合肥新房开盘 实探！单日成交2300万 合肥新房市场回暖

编者按:升温、提价、减税...2019年初，全国各地楼市如火如荼。合肥楼市，别墅项目首开被抢，热门板块限价难求；二手房方面，政府区的豪宅卖了1200万...是热身还是炒作？因此，很多购房者担心，经过两年多的调控，合肥楼市会迎来新一波的“疯狂期”？合肥的房地产市场是怎样的？本期合肥小产权市场独家策划“合肥房地产市场真相调查”，帮助您了解目前最真实的合肥市场。股市瞬息万变，合肥楼市也是如此。去年底，哭喊着降价的楼市突然不一样了。微博博主合肥少泉发布微博称:“2月28日，华润万象府单日营业额突破2300万……也就是卖出了十几套。？数据真实可靠吗？?"但是有网友留言说这是团购。但不管是不是团购，每天2300万的销量是真的。微博博主合肥鳙鱼也说:“在邦泰大学，感觉性价比不高，被备案的两栋楼都卖完了，没想到。”统计显示，2019年2月，商品房市场共销售2188套，同比下降9.47%；平均成交价16161元/m 2，同比上涨5.39%，环比上涨0.39%；营业额为40.33亿元，较2018年2月的36.41亿元增长10.77%。虽然交易数量减少，但平均价格和总交易量都增加了。真正的市场是什么样的？最近，肖伟对合肥的新住宅市场进行了探索，并得出以下结论:1 .市场确实在升温。2.然而，优惠待遇仍然存在。3.主张涨价潮的可以靠边站。现在是楼市调整的正常时期。庐阳区众所周知，合肥庐阳区的四里河板块聚集了很多高端板块。在第一站，肖伟来到了这一段。据国茂天成售楼部工作人员介绍，15#楼2月15日开盘，40套房只剩8套房。高层均价2.3万左右，全是空白。物业顾问表示，昨天大概有二三十组客户，周末更多，大概有三四十组客户，市场明显回暖。优惠方面，项目优惠与前期相同，全额打九折。万科森林公园只有最后一栋高层，大面积170平米左右，均价2万左右。除此之外，只有平房和别墅。物业顾问表示，即使面积很大，也仍然需要全额付款，“可能无法使用”。白金悦泸房子已经基本清算，目前只有8套别墅在售。商业写字楼推出时间未定。路阳以北的南方之旅，是合肥房价去年开始下跌的第一个地方。现在，该地区的市场情况如何？徐汇江山印章“比去年好多了”。在徐汇江山印刷，销售人员告诉肖伟，目前的项目有92%的折扣，均价17000左右，带装修。市场明显好转。周末有十几组客户看房，比以前好多了。3月5日下午3点左右，四五组客户上门拜访。碧桂园时代诱惑相对的碧桂园时代诱惑的空白均价在13000-14000，2#楼装修，打92%折扣后可以减30000，均价16500左右。折扣仍然跟去年一样。市场明显回暖，一天五六组客户，周末十几组。而且客户的交易意向很明显，看完马上就能决定，和去年明显不一样。在不久的将来，这个提议没有推动计划。肖伟出门时，顾客们来看房子。滨湖区是投资热点，也是最喜欢改善的地方。在滨湖，肖伟还参观了几个受欢迎的建筑。信达公园四期13栋平房，户型149-210，均价2.4万左右，验资60万。预计5月开业。现场有五六组客户在看房，周末人多，50组左右；2月新增39.40大户型楼层，户型面积198、225平，均价18200左右。合肥云谷人不多，大概有三四批客户。其余两栋为10#高层，面积分别为89、115、135平。blank均价13600，实际均价17100。14#大平面占地156，161平，共216套；据物业顾问介绍，可能不对外出售，但对内消化或与住户有关。基本上三四组全款客户在开盘初期就抢一套房。高速时代大厦:后三栋5、6、9号楼已完成验资，验资金额100万元，首付70%，更多客户全额付款。预计4月中下旬开业，空白高层售价1.8万+，最小面积99平方米。据物业顾问介绍，周末有三四十组客户，工作日十组左右。目前，我们已经停止接受客户的验资。如果我们打算购买99个单位，物业顾问建议筹集全额资金，或考虑购买138个单位，付款比例超过70%，并建议在4月中旬咨询物业顾问。蜀山区是合肥四大古镇之一，蜀山区的楼市也很火爆。目前区域房地产主要是改善。中海时嘉项目有别墅和别墅两种形式。该项目于1月份首次开放。目前6#和9#的房子在卖，剩下的房子很少。主要户型面积125平米，143㎡，毛坯房均价19-21000元/㎡。房地产A地块西侧靠近合肥绕城高速，已经成为项目的阻力点。但项目北侧靠近东圃湖湿地公园，环境较好。另外，项目是中海地产，口碑不错。肖伟来访时，现场有2-3批顾客，1月份开业的物业至今未售出。丽芳浦玉山项目预计本月首次开盘，别墅建筑5#，一梯两户两单元，主体单元121 ㎡, 130㎡。预计首开均价19000元/㎡左右。现在提交预订后可以享受总价10000元的优惠，开业当天还会有另外的优惠。目前，我们需要冻结账户中的5万元资金来接受预定的住房。参观期间，销售部有4-5组客户。该项目三面被公园环绕。同时物业是龙湖物业，基本满足了改善客户的需求。金大地悦兰大厦项目靠近四季花海，交通便利，靠近中海远山。目前有50-60㎡左右的小户型在售，70年产权，精装交付，剩下少量的房子，只剩下几套50㎡左右的户型。物业顾问曾说，南侧只剩下11层和14层两套房子，14层单价17778元/㎡，11层套房单价2000元/㎡。另外，项目还有3套房子，还没有开盘，目前时间还不能确定。在此期间，肖伟发现合肥楼市有以下明显现象:1 .市场正在回暖，有明显的回暖迹象。这一点从现场看房的客户数量就可以看出来，很多楼盘都是默默推出就悄悄售罄，比如邦泰大学，比如国茂天成。但是不要相信暴涨。如果出现涨价，也是调控范围内个别楼盘的调整，跟大势关系不大。2.应该有一些优待。比如庐阳北盘的几个楼盘，像去年的优惠力度，很少取消优惠。3.市场前景看好。对于今年的楼市，很多购房者都非常乐观。“去年年底应该是最低点，未来应该不会更差。”那么，如何看待合肥新屋市场很多楼盘的大V？根据对合肥楼市的研究，2016年10月限购后，合肥有两个购买新房的机会:2017年下半年和2018年下半年。是时候到2019年了，还是机遇？他没说。但据肖伟说，他似乎是最近才买的。网友合肥楼市周刊认为:滨湖今年将有一轮补偿性上涨。去年限量供应，倒挂严重。随着信达高速宝能联合投资逐步清算，倒挂现象得到一定抑制。宝能四期今年不开了，联合投资今年可能会加精装涨价。即使加上，也会有更高的性价比，普通买家很难买到。今年主要看西南板块，17000-18000空白的价格比较常见。。飞看房:合肥楼市三大热点:政务、湖滨、高科技。政务基本成了股市区，以二手房交易为主，因为学区房一路祝福；近两年住房严重短缺，房价一直逆势上涨；滨湖疯了16年，近几年被限价房压了两年多。合肥楼市新观察:不管你预计今年降息还是地价下跌，对房价的影响都不会太大。主要看政策。二手房环比下降0.21%，对于刚刚需要的小伙伴来说，解决不了实际问题。关键是你能不能忍受温水煮的青蛙。滨湖、高辛、蜀山等热点地区明年房价上涨5%不是什么大问题。2019年是启动湖滨核心区最好也是最后的机会，西南1.8w以下，核心区1.9w以下，高科技舒曦湖板块1.8w以下。1.32-1.39西为龙湖、肥东、瑶海安建、新站区高速公路、中建、华润。肥西中海，以上项目基本没有太大风险，可以根据需要放心购买。。以上观点供买家参考。