11月最新房产购房政策，干货看这篇!楼市新政！河北一市已开始全面实施，降低购房者买房风险

据了解，自8月份以来，天津、上海、重庆、成都等超10城陆续出台相关文件，重点加强对新建商品房预售行为的监管，维护市场交易平稳健康。11月8日，河北省石家庄市住建局发布公告称，商品房预订款、首付款及按揭款等款项要全部纳入监管专用账户，预售资金用于项目工程建设支出。

公告中强调，今年11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后（原规定为设计高度的三分之一），方可办理预售许可审批手续，住建部门将进一步加强工程建设全过程监管，同时修订商品房预售资金监管政策，重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理，专项用于工程款项支取，确保项目完全达到交付使用条件。对房地产开发项目存在欺骗购房群众、违规销售、挪用预售资金等行为进行投诉举报，一经发现，严厉打击。

北京商品房预售也爆“大招”

目前，商品房实行的是预售制度，预售资金是房企自身造血的重要来源。最近一段时间，房地产市场出现了一些新变化，多家大的开发商相继出现债务危机，楼盘项目风险加大。为进一步加强北京商品房预售资金监督管理，保护购房人的合法权益，保证商品房预售资金优先用于工程建设，防止楼盘出现烂尾风险，北京市住建委就《北京市商品房预售资金监督管理办法》（2021年修订版）于11月4日向社会征求意见。

。。。挪用、划转、占扣预售监管资金或协助挪用、划转、占扣预售监管资金造成项目烂尾、侵害购房人合法权益造成严重后果的，由各行业主管部门移送公安部门行刑衔接，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

资金监管额度由每平方米3500元调整为不得低于5000元，较此前大幅提高了43%。项目重点监管额度由区建主管部门根据项目综合建设费用、交付使用条件、开发企业信用水平和经营状况等综合确定，每平方米不得低于5000元。换句话说，也可根据项目情况和开发企业情况提高到5000元以上。开发商可以按单一楼栋或多楼栋分别申请用款，同时将放款时限由过去的5个工作日缩减到2个工作日。当预售项目存在重大风险隐患时，区住建部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户，实施封闭管理保障账户资金安全，优先用于本项目工程建设。

选择什么样的房子，烂尾的风险会小一些呢？

对于我们普通买房人来说，政策我们左右不了，开发商的资金我们也左右不了，唯一能做的就是在买房时睁大眼睛了。

首先一个看“三条红线”，大家买房之前不妨网上去搜一搜，看看哪些企业碰了三条，哪些碰了两条，哪些碰了一条。现在的情况是，触碰2条以上的房企压力都很大。当然，一条都没碰到的房企是比较放心的，但也比较少。

第二条，央企风险小一些。毕竟央企是全民所有制，大股东是国资委，破产的风险很小。此外很多央企也不单单只有房产业务，还有很多其他主营业务，比如保利、华润、中海等等，业务横跨多个领域，在某些领域还享有垄断地位。

第三，老牌房企更稳健。楼市发展二十来年，如果一家企业持续经营在15年以上，说明其运营还是比较稳健的，相反那些近几年依靠牛市冒出来的“新房企”，尽管发展迅猛，但风险也比较大。

最后一条，买现房和准现房。如果有兼具品牌房企、核心地段、便捷交通、优质教育的现房或准现房，那几乎是最佳选择。

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