澳大利亚租房 澳洲租房合同？澳洲房东租房注意事项？

现在经济比较发达，所以外出留学的人也是越来越多了，比如留学澳洲的话，就要在澳洲租房了，国外租房和国内租房是有些不同的，所以大家可以提前做好了解，今天我们就来为大家介绍一下澳洲租房合同以及澳洲房东租房的注意事项，一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

一、澳洲租房合同

1、由房地产代理根据租客和业主双方的意向草拟租约；

2、向租客解释租约的条款，租客可以补充特别要求；

3、租客和业主在租约上签字，将其中一份交给租客，在法例规定的时间内，将一份正本交给租客；

4、租客应该交付担保定金，同时预交一个月的房租，定金的多少，法例有所规定；

5、分别开出担保金收条和租金收条交给租客；

6、发给租客一本“租客和业主权益和责任”的小册子（PrescribedStatmentofRightsandDutiesofTenantsandlandlords）；

7、自租约签订起的两天内，应将一式两份“出租物业状况报告书”交给租客，报告书内对出租物业的各种建筑业类别情况分类记载下来，分别以“良好”“一般”或“差”来核定物业各部门及附属部件的状况，当物业某一部分状况并非良好时，应作适当的解释，如果情况恶劣，便应立即修理，以保障住客的生命财产安全；

8、租客应该在收到报告后三天内签名寄回房地产代理，如果租客对某项核定有不同意见，应该作出修改意见并签名；

9、将一套钥匙交付租客，告诉租客，如果租客自行更换钥匙，须复制一把交给房地产代理办公室。

二、澳洲房东租房注意事项

1、出租是最好的获利方式

投资澳洲房产，出租是最好的获利方式，相比出售或是空置来得更为稳定和持久。据最新预计显示，今年澳洲所有的首府城市房价将继续增长，预测全澳平均增幅为6％左右，投资回报率也就维持在6％的基础上。

2、房产出租方式及相关费用

对海外投资者来说在澳洲主要有3种出租方式。除了自行出租，有些开发商会承诺包租，回报率一般在5％左右。业主还可以委托澳洲专业的租赁公司，别墅回报率一般在4％，一般房屋管理公司的佣金为租金的5％～10％。

3、租金收入个人所得税征收

根据澳洲税法规定，业主必须为包括租金收入在内的投资所得缴纳个人所得税。澳洲的所得税率采用收入累进税制，在上一个财务年度，外国居民的所得税率分级，由最低的32．5％至最高的45％不等。

4、《澳大利亚房屋租赁法》常见规定

在澳大利亚的房屋租赁法中，对于如何保障业主与租户的利益问题，都已有了相应的法则。如在确认需要租房后，房客需先向业主缴纳一个月租金。另外，对于房客恶意损毁、拒交租金与危害邻居等问题，法律同意业主对租客实施驱逐。

上面就是今天给大家介绍的有关澳洲租房合同以及澳洲房东租房的注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助，不管留学在哪个地方，都是必须要租房的，每一个地方，租房的方法不同，所以务必要做到心里有数哦，才能更好的租赁房屋。