公寓为什么没有阳台看这里!广州公寓房值不值得购买，公寓房究竟和商品房有何不同？

虽然现在的房价有的地方很高，但还是阻挡不了一些人买房子。但是买房子的人里面，很少有人知道公寓房和商品房的区别。所以接下来小编就来给大家分析一下广州公寓房，来做个参考。

　　一、广州公寓房值不值得购买

　　公寓属于商业服务产品，需要以公司名义购买。推荐黄埔中新，知识城合景天骏比较好，从目前的政策来看，住宅的投资价值会高于商业服务，但是总价比较高，需要具体分析。



　　公寓生活设施齐全，但面积小，但只占建筑的一部分。分为住宅公寓和酒店式公寓。酒店式公寓管理主要问题存在于我们酒店式公寓、创业型公寓、青年学生公寓、白领公寓、青年SOHO等多种不同业态。

　　二、公寓房究竟和商品房有何不同？

　　1、概念不同。公寓：专用于住宅，包括别墅、公寓、员工和家庭宿舍和宿舍。商品房一般都是一家人住，多是两室三室。客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台都是室内设计。一个小区不止一两个房子，而是不止一个。

　　2.产权年限不同。普通房子产权多为70年，而公寓建在商业或工业用地上，所以产权多为五十年、四十年。

　　3.不同的结算规定。公寓是建在我国商业用地上的项目，具有中国商业企业性质，不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要符合一定条件，买家就可以办理结算手续。

　　4.税收制度不同。公寓和住宅在税费上也是企业不同的，前者会比后者主要承担社会更多的税费。比如同时满足唯一家庭居住，且购买时间超过5年，则免交一次税。但是，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要交税。

　　5.使用成本不同。因为公寓是商业用地，水、电、气的使用按商业使用标准收费；住宅楼按民用水、电、气标准收费。相比之下，商品房的使用成本更高。

　　6.装修程度不同。虽然房子分粗装修和精装修两种，但粗装修的房子占大多数，满足消费者营造温馨但不一样的家居环境；公寓大多是精装房，可以直接用包包入住。装修风格一样，只是节省了装修的时间和精力。

　　7.政策不同。住房受国家政策影响，贷款购房会有限制；而公寓通常不限于贷款和购买，可以用于转售或自住。

　　8.照明条件不同。据报道，房子和公寓的照明技术条件有所了解不同。有些公寓的浴室厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。按照《住宅建筑工程设计技术规范》的规定，居住建筑企业必须能够满足日照、采光等相关工作条件，所以我们现在的居住建筑大多明亮干净，采光条件以及自然比公寓好很多。

　　9.生活舒适度不一样。一般住宅是两梯三户或四户，人少，不会给出行带来麻烦，隐私更好；公寓一般两梯十户，甚至更多。不仅员工众多，而且混乱不堪，而且安全和隐私没有得到很好的保护。



　　10.物业管理不同。商品公寓规划用地为公共设施用地，建筑外檐按公共建筑标准控制，建筑外不允许设置阳台，规划间距按公共建筑标准执行，内部设置相应的物业管理用房等配套服务设施。

　　总的来看，广州公寓房和商品房，还是有着很大的不同的，所以你需要注意的是买房子的时候是一定要问清楚的。