【万科业主公约】专题万科一手打造出的新型城镇化标杆 如今正在去万科化？

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2019年7月6日，良渚古城遗迹正式被联合国教科文组织世界遗产委员会决议列入《世界遗产名录》，成为中国第55个世界遗产，杭州市第三个世界文化遗产。

万科良渚文化村有部分区域在良渚古城遗址保护区范围内，因此，它也成为联合国教科文组织世界遗产委员会专家考察的其中一站。

大屋顶文化负责人、良渚文化艺术中心（又名大屋顶）馆长张炎表示：“考察总共七天，其中有一天在良渚文化村，与遗址保护区的居民举办利益相关者座谈会，观看社区居民组织的演出，教村民跳家乡的舞蹈，还逛了我们的村民集市，文化村村民的幸福感应该给了她比较深的印象。”“对于居民来说，申遗成功的影响还是很大的，良渚的知名度越来越高涨，居民的热情也越来越洋溢，‘我们家就在世界遗产里面’，这是一件很自豪的事情。”张炎说。

这个由万科一手打造出的“新型城镇化”标杆，如今正在“去万科化”，将文化村的氛围建设和创新交给居民，万科更多承担服务者的角色，同时，万科正将着眼点放在更加广义的“良渚文化村”上，试图依托世界文化遗产，打造更加复杂的复合业态。

二十年造一村

“我从来没有见过一个文化遗址会这样美丽，这样地水草丰美，这样地搭配匀亭……我们要告诉世界，我们还有一种温和、玲珑剔透、娇小的文明，就像良渚的玉器……我们的文明是中华文明的另一种形态，它属于江南，它属于长江流域，属于杭州湾和杭嘉湖平原。”温润如玉，这是余秋雨对良渚文化的总结，同时也是他对良渚文化村做出的评语。

良渚文化村，这个从2000年开始开发建设的小镇，被不少特色小镇的运营方当作“经典教材”，在万科内部，良渚文化村同样是各项业态的试验田。

万科推向全国的“随园”系列首个项目随园嘉树在良渚落地，代表杭州万科文化运营能力的“大屋顶文化”同样由良渚走出。

良渚文化村的发展脉络从来不是秘密，万科甚至印出了一本完整的发展手册，上面详细记录了良渚文化村前期规划期、开发起步期、高速发展期和升级转型期的完整发展模式，良渚文化村“新三生融合”的理念也被记录在内。

所谓新三生融合，指“生态、生活、生产”，简单而言，就是以“先生态、后生活、再生产”的路径发展。在文化村发展初期，打造以生态禀赋为基础的发展基调；在此基础上叠加多场景的小镇生活配套；当前阶段，在生态和生活上，融入产业，打造配套产业链、参与区域的产城融合。实际上，这就是良渚文化村一路走来的缩写。

二十年的时间，万科在良渚文化村打造了完整的业态，教育上，有玉鸟、英联、七贤郡幼儿园和安吉路良渚实验学校；商业上，有良渚食街、村民食堂、春漫里商业；养老医疗则有随园嘉树、随园之家、随园护理院、浙一医院良渚门诊部；产业上，有玉鸟流苏创业产业园；文化方面上，有良渚文化艺术中心、良渚遗址公园内的莫角书院、矿坑公园。

这看起来并不困难，事实上，博物馆、学校、养老、商业街几乎已经成了国内由地产开发商主导的特色小镇标配，但第二个良渚文化村并没有出现，关键在于发展蓝图的规划不同，良渚文化村从一开始就聚集了一群有着共同价值观的居民，同时，也在一开始就定下了长远发展的基调。

例如，万科邀请著名的建筑大师安藤忠雄打造良渚文化艺术中心，“没有村民要求万科请安藤大师来做这件事，但万科认为这是对整体文化氛围的一次提升，是对整个文化村价值的提升，所以花了大的代价去做好这件事。”张炎说。

“自治村”

2015年，杭州市第十二届人民代表大会常务委员会第三十二次会议通过《杭州市文明行为促进条例》，斑马线“礼让行人”首次被写入了地方性法规，自此，杭州市“车让人”成为了令全国游客为之侧目的良好风俗。

而在良渚文化村，“小镇内我们慢速行车，不开远光灯，主动礼让行人”在2011年就被正式写入了《村民公约》，与“生活垃圾，分类处理”、“我们为宠物办理合法证件，定期注射疫苗”、“我们呵护孩子的自尊，在公共场合避免责罚”等一起，共同构建了26条村民公约。

《良渚文化村村民公约·序》上介绍了村民公约的由来：2008年，有村民构想良渚文化村制定“良渚宪法”，遂生共鸣，众村民偕万科斟酌推敲，数易其稿，于2010年秋公示“村民公约”32条，访问村民3931户，给力拥立者3653户，后定稿为26条《村民公约》。

村民公约由此成为了国内首个大型社区业主自律互助公约，而且，万科在其中起到的是引导作用，公约的形成更多依靠业主自身发起和遵守。

记者于2015年曾在良渚文化村短暂工作、生活过近三个月时间，村民对《村民公约》自发遵守、业主之间联系热络、邻里之间互帮互助彼此信任，彼时目睹的一件事令记者至今记忆深刻，一位刚刚搬进小区不久的母亲，由于临时公务不得不离家三天，在亲人无法立刻赶到的情况下，她尝试询问邻居能否帮忙照顾孩子一天，邻居没有丝毫犹豫就答应了下来。

高度自觉的村民为文化村的“高度自治”带来了可能，一位在良渚文化村生活多年的村民表示，“这几年在文化村生活、创业、旅游的人多了起来，村民也因为场景的丰富变得越来越活跃。以前村里80%活跃的人我都认识，但现在不同，因为活跃的村民越来越多，现在这个群体太庞大了。”

万科在文化村所扮演的角色已经发生变化，除了提供基础服务和逐渐多元的各类场景之外，万科已经不再直接出现在村民的生活里。

根据万科给出的数据，目前，良渚文化村的活跃志愿者超过500人，每40个村民中就有一个志愿者，拥有30多个长期活跃的公益社团，10多个小镇节日，100余位“村民学堂”讲师无偿授课，村民根据志趣建立了上百个微信群构建不同的微社区，这种状态“打破了商品房社区的陌生人防线，人们再次感到久违的熟人乡村社会才有的温馨”。

良好的社区文化氛围，成为良渚文化村难以被简单模仿的标签，因为它是根据良渚文化村实际情况，由村民讨论形成的一个共识，但它原封不动地放在别的地方，没有这个过程和氛围，就不见得适合。

角色转变

张炎告诉记者，随着良渚知名度的日益升高，由良渚文化村孵化出的大屋顶文化正在迈向全国。

这是由丰富活跃的社区文化带来的产业演进，大屋顶只是其中之一，良渚文化村的文创产业中，年产值4.4亿元的玉鸟流苏创业产业园位列杭州十大创意产业基地之一，Union创业社为村民创新创业提供平台，每年举办创业黑马大赛打造新的创意产业……

除了文创产业，在良渚文化村的产业升级规划中，还涵盖了旅游产业、养老产业、教育产业和人居产业，而随着良渚的申遗成功，旅游产业的升温预期愈发显著。

张炎认为，良渚文化村有望成为一个更加热门的旅游目的地，“从二号线良渚站出来，先参观中国美院良渚校区，那是大师张永和的作品，然后过了河就是我们大屋顶，安藤忠雄大师的设计，还可以参观我们和高晓松老师合作的晓书馆，之后可以去旁边的良渚食街吃个饭，接下来去大卫·奇普菲尔德设计的良渚博物馆，再去良渚遗址，参观完之后，晚上可以住在良渚文化村内的酒店，也可以住在未来之光的酒店，在光剧场看演出，做这样一条世界级的人文旅游路线。”

随着产业化的发展，“良渚文化村”的概念也在逐渐丰满和扩大，2017年4月开始，杭州万科也因在该片区的业务深耕，得到当地政府信任，参与到良渚文化长廊的前期筹备和建设中，良渚文化村得以进行外延，而在良渚申遗成功后，这些外延对万科愈发有价值。

其一是良渚万科中心项目，以杭州地铁二号线杜甫村站为枢纽，融合了千人剧院、主题酒店、情景商业街、SOHO产业办公的业态，打造垂直复合的TOD产城融合地标；其二是玉鸟流苏创业产业园的二期建设，助力产业规模扩张及升级；其三是打造完整的旅居路线，将良渚文化村的旅游资源与世界遗产资源连通。

这是一次更大格局的探索，万科作为开发商的属性逐渐淡去，而更多以服务商的身份对产业链进行探索与支持，服务的对象也逐渐延伸至整个良渚板块。

与此同时，以良渚文化村的运营及发展经验为试验田，万科开始在产城融合上对自己的“产业服务能力”进行输出。