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关于11月最新房产购房政策我想说11月“抛房潮”出现?专家:建议取消房贷,以免买房人压力大

"原标题"有人准备在11月断绝来往,还是迎接"废弃房屋助理"?专家:取消抵押贷款缓解压力。

前不久,哈尔滨率先开启“救市”行动,惹得楼市一片热议。

为什么要“救市”,难道当前的住房市场真的到了需要“添柴加火”的地步了吗?这一点,房产学者马光远给出了答案,马光远说到,从2020年“黑天鹅”出现之后,楼市整体表现就不够理想,2021年以来,加上各方面调控愈发严格,以至于整个楼市迅速进入到了冷却期,如果房地产已经遇冷的情况下,继续泼水,那就可能结冰,显然这不符合房住不炒的基调,所以是时候予以“营救”了。马光远同时指出,今后或许还有更多城市出台“营救楼市”的计划。

在房地产市场,有这么一句话:限涨的时候,房市未必会涨,但是限跌的时候,房子可能真的在跌。

这一系列新变化,在新房和二手房销售中,表现得非常直接。前段时间,网上流传了一个故事。一位北京的网友“大黑石”吐露了自己的买房经历。他说他是来自河南驻马店一个村庄的农村孩子,这里历年来都是考高大省,几乎年年都在70万人至100万人之间,所以说要想成功上岸实属不易,不过这位“大黑石”通过自己的刻苦努力,最终以出类拔萃的成绩,考上了北京一所不错的高校,专业是网络工程架构师。

“大黑石”在研究生毕业之后,以优异的表现进入到了一家“高薪”的创业型IT公司,他说到,当时摆在他面前的有2个选择,第一个是去一个比较大的成熟型的IT公司;另一个是去一个创业型的小公司。前者属于“技能专业型”,后者属于“技能综合型”,工资都差不多,经过他的认真思考最后接受了后者的OFFER,因为他觉得综合型的岗位具有一定的挑战性,而且学到的东西范围更广。

月薪2万,这是多少人梦寐以求都无法企及的高度,于是“黑石”就以高薪资在这个城市暂时稳定了下来。经过7年的奋斗,他终于有胆量考虑买套房子了,据他说,虽然月入2万-3万元,但是比起房产价格,依然显得微不足道,买房也只能挑选稍微靠近郊区的新盘,首套房总价格为600万元,首付款180万,自己净存80万元,从朋友和亲戚那里借款100万元,然后这套600万的房子终于拿到了,贷款本金420万,采用等额本息的方式贷款30年,月供为22290.52元。

然而,2021年以来,他感觉自己要“断供”了,自己瞬间没有了收入源。事情的原因是这样的:他们这家小公司从事的是物流信息系统软件开发,在正常情况下,每年的订单确实不少,然而2020年由于受到“突然性事情”的影响,整个运输和物流行业都受到了影响,且不说物流销售额有多少缩减,单是原来的大客户们就纷纷把“系统研发”给延期了,2021年也没有多大的起色。一方面公司没有订单、另一方面公司的固定成本却居高不下,于是CEO当机立断,把企业卖掉求生。就这样,物流系统的小企业被另外一家“专业研发道路管控系统”的大企业给廉价收购了。

企业收购之后第一件事便是裁人,黑石就成为了第一批被辞退的员工,虽然按照规定拿到了对应的补偿,然而他刚买房不久,手中根本没有多余的钱,而且在一线城市里消费并不低,从月入3万元到0的突然转变,显得2.2万元的月供多么昂贵。于是“大黑石”说到,暂时继续借钱还房贷,如果再过2个月依然没有拿到OFFER,那就只能断供抛房了。

实际上,“大黑石”的这种情况,并非个例,11月“抛房潮”出现?根据某法拍网的数据显示,近些年来,断供房呈现出几何增长的态势,2017年法拍房的数量为9000套,2018年递增至2万套,2019年则叠加至50万套,2020年底已经快速增加到了200万套,2021年以来,已经在200万套的基础上继续上浮,在几年时间里,断供房就增加143倍。

很多人不解,买房的时候那么吃力,现在好不容易买到房子了,却又要面临着“断供、抛房”的情况,为什么要主动放弃房子呢?在指闻君看来,其实无外乎3个方面的原因:

1、房产增值潜力减弱,部分投资客开始退场。

西南财大曾做出过一项《家庭金融研究报告》,在这份报告中,西南财大通过大量的调查得出结论,在首套房的购房者中,看中升值的人占到了85%以上,看中居住属性的人只有15%的比例。也就是说,市场上其实超过85%的人都是炒房客,他们都是为买房增值而努力。例如离婚买房、改善型二套房,这其中有多少炒房成分?

然而从2020年以来,各大城市的房市表现就不如人意,尤其是2021年4月份之后,多个城市调控密集出台,几乎每天就有2次出现,把房产市场紧紧摁压住。据统计,截止2021年10月初,全国各大城市房产调控加起来到达了450次以上。找房热度降低、看房热度同样下滑,开发商为了回款大手笔促销,让贷款炒房的人不愿意继续持有房产,为了减少损失开始抛房。

2、不少人工作变动,收入明显跟不上房贷节奏。

王石曾说到,现在是一个流动性的社H,人们的生活和工作都是不确定的,今天可能在A城市工作、明天就可能到B城市工作生活了。而每一次工作地址的变动,必然会带来收入的变动,所以个别人从2万元降低至5000元也是常态情况。

根据智联招聘在2019年发布的一项薪酬调查报告显示,我国所有找工作人群中,月薪超过7000元的只占到了3.07%的比例,如果按照所有劳动人数8亿人计算,那么月入超过7000元的只有2400万人。而且另外一组数据更让人大跌眼镜:超过9亿人每个月收益不到2000元,其中有6亿人的月收益不到1000元。所以说,有200多万人扔掉房子不足为奇了。

3、由于行情不佳,不少小生意人退却了。

前几日,指闻君在刷某短视频的时候,看到了让人“怜悯”的一幕,一位40岁的年轻男性,正在从自己“原来”的房子墙壁上仔细撕扯孩子们的奖状,这套房子已经不属于他了,3年前他用这套房子抵押贷款做生意,不料遇到“黑天鹅”,生意没做下去,银行贷款只能用抵押房产来偿还。

那么面对“一方面想买房,但是又担心不确定因素导致还不上房贷”,这种事情该怎么办呢?专家:建议取消房贷,以免买房人压力大。

王强说到,建议银行停止发放贷款,这样的话,那些本来就没有买房能力和资格的人,就没有能力购房了,同时也就没有了还房贷的压力。从字面上而言,确实具有一定的道理,住房市场上其实能够全款买房的人并不多,超过80%的人是通过按揭贷款实现的,也正是在银行贷款的支持下,大量不具备全款买房能力的人,才纷纷冲向了楼市,进而抬高了价格。一旦取消了房贷,那么就意味着整个商品房交易市场进入到“全款买卖”的阶段,不具备全款的人,自然退却。

那么,王强的建议真的可行吗?指闻君给出的答案是否定的,如果说商品房人人都能消费得起,就像买萝卜白菜一样的廉价,那么取消房贷是可行的。但是现如今房地产已经成为了高价值商品,一个家庭终其一生可能只具备1-2次购房和换房的机会,在收入1-2万元,房产价格4-6万元的城市里,不依靠贷款买房,又谈何实现住房需求呢?

话题:你认为“取消房贷”能解决问题吗?

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