上海万科 上海万科集@安亭新镇开业 系社区商业第四城

12月18日，万科基@安亭新城在严冬正式开业。现场的热度丝毫没有被天气所冲淡。在一个充满德国风情的小镇上，魔术、乐队、戏剧表演轮番上演。晚上，光电机器人带头点亮镇上的圣诞灯。开幕式有很多带家属的居民参加，从早到晚场面都很热闹。

继2013年的2049吴军广场、2014年的2049城市之花、2015年的2049海上传奇之后，万科@安亭新城是上海万科商业在社区商业领域的第四件作品。新落成的方婷图书馆、万花筒剧院和几个著名的儿童教育中心尤其引人注目。据悉，这里将举办一系列国际艺术展和戏剧表演。在万科之前的社区业务中，从来没有出现过文艺相关内容如此密集的布局。这似乎是上海万科商业经过四年的摸索和沉淀，为这类产品找到的新答案。

社区业务在四年内迈向4.0

2049系列是万科上海商业布局的起点。万科集合，意为“聚集与融合”，旨在提供一个满足社区居民和周边员工生活需求的组合方案。这也是万科社区业务的初衷，四年来也是在这个基础上演变而来的。

所以2013年开业的2049五金房，已经接近一个简单的商业集合——餐饮、娱乐、教育、健身、社区服务为一体。2014年开幕的2049城市之花，首次明确定义了“健康生活、绿色生活、儿童成长、文化社区”四大生活主题，其商业业态比五大作坊丰富得多。从这一刻起，亲子产业、养老产业、体育产业的地位开始骤然上升，成为万科集团倡导的“健康富足生活”的真正诠释。2015年，社区事业的3.0作品《2049海上传奇》开播，它对于这个系列的新鲜血液就是服务。上海万科商业继承了万科集团强大的物业管理能力，打造了升级版的租户组合和服务体验。

新开的万科基@安亭新城是万科社区业务的“4.0版”。这一次最大的亮点是“文化共同体”这个概念，之前还比较模糊。

文化社区万科收藏新篇章

万花筒剧场、方婷图书馆和BaseCo联手空是这次万科社区业务出现的新面孔。万花筒剧场是万科系列产品中第一家儿童剧场。方婷图书馆由广州著名连锁书店方方设计，万科企业团队运营。近年来，随着上海跨国公司的增加和现代工作方式的改变，BaseCo在联合办公运营中应运而生，上海万科商业也果断将其引入安亭，成为继安福路、徐家汇之后的上海第三家门店。

开幕前，中国美术学院的综合艺术展“隐藏在城市之间”在安亭开幕，由马华娱乐公司出品的话剧《短剧》今天也在万花筒剧场的舞台上亮相。纵观申城的社区商业项目，这样密集的文化衍生品布局很少。万科基@安亭新城堪称社区文化和邻里生活的全新创造。上海万科商业敏锐地发现了空白色，并通过业态更新果断地补充和引导了居民的日常生活。

社区商业的定位必须以周边需求为导向，但精神文化需求的重要性往往被物质所掩盖。万科基@安亭新城“文化社区”的定位，既是对邻里文化的全新诠释，也是一种充满市场远见的尝试。

安亭“新”镇地区万象商业更新

安亭是上海西部的中心镇，在上海“一城九镇”规划中占有重要地位。但长期以来，这一地区存在着经济与消费的错位:拥有郊区城镇前三的经济总量，但商业不发达，消费溢出严重。根据2015年的调查，安亭的业务主要由传统超市、餐厅等组成。，并且缺乏一个强大的商业中心。随着万科基@安亭新城的开业，新城的第一家星巴克、Starfit健身中心和众多优质早教中心纷纷落地，无疑会对该地区的高端业务起到补充和引导作用。

也许更重要的是，社区中高度密集的文化衍生内容。以人为本是万科进入上海商业地产领域以来一直强调的理念。由此可见，万科基@安亭新城对这一点提出了新的解读:商业不仅要满足人们的物质需求，还要创造出满足精神需求的净土。可以预期和期待的是，万科基@安亭新城开业后，将成为该地区的文化高地，甚至潜移默化地改变该地区的商业氛围。

上海的社区商业不是蓝海，但能渗透居民日常生活每一个细节的精品社区商业很少。万科基@安亭新城的开业，能让人看到万科式的商业对宜居生活与社区联系的深刻理解，这种将对自然、艺术、人文、生活的尊重融入商业的尝试，也是非常令人惊讶的。万科基@安亭新城的开业，不仅标志着上海西郊商业升级步伐的加快，也为上海的社区商业提供了新思路。