实探：月供5000买50平两房，住近莲花山公园

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关于居住，人人都有自己的态度。

诗人刘禹锡说，斯是陋室，惟吾德馨。

哲学家苏格拉底说，房子虽小，如果能装满真正的朋友，我将会很开心。

文学家萧统说，定是常住，便成方所。

而我，却始终不懂迷你蜗居型的房子是如何打动购房者的，直到我看到福田的迷你新居。

迷你新居外观

成交情况：最多一月成交7套

迷你新居位于福田区下梅林片区北环大道新洲路立交桥东北侧，距离9号线下梅林地铁站700米，距离最近的公交站梅林二村南180米。

距离小区1.5公里内，休闲配套有莲花山公园、古立公园和文体公园，商业配套有佐阾购物中心、家乐福。

佐阾购物中心

在地铁、休闲、商业条件都不错的情况下，这个小区却以低总价特点常年稳居该片区的成交热盘之列。

据贝壳找房网经纪人介绍，这个小区一个月最多能成交7套（数据来源：贝壳找房网成交数据），相比之下，同片区的其他小区平均三个月才成交1套。在成交数据背后，这个小区到底有哪些吸引人的点，低总价背后又有哪些缺点呢？

户型：买35平方米，却能使用45-50平方米

实地看房前，感觉这个小区真是房如其名，户型都很迷你。主要户型有35平方米的两房和27平方米的一房，最大的户型面积也只有50平方米。成交比较多的是前两者。

35平方米的两房

踩盘前，个人觉得35平方米的两房不管如何改，户型怎么方正，住着肯定会很压抑，然而现实却给人惊喜。

主卧

次卧带阳台

房本面积虽写的是35平方米，但是实际使用面积却达到了45-50平方米，这也是吸引购房者的一大优点。当我走进3楼的一套两居室时，午后的阳光洒进屋内，房子显得温馨且亮堂，毫无想象中的压抑感。

阳光洒进屋内

买35平方米的两房，大部分业主都会进行布局改造。据经纪人介绍，该小区有专门的装修队，熟悉小区各类房屋结构，所以业主改造起来也很方便。

从阳台望出去，视野还算开阔

价格：算好账，月供5000买两房不是梦

以35平方米两房为例，总价200万，在不算税费的情况下（小区建于2008年，满5年的居多），月供1万不到。

计算结果

据经纪人介绍，这个小区的两房月租金在5000元左右，算下来月供压力实际上就只有5000元左右。

除了35平方米的两房，27平方米的单间也是成交较多的户型，总价约125万元，对于上车刚需而言，也是不错的选择。

单间

但也有人会问，在均价6.7万元的福田区，迷你新居为何均价仅5.9万元？

据经纪人介绍，小区产权性质虽为住宅，但是是工业用地，产权年限仅50年。这是其隐藏的一大缺点，也是小区价格较低的原因之一。

内部配套：麻雀虽小，五脏俱全

小区为独栋，分A、B、C、D四个单元，塔楼结构。小区共16层，1层架空，2—16层为住宅。

小区大堂

迷你新居

从大门刷卡进入，首先映入眼帘的是一楼大堂，大堂内种有各种绿植。在空间有限的情况下，大堂右手边还配备有乒乓球台、快递柜、智能售货机、休闲长凳等设施。

小区大堂

对业主而言，小区内部配套不仅能让人感受到舒适的居家氛围，还能享受生活的便利。

从小区出来，右手边是贴满“拆”字的华强云产业园，根据深圳规土委信息，未来这里将被建成商业综合体。

待拆迁的产业园

看完迷你新居，才发现“快乐”这个词是可以和“蜗居”结合的。不用承担太大经济压力的同时，又能拥有还不错的居住体验，这样的房子不多但是值得去挖掘。