一类地是以三层以下独立式住宅为主，整个环境布局和配套设施都很完善；而二类地主要以多、中、高层这样的单元式住宅为主，环境布局方面较之前者差一点，但城市用地中，大多是以二类地为主。
在进行土地拍卖中，我们会听到一类二类居住用地等，那么它们具体有什么区别，对于居住用地又该如何选择呢?下面就和小编一起去了解一下吧。
一、二类居住用地和一类居住用地区别
从建筑形式来看，一类地是以三层以下独立式住宅为主，整个环境布局和配套设施都很完善;而二类地主要以多、中、高层这样的单元式住宅为主，环境布局方面较之前者差那么一点，然而在城市用地中，二类地占主导地位。
二、居住用地如何选择
1、自然条件要好，容易发生洪灾地震等灾害的土地不要选。地形地质条件符合的，尽量不占高产田或者是少占高产田。
2、要和工业区保持一定的距离，以安全卫生为前提下，为了能保证生产效率，减少时间浪费，还是要尽可能遵循就近原则。
3、尽量选择紧凑地形，可以节约市政成本，同时注意保持就业空间和岗位的平衡关系。
4、最大限度的利用原有设施，减少新投资，加速建设速度以缩短周期。要注意文物古迹的保护，尤其是对于一些历史名城。
5、不单要考虑当前需求，更加要对后期的发展有个提前的规划，要有发展余地。
三、住宅用地的作用有哪些
1、有一定的社会保障作用，对于买房困难的人来说，用地划分能保障此类人群的住房需求。
2、土地出让，在一定程度上给政府创收。
3、市场对于住宅的需求量很大，交易也很频繁，在进行交易或转让的过程中，还能带动上下游行业的发展，对经济有一定的促进作用。
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