无锡鸿景华庭，干货看这篇!滨湖锡山2宗地吸金21.7634亿元 业内：将提升整个区域的房价

周五上午，9336030，无锡迎来新规定后的第一次土壤拍摄，位于石山区的XDG-2014-31号地块(石北真空园以西地块)在碧桂园被评为8.8228亿韩元的最低价，楼价为4600韩元/ 6家房企争夺的XDG-2016

（房掌柜无锡 卢娟）

2宗地块成交信息

碧桂园4600元/㎡拿地 将弥补区域内住宅房源不足的现状

XDG-2014-31号地块最先开拍，2分钟不到便以8.8228亿元的底价成交。以下为具体成交信息：

竞得开发商：无锡市碧桂园房地产开发有限公司

成交金额：8.8228亿元

楼面价：4600元/㎡

土地位置：锡山区锡北镇泾声路与政丰路交叉口西北侧

土地用途：居住用地、商业用地

土地面积：137000㎡

容积率：≤1.4-1.6

最大建筑面积：219200㎡

XDG-2014-31号地块卫星图

据房掌柜了解，自2010年进驻无锡之后，碧桂园便深耕发展。目前，在无锡已开发了4个项目(不包括江阴、宜兴)，分别为锡山区的无锡碧桂园(已售罄)、新吴区的碧桂园梅公馆(现暂无住宅房源在售)、滨湖区的碧桂园·玲珑湾(已无住宅房源在售);以及位于惠山区的西溪碧桂园(现暂无住宅房源在售)，产品类型涉及高层、别墅、商铺等。

而此次摘得的XDG-2014-31号地块位于锡山区锡北镇，周边多以老小区为主，新楼盘方面仅有鸿威鸿景雅园和鸿景华庭。其中，有住宅房源在售的仅有鸿景雅园，现在售建筑面积约340㎡联排别墅，均价约12000元/㎡，及少量二期42#楼小高层，建筑面积约120㎡，均价约9500-10000元/㎡。

按照地块≤1.4-1.6的容积率，后期开发打造成洋房和小高层可能性大，待该地块开发建成项目后或弥补区域内住宅房源不充足的现状。加上碧桂园品牌效应对客户的影响，或分流部分原先想在锡山区其他片区置业的客户，形成新的开发商聚集区。

62轮激烈竞价 信義置地14539.18元/㎡拿地未触及“最高限价”

XDG-2016-37号地块为纯居住用地，开拍前，就因优越的生态资源和11000元/㎡的起始楼面价而备受关注，最终，经过近2个小时、62轮的激烈竞价，被信義置地以总价12.9406亿元、楼面价14539.18元/㎡竞得。据悉，该地块不乏有万科、金茂等品牌房企参与竞拍，并且，从当时的土拍情况来看，除了信義置地，这2家房企也在不断报价，且都对该地块比较有兴趣。以下为具体成交信息：

竞得开发商：Sinyi Estate(Hong Kong)Limited(即信義置地)

成交金额：12.9406亿元

楼面价：14539.18元/㎡

溢价率：32.17%

土地位置：滨湖区状元路与楝城路交叉口西南侧

土地用途：居住用地、商业用地

土地面积：59336.7㎡

容积率：≤1.5-1.6

最大建筑面积：94938.72㎡

XDG-2016-37号地块卫星图

作为首次进入无锡的信義置地，此次竞得的XDG-2016-37号地块不仅周边人文底蕴浓厚，且距离太湖风景区、马山旅游度假区也非常近，生态资源丰富，比较适合高端住宅的开发。

据2011年太湖新城科教产业园规划，在该地块西面，规划有高密度住宅区、社区配套、传统风貌商住社区、多层精品住宅区、滨水商业景观带，整个区域未来有可能打造为特色旅游度假区。另外，该地块建筑层高≤6，容积率≤1.5-1.6，未来很有可能会打造为别墅、洋房。

“这块地的容积率要比周边的楼盘低，再加上建筑楼层限高等因素，所以后期开发的产品肯定是不一样的，从长远来看，也会提升整个区域的房价。”无锡房地产业协会副会长杭卫表示。

目前，地块周边多为中国船舶科学研究中心、中科院软件研究所之类的科研产业，高端人才聚集，他们对于住宅品质的要求更高，加上生态环境的优势，也会吸引部分改善型购房者来此置业，不过，现仅有吉宝·澜岸铭邸一个偏改善的楼盘，项目有别墅房源在售时，总价约1600万元/套，现在售二期带装修小高层，售楼处报价21000-25000元/㎡。

对此，杭卫表示：“一般来说，由中小型房企来开发会更加关注当地的市场，不过从房价因素来考虑，大型房企对于平衡房价的能力比较强，而中小型房企在没法平衡房价的情况下，后期销售价格就会拉的很高。不过，该地块的最终售价还是需要政府核价的。”