11月中旬：楼市平稳运行，再无万人摇

2021年11月11日-20日，西安市（来源：城六区、长安区、临潼区、沣东新城商品住房意向登记平台）共有8个项目进行线上登记，总计推出1213套房源，平均人房登记比约9.8:1。

其中，6盘位于城六区，1盘位于长安区，1盘位于临潼区，沣东新城在11月中旬阶段无登记楼盘；自西安楼市从”火爆“转为”平稳“之后，市场逐渐恢复理性和冷静。

本阶段登记中，雁塔、浐灞、港务区等为主要供应区域，供应最小面积约42㎡，最大面积约169㎡，最小和最大面积户型供应均为盛唐融城（临潼）。

按照目前的登记情况来看，本阶段共8个项目进行线上登记，需要摇号的盘有3个，分别为金地玖峯汇（港务）、新兴熙园（长安）、宫园美岸二期（莲湖）。

从均价来看，本阶段无2万+房源，价格最高项目为中南·大明宫（1.79万/㎡，曲江新区）；本阶段的房价洼地项目为盛唐融城（0.98万/㎡，临潼）。

项目一：金地玖峯汇（港务）

项目简介：金地玖峯汇，位于国际港务区广场南路以北，柳林路以东。总占地约60亩，容积率2.5，规划2栋10F洋房及11栋15-17F小高层。项目占据奥体中轴优质地段，紧邻奥体中心三大场馆，临近地铁3号线双寨站及地铁14号线奥体中心站。

本次登记房源楼栋号为6#、8#，全部准售住房房源共136套，面积区间约79-128㎡，整体均价为13482.54元/㎡（精装），共吸引9825组家庭进行登记，人房登记比约72：1。

项目二：金色港湾（雁塔）

项目简介：金色港湾，位于雁塔区双桥头路与东兴巷十字，规划约49-143㎡稀缺小户型产品，周边配套包括：地铁8号线、西安兴华小学、西科中学、人人乐大型超市、城市立方商业综合体、521医院等。

本次登记房源楼栋号为1#，全部准售住房房源共156套，面积区间约43-143㎡，整体均价为16332元/㎡（毛坯），共吸引288组家庭进行登记，人房登记比约1.8：1。

项目三：朗诗乐府（雁塔）

项目简介：朗诗乐府，位于雁塔区电子南街，产品涵盖高层、洋房、公寓、商业等，绿地率约35.03%，打造2T2板式高层、1T2宽厅洋房，周边配套有雁塔二小、大雁塔小学分校、艺林小学、521医院、西安工会医院、雁南公园等。

本次登记房源楼栋号为3#，全部准售住房房源共75套，面积区间约134-164㎡，整体均价为17562元/㎡（毛坯），共吸引131组家庭进行登记，人房登记比约2：1。

根据2021年11月中旬楼盘登记情况，有以下三点与大家分享：

其一，楼市保持平稳。自7月以来，西安楼市进入“市场冷静期“，尤其是调控密集发力、二手房指导价一刀落下，政策的不确定性加上银行贷款难度加大，导致楼市观望情绪明显，表现在人房登记比稳定、摇号盘减少，可以看出，市场已经回归理性，平稳运行。

其二，万人摇难再现。本阶段登记中，金地玖峯汇核验通过9043组家庭，对比第二次集中供地港务区成交地块最高毛坯限价区间1.47-1.8万/㎡，金地玖峯汇精装均价仅1.35万/㎡，且处于奥体中心核心板块，性价比如此之高，也没有再诞生万人摇，可见市场之冷静。

其三，性价比房源变多。2021年已经接近尾声，性价比房源也越来越多，无论是本阶段的新兴熙园、金色港湾、元熙樾府，还是近期的景祥君悦、万科璞悦、万科翡翠国际，万科金域东郡等。在当下这个阶段，严厉的调控政策造就了更理性的购房环境、更合适的房价，这也恰恰是刚需的机会。

因此，在“稳”字当头的指导思想下，市场出现大波动的几率很低，楼市平稳运行将成为常态！

（文章于2021年11月22日发出）