永泰VS罗源，哪里的房子更值得买？

抚州市内在过去6个多月里罕见的住房项目上市后，许多腰有余的房主将目光转向了郊区县。

继闽侯、马尾、贵安之后，永泰和罗源在近期受到更多人的关注。

客观而言，永泰和罗源由于人口流出、经济与市区存在差距、二手房市场不成熟等因素，不利于购房者将来转手，但在“去库存”的背景下，它们仍成为销售热点地区。我们向一些购房者了解到，除了价格低以外，因其供应量充足，不用像市区一样天天盯着等候开盘，或是凭运气摇号，也让他们省心不少。这是他们乐于购买郊县物业的原因。

那么，永泰和罗源，哪里的房子更值得买呢？久居市区的我们，对这两个“邻居”并不熟悉。海峡房网这就来给你分析分析。

1

区域规划

一个区域是否有发展前景，首先看政府规划。

永泰位于福州市区西南面；罗源位于东北面，是福州最靠北的一个县。两者均不处于福州新区规划战略中，但是在《福州市城市总体规划（2011-2020年）》中还是有各自的地位。

在《规划》所布局的市域城镇空间结构体系里，突出了“一区两翼”的概念。其中的“一区”是福州中心发展区，规划提出“打破行政区划束缚，加强福州中心城区与……永泰等城镇合作，充分利用中心城区内部城市资源、空港资源、海港资源和滨海资源，打造具有区域竞争力的城市地区，共同承担海西经济区中心城市功能。”

此外，规划要求的“多极”即福州市其它经济增长极，包括了永泰县城以及福州西部山区（主要指永泰、闽清、闽侯）的中心镇。规划特别指出，永泰县城承担一定区域内服务中心和经济增长极功能，中心镇重点承担镇域及其相邻地区服务中心和产业集聚区功能。

而罗源处于“两翼”里的“北翼发展区”。“北翼发展区”即罗源和连江部分地区，由环罗源湾地区的主要城镇、工业区及罗源县城组成。北翼发展区依托台商投资区扩区的载体优势，发展成为以能源工业为主的临港工业基地。

此外，福州的沿海发展轴是以罗源湾作为北部起点的。

永泰

★★★★

罗源

★★★★

2

交通

到郊县置业，面临着一个很大的问题——交通。虽然远郊房的购买者通常不在意上班通勤的需求，但能否快速抵达中心城区，还是关系着生活便利与否。将来产业、人口能否培育起来，甚至有无可能成为新的城市或城区，也要看交通。尤其是福建多山，永泰、罗源都有大片山地，交通因素更需要引起重视。

永泰距离福州市区特别是金山相对较近。莆炎高速公路途径永泰梧桐镇、嵩口镇等；向莆铁路在永泰县分岔，设有长庆站、永泰站两站；目前，福永高速葛岭出口也已恢复开通，出行明显提速。

在永泰县城内部，二环路骨架完成各项施工任务，并通过竣工验收，使清凉工业园区、永建新城的配套设施更加完善，同时也拉近了清凉镇与永泰县城的距离；正在提速建设永泰三环路，推动国道纵四线葛岭濑下至台口溪尾段、二环路古岸桥至马洋段、青云山（云顶）风景区至202省道公路联一线、高速东出口连接线工程等节点通道。

而罗源离福州市区较远，更靠近宁德。温福铁路在罗源湾开发区设站，但相较而言，目前罗源往来福州的列车少于永泰。沈海高速及其复线在罗源穿境而过，距省会福州65公里。四车道的疏港公路沿着罗源湾北岸一直延伸至将军帽。境内有3条国省干线。罗源湾北岸港区岸线长25公里，可建万吨级以上深水泊位37个，通达世界各地。

作为革命老区县，罗源受到《福建省“十三五”交通精准扶贫建设专项规划》的扶持。作为福州滨海时代一条重要的“黄金经济带”，滨海大通道的建设也如火如荼，部分路段提前完工。

永泰

★★★★★

3

配套

除了连接中心城市的交通以外，当地内部的配套也是购房时很重要的因素。它决定了你能否融入居住地的生活，日常需求不用奔波到福州市或宁德市。

比较可惜的是，永泰、罗源的楼盘在教育、医疗等的资源与中心市区仍有着较大落差，少有省市级项目在此，普遍还是依靠所在县级的学校、医院（卫生所）的服务，而且存在一定的路程距离。如果是自住，生活还是有些不便，配套成熟仍需时日；若是养老，也会因为缺少熟人圈子而多有不适。

值得拎出来的亮点有：永泰·泰禾红峪有配套的风情商业步行街建设，位于永泰的五环·山水传说、位于罗源的正祥特区·美居也规划有商业、酒店配套，罗源湾滨海新城有福州三中罗源滨海学校配套。

但是，两县的生态环境优势突出，这一配套是居住在市区的市民无法享受的。对于害怕都市喧嚣和快节奏的人们，是两个返璞归真的选项。

永泰境内有着宽阔而原生态的大樟溪，全县森林覆盖率73.2%，是福州最绿的县，是“国家全域旅游示范区”，周边有方广岩、天门山、赤壁、青云山景区、十八重溪等景点，还计划建设葛岭温泉小镇。

如果说上面这些是永泰的天然宝藏外，下面这项就十分富有人造景区的娱乐性了：投资120亿的福州旅游新名片——八仙过海旅游文化项目，力争明年7月左右开业。其中的海洋极地世界，将建成世界最大的海洋展馆，包括热带雨林馆、海龟岛、海底隧道、极地馆等10多个主题展馆（区）；欧乐堡游乐场，可以看作中国版迪斯尼；水上世界，集水上自由漂流、沙滩冲浪、峡谷探秘等于一体。

此外，永泰还筹备建设首个功夫主题小镇，植入李小龙、徐小明等影视IP，结合永泰当地文化基因，以影视旅游为新引擎带动相关衍生产业发展。

所以，永泰的楼盘多定位为旅游地产或温泉、养生、休闲、度假楼盘，在配套上侧重安排了森林公园、山体公园、山体无边际泳池、有机生态配送农场、天然溪水乐园、温泉养生SPA会所、有机市集等生态养生项目。

而罗源县虽然也群山连绵，但目前的楼盘多集中在滨河、滨海区域，自然是另一番生活场景。

罗源湾被誉为闽东“夏威夷”，全国少有的天然深水港湾，可全天候靠泊30万吨轮船。与永泰的八仙过海仍需等候建设不同，沿海的罗源县已经建成了罗源湾海洋世界。它是目前华东地区规模最大的海洋世界，其中的热带雨林馆为全国最大。因此当地的地产项目多侧重海洋主题，有人居、商务、旅游等配套。海景房视野开阔，但风大、潮湿、咸腥，是否适合居住还要结合你的实际情况。

总之，永泰和罗源的竞争，可以说是山与海的较量。

★★★

4

楼盘数量与价格

当地有多少楼盘、价格分别是多少，赋予了你可挑选的范围。

永泰县现有5个楼盘在售或待售，开发商分别来自颐荷、五环以及知名房企泰禾、万科、名城，平均价格8000元/㎡。户型有相对更大的梯度，给予不同需求者更多的选择。

而罗源县现有3个楼盘在售或待售，开发商分别来自中庚、正祥、罗源湾滨海新城，平均价格只有5000元/㎡，与福州市区的距离相当大。

区域	项目	地址	户型	价格
永泰	万科城·大樟溪岸	葛岭镇大樟溪	1居/2居/3居/4居/5居	8000/㎡
	颐和工社	塘前乡大樟村	1居/2居/3居/4居/5居以上 54~188平米	200万/套起
	永泰·泰禾红峪	城峰镇旗山路东门小学旁	2居/3居/4居	9000/㎡
	江山大名城	大樟溪畔	1居/2居/3居/4居 39~168平米	10000/㎡
	五环·山水传说	南城区	3居/4居 103~129平米	待定
罗源	罗源湾滨海新城	罗源开发区	1居/2居/3居/4居 66~122平米	5000/㎡
	正祥特区·美居	江滨南路开发区管委会东侧	2居/3居/4居 127~164平米	5500/㎡
	中庚·香山小镇	东外路国税局斜对面，蓝波湾东侧	2居/3居/4居 78~136平米	待定

房子与其他消费品一样，适合自己的，才是最好的。我们海峡房网通过征询业内人士和购房者的意见，查阅各方信息，为您列出了永泰、罗源楼盘的优劣势，供您参考。究竟哪一种才是您的菜，还是应该从您的需要出发，做出切合实际的选择。

本文出品人：陈川、纪乐辉

综合东南网、海峡网、福州市城乡规划局、东南快报、福州别记、永泰县旅游局、永泰新闻网、罗源湾之窗、房天下和网络公开消息