据悉,8月以来,天津、上海、重庆、成都等10个城市相继出台相关文件,加强对新建商品房预售行为的监督,致力于保持市长/市场交易平稳健康。
11月8日,河北省石家庄市住建局发布公告称,商品房预订款、首付款及按揭款等款项要全部纳入监管专用账户,预售资金用于项目工程建设支出。公告中强调,今年11月8日后出让的房地产开发项目,预售形象进度达到封顶后(原规定为设计高度的三分之一),方可办理预售许可审批手续,住建部门将进一步加强工程建设全过程监管,同时修订商品房预售资金监管政策,重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理,专项用于工程款项支取,确保项目完全达到交付使用条件。对房地产开发项目存在欺骗购房群众、违规销售、挪用预售资金等行为进行投诉举报,一经发现,严厉打击。
北京商品房预售也爆“大招”
目前,商品房实行的是预售制度,预售资金是房企自身造血的重要来源。最近一段时间,房地产市场出现了一些新变化,多家大的开发商相继出现债务危机,楼盘项目风险加大。为进一步加强北京商品房预售资金监督管理,保护购房人的合法权益,保证商品房预售资金优先用于工程建设,防止楼盘出现烂尾风险,北京市住建委就《北京市商品房预售资金监督管理办法》(2021年修订版)于11月4日向社会征求意见。
。。。挪用、划转、占扣预售监管资金或协助挪用、划转、占扣预售监管资金造成项目烂尾、侵害购房人合法权益造成严重后果的,由各行业主管部门移送公安部门行刑衔接,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
资金监管额度由每平方米3500元调整为不得低于5000元,较此前大幅提高了43%。项目重点监管额度由区建主管部门根据项目综合建设费用、交付使用条件、开发企业信用水平和经营状况等综合确定,每平方米不得低于5000元。换句话说,也可根据项目情况和开发企业情况提高到5000元以上。开发商可以按单一楼栋或多楼栋分别申请用款,同时将放款时限由过去的5个工作日缩减到2个工作日。当预售项目存在重大风险隐患时,区住建部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户,实施封闭管理保障账户资金安全,优先用于本项目工程建设。
选择什么样的房子,烂尾的风险会小一些呢?
对于我们普通买房人来说,政策我们左右不了,开发商的资金我们也左右不了,唯一能做的就是在买房时睁大眼睛了。
首先一个看“三条红线”,大家买房之前不妨网上去搜一搜,看看哪些企业碰了三条,哪些碰了两条,哪些碰了一条。现在的情况是,触碰2条以上的房企压力都很大。当然,一条都没碰到的房企是比较放心的,但也比较少。
第二条,央企风险小一些。毕竟央企是全民所有制,大股东是国资委,破产的风险很小。此外很多央企也不单单只有房产业务,还有很多其他主营业务,比如保利、华润、中海等等,业务横跨多个领域,在某些领域还享有垄断地位。
第三,老牌房企更稳健。楼市发展二十来年,如果一家企业持续经营在15年以上,说明其运营还是比较稳健的,相反那些近几年依靠牛市冒出来的“新房企”,尽管发展迅猛,但风险也比较大。
最后一条,买现房和准现房。如果有兼具品牌房企、核心地段、便捷交通、优质教育的现房或准现房,那几乎是最佳选择。
附:有一种买房叫眼见为实!盘点廊坊市区现房项目
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