关于广州马赛国际公寓我想说每平方米月租金无需100元来珠江新城当壕!

王区捡漏

新兴企业，预算有限，又想进驻珠江新城，广州租金最贵的商务地，不可能吗？卢！每平方米每月租金不到100韩元，所以能来这里的商业建筑可能成为战壕。

想看看“白菜价”的写字楼长啥样，走起，跟羊城晚报记者到珠江新城捡漏！

入门级：单价90元左右，商用公寓是首选

想在珠江新城办公，最省钱的办法当然是租住宅，不过，在住宅楼里办公只能申请临时证照，每年都要重新搞工商登记，费时费力。商用公寓楼就不一样了，办理工商登记非常方便，与一般写字楼相比，其管理费和租金都比较便宜，适合刚起步的企业使用。

满堂红商业地产部高级主任曾平连介绍，不少公寓物业的租金都比较经济，像合景睿峰的租金约为80-90元/平方米·月，富力公园28租金85-120元/平方米·月，富力盈力大厦和富力盈丰大厦的租金都在100元/平方米·月左右，而富力盈盛广场的租金则为100-125元/平方米·月。马赛国际公寓的租金也较低，为80-100元/平方米·月，不过此物业的性质为住宅，在办理工商登记时会麻烦一点。

中原地产办公楼部营业经理林伟景则告诉羊城晚报记者，如果建筑比较新，90元/平方米·月以下租金的公寓比较划算，可以留意。但他提醒，公寓和甲级办公楼在门面上还是稍有区别，档次也会稍逊色一些，此外，目前公寓普遍集中在珠江新城的东、西两头，离地铁站的距离普遍较远，单位面积也较小，最小的单位面积仅几十平方米，大多数单元的面积在100-300平方米，适合小型企业、本土公司使用。当然，公寓也有自己的优势，由于不使用中央空调，对于加班频率比较高的企业来说，入驻公寓可以省下一大笔加班空调电费。

进阶级选择：单价115元就可入住甲级写字楼

若嫌公寓不够档次，不妨看看甲级写字楼。经济实惠型的甲级写字楼租金几何？林伟景说，140元/平方米·月以内的就算很划算。高德置地广场是地铁上盖物业，位置好，楼宇档次不低，平均月租金145-160元/平方米，每层面积约为1800平方米，整层租用还有议价空间，此前他们成交的最低租金只有115元/平方米·月，比较适合规模稍大的企业使用。

“若是经常加班的企业，还可以选择一些有独立空调的物业。”林伟景说，“津滨腾越大厦有独立空调，月租金120-130元/平方米，而且还是含税报价，面积也比较小，总价较低。邻近中山一立交的保利克洛维也是独立空调，月租金130元/平方米左右，首期单位2013年底交楼，二期今年年底交楼，楼宇及相关设施都比较新，交通也方便。这些在甲级和乙级之间的办公楼，若租金在120-130元/平方米·月之间，就算是比较划算。”

奢侈级选择：单价150元起乔迁超甲级写字楼

若想与世界500强企业为伍，那超甲级写字楼自然就是一个高大上的选择，150元/平方米·月，这个看似只能租用普通甲级写字楼的租金，一样有可能入住超甲级写字楼。

一位不愿意透露姓名的业界人士介绍，去年11月重新启动招商的珠江城，目前月租金面价是180-280元/平方米，不过，若企业比较有实力，就有可能争取到150多元/平方米的月租金，进驻这栋超甲级写字楼。今年即将交楼的越秀金融大厦月租金面价是180元/平方米，但同样有议价空间，名气大的企业就会有价讲。

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诀窍一：经纪口中的最抵未必是最抵

很多人在租用办公楼时，首先想到要找中介公司，一些办事稳妥的企业会多找几家中介公司货比三家，若至少有三家中介公司同时推荐同一物业，这个物业一定最划算？

非也！有知情人士告诉记者，由于各项目给中介公司的提成不一样，因此，中介异口同声推荐的，未必是最划算的物业，有时很可能只是提成最高的物业。

诀窍二：物管条款要仔细看清

租用的办公楼笋不笋，不能光看租金，还要看物业管理费的高低，而且要问清楚管理费是否包空调使用费、税费、加班空调费如何计算，否则你很可能租金是便宜了，但其他费用就十分昂贵。珠江新城超甲级写字楼管理费含中央空调的收费大约在25-30元/平方米·月之间，甲级办公楼的管理费在20-30元/平方米·月之间，乙级办公楼不含空调的管理费为18元/平方米·月左右，含空调则要25元/平方米·月左右。

诀窍三：除了租金，还有很多费用都要算

除了租金和管理费，原来写字楼里面很多东西都是要钱的，和业主磨一下条款，可以帮你省下不少钱。就以免租期为例，有的办公楼可免租一个月，有的是两个月，有的物业甚至会允许租户在交楼前提前装修，这很可能会省下两三个月租金，此外，有些物业对租户的停车费也有优惠，长年累月算下来，这些都可以节省一笔不小的开支。

诀窍四：小业主比大业主议价空间更大

有些时候，两栋紧挨着的办公楼，位置和设施都差不多，一栋是开发商长期持有，另一栋由小业主分散持有，这种情况下，一般小业主放租的单位在租金上更划算。一是因为小业主之间存在竞争关系，同样的价钱你不肯放租，说不定别的业主就肯，而且小业主一般比较怕麻烦，如果放盘一两个月还没成交，议价空间就会明显放大。大业主长期持有又不同，由于有专人负责租赁事宜，一般对租金控制都比较严，可商量的空间一般比较小。

诀窍五：货量大的业价钱好商量

当然，大业主并非无商量，如果放租物业的货量比较大，又或者是刚开始招商，此时，大业主的姿态也会放得较低，租金及各种相关条件的谈判空间也都比较大；若是知名企业谈判筹码就更大，因为，这些企业的招牌能为后期招租带来不少关联租客，这种情况下，拿到六折、七折的租金也不是没有可能的。 （文/图 梁栋贤）

梁栋贤