长沙楼市限售限购 长沙楼市限售限购 调控政策“加码”：坚决抑制住宅的“投资属性”

长沙市住房和城乡建设委员会23日宣布，楼市调控政策将从现在起全面升级，包括延长限购期限、提高购房资格、扩大限购面积等。，以确保楼市正好需要，打击炒风。

长沙新的楼市调控政策包括:商品房上市交易时间由原取得不动产权属证书后2年调整为3年后；本市户籍家庭在本市有一套住房的，第二套房必须在第一套住房取得3年非移动房屋所有权证后方可购买；非本地户籍12个月以上所需的税务或社保证明时间增加到24个月；如果新政实施后本市个体户、集体户办理，本市无房的，限购一套商品房；限购区域延伸至全市行政区域。

长沙市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，楼市调控政策“加码”的特点是全面强化“住宅物业”，坚决抑制其“投资物业”。同时，它强有力地保证了购买刚刚需要的房子，精确地控制了投机和市场投机。根据政策发布的信号和下一阶段的市场特点，预计长沙楼市供求关系将进一步平衡，房价有望企稳。

自2016年下半年以来，被称为“房价低迷”的长沙楼市一直蓬勃发展。在此背景下，长沙市政府先后于今年3月和5月出台调控政策，近期出台了房价和地价“双限”措施。受调控影响，长沙新房成交量和外地购房比例较去年同期有所下降。此次全面提升调控力度，旨在展示长沙坚定不移的决心和毫不放松的调控措施。

“中国经济没有走到尽头，也没有新的周期。我同意中国将进入一个新的阶段，或者说一个新的平台。GDP从10%左右下降到6%左右，中间有一些小的周期波动，但是你把那个周期叫做新周期？新在哪？但毫无疑问，这个新阶段的经济结构正在发生变化，如服务业、旅游业、教育、文化、科技服务业等。在新行业中，人工智能和电动汽车行业正在崛起。”国家信息中心首席经济学家、经济预测部主任朱宝良9月22日在上海财经政法学院举办的第112届“儒道”论坛上说了这番话。

在这次论坛上，朱宝良以“去杠杆化背景下的经济政策取向和宏观经济展望”为主题解读当前宏观经济形势，判断未来趋势，并在此基础上提出对策。

根据今年一季度和上半年的宏观数据，中国经济一季度开局良好，上半年宏观经济超预期。朱宝良认为经济好转有五个主要原因。

“首先，是基础设施建设。在供给侧改革和去杠杆环境不变的情况下，有必要补一补。但任何一个国家，如果短期内需要弥补的话，只能弥补基础设施建设。二是稳定房地产。2016年房价涨幅过大，2016年10月采取了一系列调控措施。第三个原因是供应方结构改革的推进。去产能后，价格上涨，然后库存周期上升，带动经济反弹。”朱宝良说。

第四个原因是出口，朱宝良认为这是促进中国经济增长的一个非常重要的原因。由于美国、欧洲和日本的经济复苏，中国的出口受到提振，外部需求正在回升，因此这种出口增长对中国来说具有一定的可持续性。同时，中国的供给侧改革和“一带一路”也发挥了作用。经济增长的第五个原因与中国的特殊排放诉讼有关。突出的表现就是中国互联网经济的崛起，大学生创新创业的比重越来越大。

那么，这五个原因在未来的经济发展中能否持续下去呢？朱宝良认为，从中长期来看，中国经济仍需要解决四大问题。包括国企改革、建立房地产长效机制、地方政府债务和人民币汇率等。

其中，在谈到外界普遍关注的房地产市场时，朱宝良说，房地产的长效机制包括土地制度、供求关系、投融资制度和公共服务均等化，说起来容易做起来难，背后还有很多问题。“我们也提到了这个概念。如果要鼓励买房，还必须降低首付。”

下一步政策是什么？朱宝良说，不能放弃供应方面的结构改革，但必须改变方法。

“去年的供给侧结构改革，特别是去产能领域，主要是用行政手段抬高价格，后来发现行政手段的副作用太大。今年主要运用环保手段和法律手段，包括环保标准、能耗标准、安全生产标准、质量标准和技术标准。有的地方还加了用水标准，超过的就不审批了。虽然环保手段也会带来物价上涨，但比行政手段好得多。公平、公正、公开，但力度也很重要。”朱宝良说。

与此同时，关于货币和财政政策的未来趋势，朱宝良认为，下一步货币政策不会进一步放松空，财政政策将适度宽松。“一方面，环境保护措施导致工业消费品价格上涨；另一方面，上游价格已经上涨了一年多，必须向下游传递。我估计明年PPI和CPI的剪刀差会消失，可能接近3%的宏观调控目标。这意味着，如果CPI货币政策进一步放松，就没有空”