loft公寓为什么便宜，干货看这篇!最低8500元/㎡，买1层得2层，但我劝你谨慎

loft公寓，究竟能不能买，这是萦绕在很多人心头的问题。

一方面，部分远郊LOFT公寓租不上价，转手税费高，饱受诟病；另一方面，由于总价低、不限购、可分割出租，部分人确实存在购买需求。

尤其是，今年西安LOFT公寓市场供应集中爆发，部分低价产品卖得相当火爆。

于是，很多手中有点闲钱，但又够不着住宅的人，又动了买LOFT产品的心思，那么，究竟能不能买呢？

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34个LOFT集中爆发，最高3万元/㎡

经过梳理，截止目前，西安有34个项目在售LOFT产品，主要分布在高新、浐灞、曲江。具体如下：

价格差距也较大，万元以内有2个，最便宜仅8500元/㎡。

2万/㎡以上者，已达有4个，最贵者竟然达到30000元/㎡，这超过了很多人对于公寓的认知。

1.0-1.5万元/㎡者，有13个；1.5w-2.0w之间者，有8个。

价格差异如此之大，有产品的差异，更多的是地段使然。比较明显者，高新区LOFT公寓，价格明显高于其他；其次是曲江，周边新区价格最低。

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低价LOFT公寓市场火爆

会有市场吗？

从去年到今年，朋友圈中选房现场“激动抢房”、售楼部夜场爆满，这样的“著名”场面，在一些低价的LOFT项目营销中心也能看到。

当然，这其中有楼市大环境的影响，住宅市场火爆，拉了LOFT商业公寓一把，但更的是被不限购以及比较好的“账面信息”所吸引。比如，

去年西安LOFT公寓的销冠，均价1,1万元/㎡，最便宜者不到万元，买套30余㎡的户型，总价不到40万。

按照首付50%，房贷利率上浮1.3倍，贷款10年计算，首付19.25万元，月供2100元/月。

如果上下隔成两层，分装成两套小户型出租，1100元/套·月，基本上可以覆盖月供。

如果项目上，租金回报再提升些，还有额外收入。

如果，你去看过LOFT公寓，相信也会遇到过这类诱人的“账面”。

低单价、低总价、不限购、买一层得一层，所谓的高租金回报、10年回本等，让很多人心动，所以我们看到了部分低价loft公寓热销。

相比之下，单价在1.5万元/㎡以上者，便显得比较尴尬。首付动辄30万、40万，已经能够支付1套小面积住宅的首付款。接受人群有限，市场反应平平。

既然如此，价格最高、处于市场“金字塔尖”的产品，还有人买吗？

当然有，而且销售情况还不错。原因也很简单，价格在2万元/㎡以上的产品，普遍有一个共同的特点——地段价值明显。在此基础上，打造“总裁CEO盘”，如100㎡一室，200㎡两室，360°玻璃幕墙，极致的视野享受，再加上国内外顶级设计大师“冷淡风”的设计，也能赢得部分高端买家的芳心。

而从国内外一线城市高端公寓的发展轨迹来看，这确实是一种趋势。

不过，最后我们还是提醒大家，LOFT公寓产品、地段、价值参差不齐，购买时切入盲目追求低价，陷入低价陷阱。因为现在的低价，可能意味着将来“租不出去，卖不上价”。

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购买LOFT产品应该注意什么？

首先，明确一点，不是所有人都适合购买LOFT公寓产品。

最典型的便是，无房刚需求过渡者，不建议购买。

很多人想象很美好，购买1套自己的小户型，再也不用租房了，还能剩下1份租金。5年后，再置换1套大房子。

看似完美，忽略了两个重要关键点：

其一，LOFT公寓涨幅明显低于住宅产品；其二，二次交易面临大额税费。

也就是说，大概率会面临，即使卖掉小户型，也置换不起的尴尬。

那么，LOFT公寓最正确的投资方式是什么呢？

选一个各方面成熟的地段，长期收租！或租给个人、公司用作商业用途，或分割成上下两套，出租个人居住使用。

如果地段选择眼光较好，为自己争取一份额外的养老收入也并非难事。

今年34个LOFT产品集中爆发，具体如何选择？有一个总原则，一定要有人“租”。比如，

1、城市地铁轨道旁。1公里范围内拥有地铁口者最佳，越近越好。已经成功运营的1-4号线，正在建设中的5、6、8号线沿线等均可作为首要考虑范围。

2、成熟地段区域。最好在三环内，人口密集，商业等各方面配套齐全。此外，学校门口，也是大家可重点布局的区域。

3、产业集聚区。典型者便是高新即高新周边，再如浐灞欧亚大道附近，城北工业集聚区等等。产业人口就近居住需求，会产生大量的租房需求。

4、层高较高者。目前，在西安范围内，loft层高最高可到5.4米，隔成两层，与普通高层的层高差别不大。但一些4米多的层高，可能无法分割成单独两户使用，影响第二份租金的收益。层高最好在5米以上。

再者，能不能分割成独立两户，也要考虑楼上是否单独预留排污口等细节问题。

以上四者，叠加优势越多越好。这样更易于出租，更能获取较好的“租金回报”。即使哪天急需用钱，也能在二手房市场上博取一个好价钱。

结语：不吹不黑，确实有部分远郊公寓出租难，存在转手收费高的问题。也不是所有的loft公寓都值得买、所有的人都适合购买。购买之前一定要充分调研，谨慎选择哦。