按揭的房子可以卖吗 还在按揭的房子可以卖吗

还在按揭状态的房子是不能卖的，因为到房管局办理过户手续，需要保证房子不能处于抵押的状态。想要出售房子需要先将贷款还清，将房子解押出来，然后到房管局注销抵押，拿到房产证之后，就可以在市场上买卖，后期就能够办理过户手续。

现在更多人买房子选择的是贷款方式，从此以后就做成了房奴。如果后期想要将还在按揭的房子进行买卖，能不能够操作？

一、还在按揭的房子可以卖吗

1、还在按揭状态的房子是不能卖的，因为到房管局办理过户手续，需要保证房子不能处于抵押的状态。想要出售房子需要先将贷款还清，将房子解押出来，然后到房管局注销抵押，拿到房产证之后，就可以在市场上买卖，后期就能够办理过户手续。

2、我们可以通过转按揭的方式或者买方将剩余的贷款还清，或者你本人先还清之后，再进行交易都是可行的。

二、正在按揭的房子怎么卖

1、如果房子正在按揭过程中，想要卖房子，分两种情况，一种就是如果你有钱，先将贷款还清，就可以选择提前还款，将剩余的本金还清之后，就会出具结清的证明，你再到房管局办理一下解约的手续，就能够与买家办理过户的流程。

2、如果自己没有钱还清贷款，我们可以由买家先将剩余的房款还清，再进行房屋的注销抵押，最后再办理过户。如果买方也是通过贷款的方式，也需要经过银行审批，通过之后再办理转按揭。

3、如果银行不允许办理转按揭，作为卖方，可以找一家正规的担保公司，取消原来房屋的抵押关系之后，就能够正常交易，但是需要收取一定的费用。

4、也可以找一家正规的中介公司，以向买方收取预付款的形式，将贷款先还清，还需要到公证处去公证，也需要一定的手续费用。

小编总结：如果你的房子还在还贷款的阶段，后期想要卖掉房子，比如想要换一套大的，只要取得了房产证，就能够在市场上进行交易，当然需要经过各种流程，手续稍微复杂一些。