，但很多小区开发商都有自己的收房步骤，甚至会强制先收房后验房，同时收房前要求业主缴纳维修基金、面积补差价（多退少补），物业费等，才能办理入住手续，拿到钥匙。

注意：部分业主觉得没看到自己房子的质量问题，不愿意先缴纳物业费，但要清楚，物业费的收取时间是从购房合同约定的交付之日算起的（除非开发商延迟交房或业主拒绝收房条件成立），如验房中发现质量问题，及时报备整改，但物业费缴纳起始时间不变。

业主领完钥匙后，填写《住户验房交接表》，水电表抄底数，填《房屋验收记录表》。

室内验房查验重点

1. 入户门、室内门

表面有无破损、划痕

每间居室的门在开启，关闭的时候是否灵活

门与门框的各边之间是否平行，门的缝隙是否过大

2.窗户

窗户与混凝土接口是否有缝隙

各窗户在开启，关闭的时候是否灵活

窗与窗框各边之间是否平行

窗户玻璃是否完好

3.墙面

屋顶上、承重墙是否有裂纹

墙身顶棚是否有隆起，用空鼓锤敲击是否有空声

厨房，卫生间顶面，外墙是否有水迹

内墙墙面上是否有石灰爆点

墙身有无特别倾斜弯曲，起浪，隆起或凹陷的地方

墙面颜色是否有明显不均匀处

4. 地面

地板有无松动，爆裂，撞凹，地板间隙是否过大

木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱声”

地脚线接口是否妥当，有无松动

地砖有无空鼓破损、接缝处不平的现象

5. 水电

查看是否正常通水电

上下管是否有渗漏（卫生间、厨房是重点）

检查各个开关、插座是否正常，所有照明无问题

闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，拉闸后分支线路是否完全断电

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