后悔买公寓当住宅 后悔买公寓当住宅？租短租公寓有什么风险？

公寓是近年来比较受大家欢迎的一种房子户型，而且价格相对来说比较便宜的，而且购房也不会受到很大的限制，所以大家都选择了公寓，不过也有一些人买了公寓回来之后觉得后悔了，那要怎么办呢？接下来我们就来为大家介绍一下后悔买公寓当住宅以及租短租公寓有什么风险？

一、后悔买公寓当住宅怎么办

1、产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。

2、交易税费不同

在普通住宅的交易中，一般卖方需要承担增值税（2年以下住房，全额征收增值税，税费5％；2年及以上住房，免收增值税）和个人所得税（5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差额的20％征收；5年及以上的家庭唯一住房，免征；无法计算房屋原值的普通住宅，按全额的1％征收），而买方则需要缴纳契税（首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1％；首套房且为90平以上的，税率为总房款的1．5％；非首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1％；非首套房且为90平以上的，税率为总房款的2％）、工本印花税（5元／本）、产权转移登记费（80元／套）。

在公寓交易中，卖方需缴纳房屋增值税（按差额的5．55％）、土地增值税（仍里部分的30％－60％，可用其他税费抵扣）、个人所得税（盈利部分的20％，可用增值税抵扣）；买方通常需要缴纳交易手续费（合同价0．5％，契税3％）、印花税0．05％、登记费（550元／套）。

3、物业费标准不同

公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。

4、首付不同

公寓按商业性质算的话首付和贷款利率都比较高，首付一般要求百分之五十以上，每月还款也是一笔不小的费用，还是有一定压力的。

5、享受福利不同

公寓不算学区房，不能落户也不能享受就近入学，对孩子上学很不方便。

6、生活环境不如普通住宅

公寓环境一般很难做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用所以人员流动性高，无小区环境，居住舒适性差。公寓大多临街，会接受更多噪音，不如普通住宅安静。

7、升值潜力不同

正因转让税费高，商用公寓投资客通常需通过长线放租获利，在收租10－20年后才会选择卖出实现收益。公寓与小户型的溢价能力，主要还是看重地段，公寓产品户型一般较小，入手时总价较低。同等位置的两种产品而言，我认为小户住宅的价值更高一些，居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。现在的公寓相当的看重地段，比如说环内的公寓与二环外的公寓在成交量与投资价值上就天差一别。

二、租短租公寓有什么风险

1、政策风险：国家对短租行业还未有规范，在国外例如日本，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险，现很好有较大的专业运营短租公司出现。

2、税收风险：作为租房行业存在很大的税收争议，国家在这方面也未有相关政策。

3、自身问题：短租运营管理公司，因为短租房源分散且量小，很难做到集约化管理，管理成本相当高，现很多短租运营管理公司基本都是者本人兼任客服、维修等。

以上就是今天给大家介绍的有关后悔买公寓当住宅以及租短租公寓有什么风险的全部知识，在如今，公寓已经是属于一种发展前景非常好的，也是现代的潮流，而且有了公寓，对于我们来说也是有很大的方便，如果买了公寓不是很喜欢的话，那么就按照合同来办事，但是可能自己会有些经济上的损失。