【11月最新房产购房政策】专题楼市“金九银十”遇冷，为啥说11月买房很明智？1个信号是答案

今年房地产市场的金九银10可以说是让大家大失所望。9月份70个大中城市房价整体跳水，新房下跌城市36个，二手房下跌城市52个，更重要的是，6年多来房价首次暴跌。

数据显示，10月份，45个监测城市的新房成交面积为1916.3万平，环比下降10.8%，同比下降29.1%。百强房企中逾八成企业单月业绩同比下滑，其中44家房企降幅大于30%，恒大降幅最大，约为90%。

成交量下降，房企收益受阻，以价换量刺激市场是必然的，金九银十遇冷下，不少准备买房的人现在多半是想继续等待，看房价降低的最低点是多少，那么11月应该放弃买房吗？建议大家理性对待，因为一个信号出现了。

根据《证券日报》报道，多城市放款时间开始收窄，深圳最快一个月 上海缩至两三个月，北京一些中小规模的银行出现放款额度充足，放款速度快的现象。

为什么说房贷放款快会促进购房力呢？因为房贷申请有很多条件，包括年龄，时间，工资，工作，户口等方面的多重限制，由于多数人都需要依靠房贷买房，申请人的多，银行房贷部分的余额少，放款就会变慢、变难。

买房时，如果是利用首付加房贷购房的，合同中会约定最后房贷款给房企的时间，超过这个时间，就是逾期，一般还会约定逾期的赔偿，这个赔偿大多是将定金赔给开发商做补偿，《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

逾期不能叫上剩余的购房款，虽然首付能要回，但定金也有好几万，就这么损失掉很可惜，所以，看到房贷放款增速后，一些害怕房贷发放难的家庭就会着急买房，需求量是决定房价变化的重要一环，需求量增加，房价回温是可见的。那么现在早入手房子，就能避免房价在上涨后，多花钱的风险。

但对于现在需求，有条件想买房的刚需，有3个注意在买房时必须知道：

第一，尽量买现房

今年恒大这样的龙头房企也出现债务危机和楼盘停工的问题，虽然现在很多项目复工，但从网友的反映可见，大多是一线，热点二线城市的大项目在复工，其他普通二三线城市的中小型项目，还在等待中，为了确保买房安全，还是尽量以现房作为首选，虽然优惠很小，但至少不会发生房子烂尾，血本无归的情况。

第二，以毛坯房作为首选

精装房质量问题每年都有很多新闻报道，原因就是购房者不能确定房企到底买了什么材料，大多数人也不是专业材料商，无法在看房时直接发现偷工减料的问题，等到房子居住一段时间再发现，开发商有了新项目开发商，很少会善后，物业会踢皮球给开发商，倒霉的就是住户了。所以，还是直接买毛坯房，房子的质量能够一目了然，自己找装修公司装，价格也便宜点。

第三，详细确定购房和贷款资格再申请房贷

国家要控制房价大涨，多城市都出台了限购限售的要求，资格不够买房和申请房贷都是难题，千万不要听信中介和部分房企的可操作办法，因为他们要想帮你得到买房资格，贷款资格，是要伪造材料的，是违法行为。属于骗取购房资格的，比如武汉市，要求取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

属于骗取贷款的，《刑法》第一百九十三条规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

因此，想要买房，一定要在正规部门咨询本城市的购房资格，不符合，就暂时不要着急买房，现在有国家限制房价大涨，短时间实在不能买，房价也不会涨到天价的水平，要去银行详细了解自己的贷款资格，在各项手续合法合规下买房，这样以后才能正常办理房产证。