当前位置:首页 > 房产信息

签订购房合同注意事项 买房小心合同陷阱!签订购房合同必看的注意事项!

买房签约流程

买家认购-买家支付首付款(有收据)-开发商网上下载并签订合同,双方签订合同,买家支付首付款-开发商将首付款划入房产局资金监管账户-开发商下载备案表并打印准备好的合同-通知买家再次签订备案合同-开发商将备案合同送房产局审核盖章-办理相关贷款手续。

签合同前要知道的一些事情!

首先要先看开发商是否有“五证”,核实开发商的土地证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、销售许可证。最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两个证明都是准确的,一般都没有问题,尤其是预售许可证。特别要提醒的是,买家看五证一定要看原件,复印件容易被骗。这也是你以后能否办理产权证的关键。

二、卖方逾期交货的违约责任,注意逾期交货是否有任何赔偿,也就是说必须确认交货日期,交货日期必须明确到(日期),不接受任何不合理的条款。合同中没有违约金条款的,违约方应依法向对方支付合同总价的1%至5%,特别注意逾期交货的违约金比例。

3.共用面积:不应包括仓库、机动车库、非机动车库、空可单独使用的房间,以及由卖方管理自用的房屋,如开发商在大堂制作的销售中心。商品销售的附件中要有明确的说明,合同中要写明分配哪一部分,分配面积多少由哪一个地方核定。

四.面积的确定和面积差的处理。商品房销售管理办法明确规定,所购商品房有面积差异的,以协议为准。3%是分水岭。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,应当如实结算房价。面积误差比绝对值超过3%的,买受人有权退房或与开发商协商!因此,只有在合同中详细说明面积差异,才能避免此类问题。

动词 (verb的缩写)付款方式和期限。一次性付款可以和开发商协商。房子正式交房后是否可以保留5%左右的房价并支付。银行贷款应在约定的时间内支付。根据合同,如果他们在约定的时间内没有到达开发商的账户,他们将不得不支付相应的违约金。所以约定的时间应该更充裕。在签订正式合同之前,先咨询一下能否获得信用贷款,避免其他麻烦。

六、开发商对基础设计和配套设施的承诺,一般来说,标准合同有五项,第一是水电通电梯,保证你最基本的居住可行性,然后就是关于天然气和燃气管道的开通。

7.关于产权登记,如果你方同意办理产权证的期限和违约条款,买方可以根据实际情况选择退房或要求违约金。通常情况下,根据商品房销售规定,开业企业应在60日内,将登记材料提供给产权经办部门备案,未及时备案的,可主张违约金。

八、标准商品房买卖合同应一式四份,正本两份,副本两份。附件一应该是房子的平面图。签订合同时,我们要注意这张图纸,用坐标确认房屋的方位,并标明房屋的面积或面积的比例。

签合同需要注意什么?

1.合同中应注明与开发商协商的付款方式和价格,无论是按揭付款还是分期付款。如果是分期付款,应注明每期付款时间。

第二,房子的交房日期一定要写清楚,交房日期一定要准确到某年某月某日,不能模棱两可,因为还有涉及逾期交房的违约。

第三,明确提出取得产权证的确切时间,不能无限期拖延产权证的发放。

第四,签订合同时,除了签订正式合同外,为了更清楚地说明协议内容,往往会有补充合同,主要目的是说明因某些具体原因未能按时交房的赔偿责任,以及面积测算误差率差的问题,差异太大的情况下是什么情况。通常情况下,开发商签订本合同主要是为了保护自己,以避免人力资源无法控制的情况造成的违约风险。不过买家还是要多加注意,仔细阅读补充条款,以免陷入写作陷阱。

开发商在签订合同时,往往会在合同上标注一些不等式和合同,那么如何识别对买家不利的合同条款呢?方老师今天给大家举几个例子!

一、合同规定暂测面积与实测面积的允许误差为5%,误差超过5%的,根据实际情况多退少补。

从目前购房情况来看,购房者获得的面积一般小于合同约定的面积。如果不互相结算,吃亏的肯定是买家。

二.合同约定,买受人未按合同约定时间付款的,按照中国人民银行固定资产贷款利率计息并支付滞纳金。

但合同中并没有注明开发商不按时交房需要什么处罚。这是一个非常不公平的内容,很多购房者在这一点上忽略了思考。

三.合同规定,因施工问题延误交付,属于不可抗力,与发包人无关,发包人不承担违约责任。

事实上,这是一个强有力的论点。法律上没有规定施工问题是不可抗力。因施工问题造成延期交货的,发包人应承担违约责任。

方先生向广大购房人提出了一个建议:在签订合同之前,你必须充分了解房屋的面积,包括捐赠面积和分摊面积,以及房屋的产权和生活的基本设施。还有房子的付款方式,房子的交付日期。等所有问题都搞清楚了,签合同的时候就清楚多了。

在此之前,方先生还建议你可以就合同问题咨询律师,以免踏入合同陷阱。毕竟买房也是一件大事。

(本文由楼市杂志独家撰写。如需转载,请注明出处)

铜陵楼市,看这里

关注铜陵热点话题

1.《签订购房合同注意事项 买房小心合同陷阱!签订购房合同必看的注意事项!》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《签订购房合同注意事项 买房小心合同陷阱!签订购房合同必看的注意事项!》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/796458.html

上一篇

angelababy素颜照 杨幂素颜判若两人 未修过的杨幂素颜照

下一篇

女婴体内现4根绣花针 惊呆!云南8个月大男婴体内藏了根6厘米绣花针!妈妈说出真相

格陵兰岛的面积 世界上面积最大岛屿排行榜 格陵兰岛排第一

世界上面积最大岛屿排行榜,格陵兰岛排第一,岛屿是四面环水的一个区域,也是世界上比较常见的地质类型。世界上因为地质变化的缘故诞生了很多群岛,下面小编为大家盘点一下世界上面积最大的十个岛屿吧。面积最大岛屿排行榜1、格陵兰岛格陵兰岛凭借约216.6万平方公里的面积排在第一...

本戈登 科尔:如果需要的话 我们现在就能和巴博萨签球员合同

本戈登 科尔:如果需要的话 我们现在就能和巴博萨签球员合同

1月10日直播。巴博萨,前勇士球员,本赛季加盟勇士,担任球员教练。今天勇士队教练科尔在接受采访时说,如果有必要,勇士队现在可以签下他。“如果有必要,我们现在可以和巴博萨签一份10天的短期合同,他可以立即上场帮助我们获胜...他现在状态很好。”科尔还表示,如果出现意外...

房产个人抵押 不动产抵押给个人需要什么手续?不动产抵押合同怎么写?

房产个人抵押 不动产抵押给个人需要什么手续?不动产抵押合同怎么写?

财产抵押是一种重要的民事法律行为。法律不仅要求以书面合同设立抵押权,还要求对部分财产进行抵押登记。未经抵押登记,抵押权不具有法律效力。房产抵押给个人需要什么手续?房地产抵押合同怎么写?天津坤元律师事务所律师分析。  房产抵押给个人需要什么手续? 目前,没有法律规定禁...

桑拿房尺寸 家用汗蒸房一般要求多大面积为宜?

  • 桑拿房尺寸 家用汗蒸房一般要求多大面积为宜?
  • 桑拿房尺寸 家用汗蒸房一般要求多大面积为宜?
  • 桑拿房尺寸 家用汗蒸房一般要求多大面积为宜?

郎佐鲍尔 12+11+9!拉梅洛鲍尔把郎佐鲍尔的大合同给打没了

  • 郎佐鲍尔 12+11+9!拉梅洛鲍尔把郎佐鲍尔的大合同给打没了
  • 郎佐鲍尔 12+11+9!拉梅洛鲍尔把郎佐鲍尔的大合同给打没了
  • 郎佐鲍尔 12+11+9!拉梅洛鲍尔把郎佐鲍尔的大合同给打没了

中国各省面积人口排名 全国各省人口新排名:河北第6,河南第3,第一大省人口突破1.1亿

  • 中国各省面积人口排名 全国各省人口新排名:河北第6,河南第3,第一大省人口突破1.1亿
  • 中国各省面积人口排名 全国各省人口新排名:河北第6,河南第3,第一大省人口突破1.1亿
  • 中国各省面积人口排名 全国各省人口新排名:河北第6,河南第3,第一大省人口突破1.1亿
北冰洋地图 世界上最小的洋——北冰洋 面积1310万平方千米

北冰洋地图 世界上最小的洋——北冰洋 面积1310万平方千米

北冰洋北冰洋是世界四大洋中最小最浅的。它是半封闭的地中海。位于北极圈内,通过挪威海、格陵兰海、加拿大北极群岛与巴芬湾之间的海峡与大西洋相连,通过狭窄的白令海峡与太平洋相通。1650年,荷兰地理学家w .巴伦支海(W. Barents)首次将其指定为独立的海洋,并称之...

建筑面积怎么算 造价辅导:建筑面积怎么算?用实例进行分析解读

平面图,如下图所示:  雨篷建筑面积=雨篷顶盖水平投影面积的1/2 其中: r =(10.09+0.125)m = 10.215m; d =(3.0×3+3.9×2+0.125×2)m = 17.05m; h =(2.4+2.1+0.125-0.225)m = 4....