交几年公积金可以买房 交几年公积金可以买房 公积金贷款计算方式

现在买房变得不再那么困难了，因为可以贷款买房，特别是用公积金贷款买房。公积金贷款买房的好处就是“省钱”。但是对于没有办过公积金贷款买房条件的购房者来说，公积金贷款买房条件办理流行会比较陌生。

现在买房变得不再那么困难了，因为可以贷款买房，特别是用公积金贷款买房。公积金贷款买房的好处就是“省钱”。但是对于没有办过公积金贷款买房条件的购房者来说，公积金贷款买房条件办理流行会比较陌生。接下来小编为大家介绍交几年公积金可以买房及公积金贷款计算方式。

交几年公积金可以买房

对于申请公积金购房贷款，必须连续足额缴纳公积金6个月(含)以上，而且公积金帐户必须处于缴存状态，主要城市有北京、上海、广州、深圳、杭州、南昌、昆明、福州、济南等城市;也有些城市还是需要连续缴存12个月(含)以上才能贷款，比如：天津、长沙等城市。但是有些城市对特殊人群缴存的时间比较宽松、比如：扬州，对低收入职工家庭，要求连续足额缴纳3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。

公积金贷款计算方式

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(贷款人或夫妻双方月工资总额+贷款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-贷款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请公积金贷款的，且符合申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=贷款人及参贷人公积金账户余额×20。

申请公积金贷款条件

1、有效身份证，需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。

2、年满18周岁，具有完全民事行为能力。

3、信用状况良好，收入稳定。

4、具有当地房产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续。

5、要支付完购房首付款。