【南湖半岛花园】专题南湖一小区新老物业交接不顺引不满，相关部门正在协调

长江日报融媒体8月20日新闻(记者刘海发)8月20日中午，在南湖山庄半岛花园小区的一个空地上，几十名刚入住小区的新房地产公司职员正在蹲点或吃便当。

因原物业公司迟迟未腾退办公地，新公司员工已连续多日无处休息吃饭，这样的景象也让业主感到不能忍。

小区业委会负责人介绍，小区原先是由武汉佳诚物业公司与开发商执行前期物业服务合同。合同到期后，业委会在房管部门及街道的指导下，通过招标程序与武汉天鼎源物业公司签订新合同，8月15日入驻。

然而，几天来，因原物业公司腾退办公场所太慢，包括业主资料、车辆信息、水电过户等多项资料未移交，工作举步维艰。

新物业员工挤在大厅办公 记者刘海锋 摄

新物业公司负责人告诉长江日报记者，办公场所没腾退，员工没处办公，只能挤在物业中心大厅开展工作，中午打个盹都没地方。因为没有车辆信息，安装了新的车辆识别系统后，需要对全小区1000多台车一一登记，这项工作要耗费半个月时间。

另外，各种物业费台账、预收费台账、停车费以及公共广告收益等都没移交，而这都是开展物业服务所需的基本资料。

尽管如此，新物业正式进驻后，垫资两万多元对小区建筑垃圾以及沉积落叶进行了清运，目前清理近40车。此外，还花费了6000元的月租为员工在小区租了两套房，员工每天的盒饭钱也超过1500元。

小区业委会负责人透露，老物业之所以在办公场所腾退上不配合，是因为他们认为现在的物业服务中心属于公司财产，有佳诚物业公司与开发商签的房屋使用权转让合同为证。

佳诚物业提供了两份房屋使用权转让合同，以证明他们曾花费近200万，将位于2栋的物业服务中心约1000平方米的使用权购得。但业委会负责人对这两份转让合同表示质疑，因为该处属于房屋架空层，做成物业服务中心本身就是违建，不具备独立产权。而且根据规定，开发商无权处理小区架空层。

业委会负责人从相关职能部门调取的南湖山庄规划图显示，该小区规划的物业中心位于一期临街的一栋独立建筑，最早作为售楼部使用，后来被开发商直接出售给了私人，且办理了房产证，目前出租给一家酒店使用。

“办证的程序本身不合法。”该负责人说，按国家规定，小区应预留总面积千分之二的产权房屋作为物业中心，产权归全体业主所有。根据规划来看，目前经营酒店的这栋楼房应作为物业中心由小区业主共有。业委会已经联系了律师，准备通过司法途径，为全体业主挽回损失。

洪山区房管局物业科、狮子山街道目前正对该小区新老物业交接一事进行协调。

【编辑：付豪】