长安商场长安商场改造后即将亮相，“一店一策”能否成为北京老百货的出路？

11月12日，位于长安街的老商场长安商场完成了公共区域的改造，从全新的品牌到全新的定位。再过几个月，这家老百货将以崭新的面貌重新出现在北京人面前。这也将是在北京试点传统购物中心的新尝试。

2019年，中华人民共和国成立70周年，古都北京成为“特大城市”。旧城改造和城市更新变得极其重要，旧城的保护和复兴也写入了官方文件。胡同、街区、商场、工厂...每一种类型的改造都不再停留在物质空层面上的美化和提升，而是服务于城市的整体定位，连接过去与未来，让城市成为一个充实而美好的存在。

说到长安商场，无疑是北京老百货的“龙头”。1990年5月开业时，是全市第一家带电梯、员工工装统一的百货商店，在北京名气一时。开衫展，化妆节，国内首家免税店...长安购物中心曾经是消费的前沿。

就像时尚总会改变一样，在新世纪，传统百货商店的风格已经过时了。年事已高的长安购物中心于2019年4月21日正式关闭，从旧百货商场重新定位为集服务、娱乐、社交为一体的精致社区生活中心，以及“产品优、价格优、享受优”的开放式生活商务服务体。

11月8日，记者走访了长安购物中心的建设和改造现场，发现旧立面没有改变，但购物中心内部已经被拆除，入口变成了一个小型的公共开放房间空，一楼增加了一个小型扶梯，顶楼增加了一个电影院。商场公共区域基本装修完毕，商家正在装修店铺。

最大的改善是新旧建筑防火规范的变化带来的商场设施设备的升级。例如，根据旧版本的规范，每100人的疏散宽度与楼层有关，而与建筑层数无关。但根据现行规定，每百人疏散宽度需要与建筑层数有关，与楼层无关。因此，根据现有规范，在商场西北、东北、中部增设6个疏散楼梯，并增设防排烟和疏散指示系统。

“1989年建的老建筑，从抗震、管道到电力、消防，已经不能满足现代设计规范的要求，必须拆除再重建。”北京城建集团长安商场室内装饰调整工程项目经理马逊告诉记者。这是一个建造北京世博会世界花园酒店的项目团队。世界花园酒店稳定运营后，大家都来到了长安商场改造项目。“虽然工期只有半年，但长安商场改造工程的难度不亚于世源大酒店的建设。"

“现有建筑的改造与新建筑的改造有很大不同。别看面积小，内容可不少。”马逊指了指楼层间的天花板，仅管道改造就涉及铺设约10000平方米的高压电缆、约60000平方米的低压电缆、约12000平方米的通风/空调管道和约7000米的给排水管道。

“商办混合”经营空间——贵友大厦联合办公IP运营新零售新餐饮融合一起

找准位置是老百货转型首先要回答的问题，通常有四个答案:一是从传统百货升级为百货；二是改造城市网点；三是去百货公司，积极拓展餐饮、游戏等体验业态；第四，直接把商场改成写字楼、写字楼。同样在装修中的贵由大厦，选择了第四个——集联合办公、知识产权活动运营、新零售、新餐饮于一体的“商办合一”空房间。

老一辈的北京人一定有这样的印象:1990年9月开业的贵由大厦曾经是身份的象征。开业初期，只有收到“邀请函”的客户才能参观贵由大厦。因此，对于普通市民来说，在贵由购物是一件非常值得尊敬的事情。但随着北京商业业态的发展，贵由大厦逐渐被环境淘汰，2017年短期改造成Mini Mall失败。这才在今年7月再次关店，并在大楼二、三楼推出联合办公品牌优科工场，探索“商办合一”的商业模式。

“我们计划将贵由大厦二楼分为两个不同的内容空房间，分别位于南部和商业空房间，承载最前沿、最时尚、最时尚的商业内容形式，并在南部商业中心设立一个多功能空房间。”负责大厦改造的大观建筑咨询有限公司设计师沈告诉记者，二楼北区和三楼全层将设置为独立的办公用房空。通过对墙面、天花板、玻璃隔断、色彩、材质、造型等方面的设计，可以避免旧建筑长廊带来的局促感。

"我们计划在12月完成贵由大楼的翻修工程."优科工作室创始人兼董事长毛大庆告诉记者，核心区的位置和文化资源是独一无二的。他希望翻新后的贵由大楼将成为周末可以参观的艺术博物馆，以及那些认为创新需要回到以前的社区和文化根源的人的栖息地。

地下“挖”出“老北京城”——王府井百货“和平菓局”里都是老北京人熟悉的场景

相比长安商场和贵由大厦，被誉为“新中国第一店”的王府井百货已经迈出了转型的第一步——“地下挖一个“老北京城”，吸引本地消费者。

从王府井百货大楼乘自动扶梯到地下二层。这座古老的北京城被青瓦石砖修建的城墙环绕，被称为“和平局”。广场空房间内，精选老北京人熟悉的所有场景，如画坊、和平小吃街、红星粮油店、和平剧院、时代影楼、宋鹤堂、春书书店、正阳门火车站等。在老式的场景里，所有的模拟都是过去的，比如鸡家寨的门上挂着褪色的木牌匾，和平剧场的大门。

时间影楼里还有一个可以进入的暗室，是和平局专门设置的寻宝“打卡”点。在黑屋子里呆一会儿，看看里面的仪器、药水、底片，就可以完成“打卡”了。据了解，和平局自开业以来，每天接待1万至2万名顾客。

“这个窗帘和我们以前的一模一样！”大多数来地下城的人看到空房间的布局都会这样惊叹。王女士在王府井出生、长大、工作，看到“和议局”的时候，充满了惊喜。她似乎想起了童年的记忆。她一路走着，数着她熟悉的旧东西。锅、洗手盆、药罐、自行车都是她记忆中的旧物。

一对老夫妇特地来拜访。看着院子的大门，和小时候一模一样，摸着同样粗糙的砖头，夫妻俩很怀念。他们觉得这里隐藏着最斑驳的北京味，就是老人对胡同还是有些“批判”的。“这胡同不像，太小了。”

存量商场改造精细到“一店一策”

城市是一个有机体，世界上每一个伟大的城市都会经历更新和再生的过程。“这座城市有质感。北京旧城保护要慎重，尊重传统，面向未来。”北京建筑设计研究院总建筑师陈武说，我们的城市是一个充满活力的城市，不仅有历史故事和文脉，而且有面向未来的现代生活。

事实上，北京也在总结商场改造的经验和规律。北京市商务局近日透露，北京正在试点升级10家传统商场。所谓“一店一策”，是指对传统百货项目的升级改造。根据传统商场在开业时间、位置、功能定位等方面的差异，会根据门店政策，成熟升级一批。

北京商业经济协会常务副会长赖阳表示，“一店一策”符合传统百货调整改造的规定。因为传统的百货商店正在老化，没有足够的吸引力来吸引消费者的注意力。考虑到各个老百货周边的客户群体不同，需要因地制宜。

“任何商业中心都要每7到8年进行一次全方位的调整，老百货也是一样。”RET瑞一德CEO王表示，随着消费者对购物中心越来越熟悉，新奇将被不敏感所取代。这时，商场要想留住消费者，就必须研究消费者的新趋势，努力根据新的需求创造新的环境感受。随着城市的发展和成熟，在城市中心建设新的购物中心将变得困难，改造将是现有商业中心永恒的主题。我们的记者赵莹莹

10家传统商场升级改造

东城区

王府井百货

西城区

西单商城

长安购物中心

百盛购物中心

朝阳区

兰道大厦

赛特购物中心

海淀区

翠微