【南京lg】争论了这么久，是讨论这个产业新城的时候了吧？

效果图

世界首富马斯克又把网民弄糊涂了。

11月2日早晨，马斯克推特和微博上用中文发送了《七步诗》。三国时期卫国诗人赵植对哥哥这样的房间感到愤怒和心痛。这次马斯克的时候想表达什么？这是对美国将征用的亿万富翁所得税的反应吗？这是对联合国粮食计划署“喊叫声”捐款的回应吗？全世界网民绞尽脑汁猜了一天。

终于当天晚上9点多了，马斯克“谜”浮出水面，原来最富有的是为中国两大知名企业去阿根廷买锂矿的事伤透了心！在“宁王”宁德市时期，胡后“锂王”切断了锂，“锂王”股份的美洲锂业又切断了“宁王”，但“锂王”对此否认了三联。

目前新经济最强势的锂电资源争夺当然会抓住大师们的心。提到全球锂产业，除了中国的“宁王”，LG化学紧随其后。

南京有一座新城市，与LG化学有着深厚的友谊。从LG化学开始，实现了世界500强企业“零”的突破，成长为掌握多个领先项目王牌的产业新城。

也许你已经猜到了答案：江宁滨江。在南京房地产市场的主赛道上，江宁滨江以低调的存在正面跑来的疑问和否定也不少。争论了这么久，是时候好好讨论一下这个产业新城了吧？

1

江宁滨江的“爆炸式上位”离不开新能源汽车、电子信息通信、智能制造产业的关键词。让我们把时间回到四年前。

2017年，江宁滨江开发区提出了“二次创业”跨越式发展，卡尔指的是全省一流开发区。同年，江宁滨江确定了三个小目标。每年要落地300 ~ 500亿韩元的实体产业投资项目。努力在5年内形成2个以上千亿级产业集群和100亿级以上的现代产业项目。江宁不仅成为全市另一个重要的经济“增长极”。

按下加速按钮的江宁滨江在2018年迎来了领先产业的大爆发。

2018年3月，总投资200亿，建设面积126万平方米的中兴通讯南京滨江智能制造基地项目在滨江开发区开工。该项目负责中兴通讯全球无线系统设备和波导产品的制造，正式生产后，无线RRU、BBU和5G产品的年产量总量预计将达到500万台左右。

时隔4个月，江宁滨江再次与业界巨头携手。7月份，总投资20亿美元的LG化学电池项目签约在江宁滨江开发区落户。计划地700亩LG化学电池项目主要生产动力电池、储能电池、小型电池。LG化学的合同实现了江宁滨江世界500强企业“0”的突破。

水晶能源新能源智能汽车渲染图来源：微江宁

短短一年内，中兴通讯、中国信息通信技术集团、韩国LG、珠海格力、晶力汽车、卡耐电池等总投资额超过1000亿韩元的众多领先项目落户滨江。

对于江宁滨江来说，龙头企业的落户意味着什么？一个龙头企业会吸引产业链上下游的企业，产业迭代会带来经济活跃和人口活力。(威廉莎士比亚，工业，工业，工业，工业，工业，工业，工业)

随着经济的活跃，将促进经济的爆炸性增长，带来更多税收，有助于江宁滨江创造更好的经营环境。随着人口的活跃，可以更快、更有效地引入人口，从而形成强需求流入和居民需求改善、城市建设和房地产市场转移，形成产业和房价之间的闭环逻辑。

实际资料不骗人。2020年上半年，江宁滨江成功签约中南高科、本院电气等26个亿元以上项目，总投资300亿韩元。根据前期调查，LG和中兴到年底新引进了约2万人。随着更多项目的投入，江宁滨江将进入产业正式爆发期，根据新城计划，到2030年将达到30万人。

但是，只有大家羡慕的就业机会是不够的。对居住空间的追求是促进上班族奋发努力的强大动力。目前江宁滨江，有哪些住宅选择让买家翻盘？

2

江宁滨江目前以中朝三星吕烈明、新城云阳滨江、龙湖水晶青城、鲁能硅谷公馆销售酒田大厦。根据地段的不同，江宁滨江在销售房地产方面的大致价值如下。

中朝三星余热位于老城区，生活氛围比较成熟，但远离新落地的教育、商业等地方。新城云阳滨江、龙湖水晶青城、鲁能硅谷公馆都位于新城，未来的城市界面和配套更加优秀，土地储备也比较多。

资料来源：南京计划和自然资源局

最近新城核心区的大华锦绣前程城市展厅公开，一出道就出现了“滚”。在地铁(计划)上，直线距离只有约100米。

bc4bc2965227b5de76494d?from=article.detail&_iz=31825&index=3" width="640" height="494"/>

▲区位示意图

从马鞍山而来的地铁S2号线（规划），频吹暖风。S2号线已批复，“急性子”的马鞍山段已抢先施工。南京段的动作也不慢，根据《南京市 2021 年经济社会发展重大项目计划》，S2南京段轨道交通工程计划今年 12月开工建设。

S2号线（规划）南京段一期的拟建设周期为2021年-2025年，站点集中江宁滨江与板桥新城。江宁滨江的站点有铜井、盛安大道和江宁站，江宁站就位于大华锦绣前程的西南侧，直线距离约100米。这意味着，S2号线（规划）建成后，大华锦绣前程的业主步行约一首歌的时间就能抵达江宁站。

▲路线示意图 仅供参考

以江宁站（规划）为起点，搭乘S2号线（规划），2站后就能达到板桥南站（规划，与规划的16号线换乘）、3站后就能到达板桥站（规划，与规划的9号线二期换乘）、5站后就能到达西善桥站、6站后就能到达油坊桥。

重点说说西善桥站，为S2（规划）和7号线（在建）的换乘站。在建中的7号线，从西善桥出发，串联起河西南、中胜、鼓楼、燕子矶等区域，可与2号、S3号线等线路换乘。

这意味着，未来大华锦绣前程的业主，可轻松对接7号线，在螺塘路站与地铁2号线西延线换乘、在永初路站与S3号线换乘、在中胜站与10号线换乘……

好消息还有呢。S2号线（规划）南京段一期为铜井站至西善桥站，二期将从西善桥出发一路向北，规划油坊桥站（S3和2号线）、小行站（10号线）、凤台南路站（规划17号线）和中华门站（1号线、规划中的18号线）。

除了紧邻地铁的光环，大华锦绣前程的产品惊喜也足够多。

3

大华锦绣前程分为两期开发，一期为4栋住宅楼和建面约7336㎡的沿街商业。4栋住宅楼为22-25层的产品，得房率和舒适度相对更高。

▲大华锦绣前程一期效果图

一期4栋住宅分布在4个角落，如此布局的好处很明显：第一，能尽可能地保证每栋楼之间的楼间距，实现更好的采光与通风；第二，退让出更丰富的空间来规划园林景观，布局多重绿化体系、丰富的运动设施和鲲鹏主题乐园，颇有种在公园里安家的感觉。

注意，4栋住宅楼与沿街商业保持一定距离，既避免了沿街商业带来的噪音，低楼层的采光与通风也不会被影响。

大华锦绣前程以建面约89㎡和99㎡的户型为主，为追求生活品质的刚需和首改买家定制。

建面约89㎡的户型，为三房两厅一卫的经典设计，但大华锦绣前程在细节上进行了优化和升级。开间约4.2米的阳台，比客厅开间更为阔绰，整个阳台可利用的空间更多，客厅的采光和通风效果也更理想。

朝南的主卧、次卧和朝北房间，为全飘窗设计。尤其是南向主卧与北向房间，飘窗与卧室开间基本一致。北向房间，可以将大飘窗利用起来，设计成榻榻米，亲朋好友来了就是客房，日常生活里就是书房。

建面约99㎡的三房两厅两卫，客厅-次卧-主卧南向三开间约10米。客厅与次卧共享南向双阳台，卧室侧的阳台可用来家政盥洗，客厅侧的阳台可规划成小朋友的欢乐空间、太太的小小花园或宠物小天地。

L型玄关，一年四季的鞋子、日常外出的外套等物品都能分门别类地放好；U型厨房，操作空间充足；套房主卧，有L型衣帽区与独立卫生间。

大飘窗也是该户型的一大看点，不仅主卧和北向书房有飘窗，主卫淋浴房也有飘窗台。宝妈们再也不用担心孩子的洗澡盆与玩具们无处安放。洗发水、护发素、沐浴乳、沐浴球也不用委屈巴巴地“将就”在窗台，不妨买个收纳架摆放起来。

4

自2010年首个楼盘宝驰景秀苑上市以来，江宁滨江先后迎来牧龙湖壹号、朗诗未来家、绿地国际花都等楼盘，到现在的龙湖水晶郦城等项目，房价由曾经的5000元/㎡稳定至现在的2万/㎡，认可和相信江宁滨江的人也越来越多。是哪些人在相信江宁滨江？下面四个样本能给出答案。

①江宁滨江区域内的上班族

江宁滨江的产业优势，毋庸赘述了吧？2013年上市的牧龙湖壹号，就有400套房被中国核工业建设集团的内部员工购买。后期陆续上市的项目，也不乏周边企业的员工。毕竟钱多、前景好还离家近的生活，谁不喜欢呢？

②在河西写字楼上班的“新南京人”

说起4年前的“抢房大战”，在河西上班的吴先生记忆深刻。运气爆棚的他从3900多人中脱颖而出，如愿“中奖”。拿房装修后已入住一年多。吴先生在河西上班、妻子在板桥工作。

对于同事的“善意同情”，吴先生已习惯了：上下班完全不愁好嘛？早上从家出发，驶入锦文大道一路朝北，很快就能上江山大街。

对江宁滨江的交通利好，吴先生更是如数家珍：对接绕城高速的宁芜高速，将由双向四车道车道改为双向八车道，预计2023年完工；直通河西的扬子江大道，江宁段已建成通车，待全线畅通后，开车15分钟到河西不美嘛？未来的S2号线（规划），地铁6站就能到河西，上下班时间轻松把握。

▲龙湖河西天街

一家人的周末丰富多彩，河西新开业的龙湖天街和吾悦广场，早就打卡消费了；晴朗的周末，去鱼嘴湿地公园露营、去银杏湖乐园嗨皮，去金陵小镇随手咔嚓，就能收获朋友圈的一众“哇塞”。

▲金陵小镇实景图

③江宁滨江的改善买家

江宁滨江的“原住民”，太渴望家门口的改善机遇了。他们见证着江宁滨江的日新月异，看着一栋栋高楼拔地而起。

商业上，除了地秀商业广场等一众老牌外，总建面约7万方的绿地缤纷荟，集大型超市、菜场、集中商业门店等于一体，罗森已率先开业。龙湖水晶park已多家知名商业签约，大华锦绣前程还自带约18500㎡（一期和二期）的活力商业街，还有规划中的德基酒店和德基奥特莱斯。

教育上，苏州外国语学校南京滨江校区够惊喜吧？包括幼儿园、小学、初中和高中四个学部，15年一贯制，每个年级8轨运行；医疗上，中大医院滨江分院建设周期为2021年5月至2023年5月。

④周边区域的父母，买一套亲密的“分巢器”

老张已经在江宁滨江住了半年多，女儿在江宁滨江上班，女婿在软件谷，小夫妻的新家在雨花。思想开放的老张不愿跟年轻人同住，就和老伴儿在滨江买了套房，女儿加班后不用辛苦开车回雨花，十分钟的车程就能回爸妈家喝碗汤。

爱运动的老张和老伴儿，隔三差五就约着老伙伴去公园运动。石刻湖公园、江宁滨江公园、新济洲国家湿地公园……换着花样放松。未来还将有全民健身中心和体育公园、图书馆、博物馆等。

▲来源：南京市规划和自然资源局

与南京一众新城类似，江宁滨江有否定、有质疑，当然也有认可。时间是最好的答案，江宁滨江会一步步用事实来实现自己的目标，成为江宁乃至南京又一个骄傲的产业新城。现在，请期待江宁滨江的未来吧！