安置房和商品房的区别 安置房和商品房的区别 安置房有房产证吗

房子种类多，常见的有：经济适用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，对于不清楚的人来说那是头大，因为类型太多了分不清，那今天要给大家介绍的是安置房。那么，什么是安置房呢?安置房和商品房的区别是什么?很多人容易将安置房与商品房二者进行混淆，其实两者还是非常好区分的，主要把握住了它们的特点，就很容易辨别了。接下来，我将为大家详细讲解安置房和商品房的区别、安置房有房产证吗以及其他相关知识。

房子种类多，常见的有：经济适用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，对于不清楚的人来说那是头大，因为类型太多了分不清，那今天要给大家介绍的是安置房。那么，什么是安置房呢?安置房和商品房的区别是什么?很多人容易将安置房与商品房二者进行混淆，其实两者还是非常好区分的，主要把握住了它们的特点，就很容易辨别了。接下来，我将为大家详细讲解安置房和商品房的区别、安置房有房产证吗以及其他相关知识。

安置房信息介绍

1.概念阐述

什么是安置房?其实很简单，指政府进行城市建设或其它公共设施建设的项目时，对被拆迁户进行安置的房屋，通常是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如今城市的发展不断壮大，政府尽可能的多建，满足拆迁户的需求。

2.分类情况

第一类：因市政工程需动迁居民住所而建造的商品房或配购的中低价商品房，这类安置房产权归个人所有，取得所有权在5年内不能上市交易。

第二类：因房产开发造成的动拆迁，动拆迁公司或经其它途径安置或为安置人购买中低价的商品房。

安置房主要优势呈现

1、最大的优势;有现房，不仅地理位置优越，且小区配套良好;

2、户型适中，无论是户型还是建筑面积，大多让被拆迁者满意，且大多是多层建筑;

3、政府统一建立的安置房，房屋质量较稳定;

4、较好的地理优势及良好的小区配套，升值比率与经济增长周期吻合，且胜负较快;

5、若安置房无产权，价格比普通市价低。

安置房和商品房的区别

1、土地来源的区别

拆迁安置房的土地属于划拨，与购买的商品房有区别的。如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房产证，可上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别

相对于安置房，大部分不属于完全产权 即完全的房屋所有权,却不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地属于划拨的，没有缴纳出让金。商品房是完全产权，即房屋所有权和土地使用权，土地性质是出让，也缴纳了土地出让金。

3、质量的区别

安置房建设利润被限制，因此，建筑商偷工减料来增加利润。加上监管不力或沆瀣一气，造成安置房质量不如商品房。

4、交易时间的限制

安置房交易受限，在几年内不得上市。商品房无此规定，只要办理过登记的现房，就可上市交易。不过，商品期房，法律上不允许转售。

5、交易限制的区别

安置房，因城市规划、开发进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人使用的房屋。因安置对象是特定的动迁户，该房屋的买卖受法律、法规的规范外，还受当地政府的约束。和一般商品房交易有很大不同。

6、享受权利的区别

商品房买受人享该房屋的所有权，包括：占有、收益、处分。买受人可将此房屋依法转让、抵押、赠与及继承，甚至依法出典。

安置房有房产证吗

有房产证的安置房可买卖，交易与普通房屋无差别;而无证的安置房，要分清情况，注意以下几个问题：

(1)调查拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是开发商没及时办理，如果有拆迁协议，虽麻烦，但日后还可办产权证;

(2)要办理公证手续，以免日后纠纷。

(3)有些企业为增加收入，在安置房交易后提供更多小区服务，适当收些费用是较好的办法。安置房分两类：一、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，五年内不得上市，五年后可办房产证;另一种、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房无区别，可自由上市，房产证也有。

正规定向安置房可否购买

1.定向安置房享受土地划拨、规定费用减免等政策，是有社会保障的。定向安置房对象除了被拆迁户，也包括有征拆迁房屋的农户。

2.“三定三限”的定向安置房，产权性质界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照有关规定来办理。

3.按有关规定，被安置人因此获得配套商品房，房屋产权属于个人，但在取得权的5年内不能上市交易。