房贷降息 降息对房贷的影响 房贷的利息怎么算

我们都知道贷款买房子的话，每个月除了要还房贷之外，还要还银行的利息，那么，对于降息这件事情有很多人都还不了解，所以，大家可以先看一下降息对房贷的影响都是什么，必须要先把所影响的东西搞清楚，这样的话才能知道该怎么去还房贷，与此同时，要了解下房贷的利息该怎么算。

降息对房贷的影响

最直接的影响那就是降低了买房成本，对未购房的人来说，比如央行五年期以上的贷款利率是4.9％，小白如果想在银行办理房贷，但利率上浮20％，即5.88％的话，以100万，30年期，等额本息为例，每个月月供就是5918.57元。

如果此时央行降息0.25％，基准利率变为4.65％，房贷上浮比例不会改变，但是参考基准利率的房贷实际利率会下调。对于已购房的人来说，如果基准利率走低，按照现有政策“合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准”，即基准利率上调后下一年1月1日，你才能享受贷款利率下调带来的红利。

房贷的利息怎么算

1、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）。日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。

3、计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率，同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息＝本金×实际天数×日利率。

对于利息这一块所了解的知识懂得的多的话，那么，在进行时候就比较顺利，所以上文给大家讲了一下，降息对房贷的影响是什么，最直接的影响就是降低了买房的成本，对没有购买房子的人来说，贷款买房的话可以少付一部分的利息，同样的，告诉了你们房贷的利息怎么算的方法是什么。