16年深圳购房政策专题之靴子落地！深圳升级楼市限购，深户也要三年社保才能买房

传闻中的深圳楼市调控新政终于落地了。

7月14日，深圳市住建局、人民银行深圳支行、深圳银保监局等联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从限购、限贷、限售、税收等方面，制定了新的调控措施。

没有意外，本次新政中最大的改变是限购升级到了3年。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户仍为5年。

此外，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

限贷也有升级，本次新政规定，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%，结合最新的“豪宅线”标准，意味着购买750万以上房源的，首付不低于60%。

二手房交易税费也更严格了。更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

在新政出台前，本科45岁以下、专科35岁以下可在深圳落户，一落户便可随便买房，这在一线城市中是最为宽松的，也导致了大量外地人通过落户深圳买房。

深圳业内人士认为，本次调控在一定程度上堵住了炒房的漏洞，获取购房资格变难了，但严厉程度仍然低于北京、上海，后两者都是5年。

事实上，近期深圳出台调控新政的传闻一直不断。7月8日，深圳市住建局一行10人曾去长沙考察交流，长沙在楼市调控、房价稳定方面颇有建树。

更早之前的7月4日，住建部副部长倪虹到深圳调研，并举行了座谈会。

相关部门一系列的动作背后，是深圳楼市今年持续火爆。中原数据显示，6月深圳新房住宅就成交了3343套，环比上升6.4%；二手房成交万字头，共成交了10594套，环比上升23.9%，创下了四年新高。

上半年，深圳新房住宅共成交16727套，虽同比减少了5.4%，却出现“万人摇号”的情况，位于光明区的金融街华发-金融华府的抢购率达到4.4%，将近9000人抢400套住宅名额。二手房更是创下2016年以来的最高纪录，成交44000套，同比增加41.2%。

中国房地产产业协会数据显示，6月深圳二手房高达74929元/平方米，远超北上广，更是广州的2倍有余。

如今调控靴子终于落地，新政将对深圳楼市产生多大影响，还要继续观察。

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