juvil 九龙仓、新鸿基等8家外资集团2018年有何大动作？

九龙仓地产

继成都国际单项体育联合会大获成功之后，重庆国际单项体育联合会也于2017年9月开幕。接下来，码头准备的商业项目是长沙IFS，位于长沙核心商务区五一广场。

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长沙IFS在准备招商的时候受到了广泛的关注。一方面是码头强大的品牌资源和与国际奢侈品集团的密切关系。

另一方面，项目位于核心商务区，长沙缺乏大型、现代化、高品质的购物中心。特别是2016年底以来，奢侈品市场已经复苏，这也是项目投资的机会。

长沙IFS直接连接地铁1、2号线五一广场站，靠近王府井、平和堂、新世界等商场。整个综合体总建筑面积为100万㎡，包括商业建筑、写字楼、酒店式公寓和酒店。

IFS商业面积25万㎡，B2-L7，定位高端奢侈品，集零售、餐饮、文化休闲、影院、健身房、溜冰场、精品超市等多元化业态于一体。室外空房间也规划在七楼屋顶，有室外餐厅和雕塑公园。

商场计划今年上半年开业，相信届时会在长沙市场引起轰动。

香港新世界

香港新世界集团K11系列一直是艺术购物中心的标杆。2017年11月，武汉光谷K11开业。

目前正在广州、沈阳、武汉、北京、天津、宁波等地筹备K11项目。2018年，广州和沈阳的K11项目将率先上马。

广州K11

广州K11位于珠江新城中央商务区核心，地铁3、5号线珠江新城站。整个综合项目包括商业、写字楼、服务公寓和酒店。

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K11商业面积7万平方米，B2-L8层。商场内部的主题设计融合了“榕树”的概念和独特的岭南特色，还规划了空中舞台树屋、大型生态互动体验种植区、艺术空房间等。

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据广州K11官方微信曝光，有Emporio Armani、Dsquared2、Moschino、尼尔·贝奈特、Juvil、Mercato、Yanjiyou、CGV影城等。，将于今年3月31日开业。

沈阳K11

沈阳K11位于青年街浑河北岸，靠近地铁2号线五里河站。整个沈阳新世界中心综合体项目包括商业、沈阳新世博会、五星级酒店、写字楼、酒店式公寓等物业。

K11商业部分面积26万㎡，包括空中式花园、旋转木马、许愿池等。，以及“曼哈顿”室内街区、chi K11艺术空间等。

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除了时尚购物，沈阳K11还专注于多种儿童体验业态，如东北首家乐高探索中心和海洋探索中心，全球首家国家地理探索者中心。

商场预计今年5月开业。开业前，K11文化学院、艺术公共教育项目、东北、乐高迷你世界精选等一系列市场活动。被用来取暖。

沈阳K11是目前最大的K11项目，沈阳的艺术商业理念也很有新意，值得期待。

新鸿基地产

新鸿基的前期项目主要集中在华东地区，上海和南京的商业项目更受关注。

上海徐家汇国际贸易中心国贸中心

目前新鸿基最关注的项目是上海徐家汇国际贸易中心，直接连接1、9、11号线徐家汇地铁站。项目一期沿华山路，恒隆广场斜对面。

整个综合体总建筑面积70.6万㎡，包括办公楼、商场、酒店等物业。整个项目预计将于2023年底全部完成。

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国贸商业部分建筑面积约28万㎡，其中国贸一期于2017年竣工，建筑面积约3.2万㎡，预计今年开业。

上海莘庄天惠

该项目是新鸿基与SISC的合作项目，位于上海西南部的莘庄板块，是地铁1、5号线和莘庄交通枢纽的上部结构。项目总建筑面积62万㎡，集居住、办公、商业、酒店于一体。

商业部分建筑面积超过13万平方米。据了解，业务定位、招商等事务由新鸿基处理。

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南京郭进中心国际金融中心

南京国际金融中心位于南京市重点发展区河西中央商务区，毗邻2号线和10号线交汇的童渊地铁站，交通便利。2017年11月刚刚开业的南京金鹰世界就坐落在这个区域。

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整体综合体项目总建筑面积32万㎡，包括办公楼、商业、酒店。商业面积9.3万㎡，预计2020年全面竣工。

新鸿基地产在2017年9月发布的年度业绩报告中表示，南京郭进中心购物中心将走先进路线，其定位与上海郭进中心相似。

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新鸿基打造豪华高端商场的实力有目共睹。然而，该项目毗邻南京第二基德广场，旁边有许多大型商业项目。到那时，激烈竞争的程度就可见一斑了。

另外，新鸿基正在筹备苏州和成都的世贸广场。

太谷地产

太古地产近期发展以一线城市为主，在发展模式上延续了与其他企业合作的传统。今年最受关注的是上海浦东前滩和北京项目的扩建。

上海前滩太古里

该项目是陆家嘴集团控股子公司和太古地产的合资企业，太古地产持有该项目50%的股权。项目位于浦东新区前滩板块，地铁11、8、6号线东方体育中心站上方。

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整个综合体项目总建筑面积约52万㎡，包括商业、办公、酒店、住宅等物业。其中商业面积12.4万㎡。根据目前网上曝光的效果图，将打造出一个区块式的业务，即太古力系列。

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浦东前滩是一个受欢迎的开发区域，有陆家嘴集团、tishman speyer、香港房地产和其他开发商的大型综合项目。

北京三里屯太古里西区

三里屯太古里西侧，沿宫体北路，有一个叫“雅秀大厦”的项目，建筑面积约3万㎡。去年12月，太古地产宣布长期向坤泰集团租赁雅秀大厦，并计划对其进行重新定位和装修。

太古地产聘请ARQUITECTONICA牵头改造设计，设计理念受美术馆启发整体转型。增强建筑的透明度和自然采光，增加艺术景观。已改建招商的雅秀大厦，将作为三里屯太古里西区。

香港房地产

去年11月，北京王宓中心开业，为北京高端商业市场带来了新的面貌，也是港陆集团在mainland China的一个重量级项目。

与此同时，香港置地在上海和重庆都有商业项目，其中浦东的LCM、上海的LCM和重庆的昌家汇购物园将于今年开业。

上海LCM智汇徐汇广场

该项目由香港置地和徐汇集团合资，双方各占50%的股权。该项目位于上海浦东，靠近地铁6号线北阳景地铁站，预计今年开通。

整个综合体项目总建筑面积为23万㎡，包括办公楼、商业和生态艺术园等。其中商业部分13万㎡。

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LCM定位为“国际时尚生活中心”，打造以年轻时尚人群为主力，以家庭消费为主导的生活购物体验消费聚集地。

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该项目规划超大型IMAX影院、1500㎡精品酒吧街、体验式生鲜市场、儿童主题公园、顶楼户外运动公园，并将历史性住宅:李住宅改造为公共展览空室。

重庆昌家汇购物公园

该项目是招商局蛇口与香港大地的合作项目，昌家汇购物园一期于2016年9月开业。

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重庆昌家汇购物公园二期大理石老街是一个历史与地方特色文化相结合的项目，商业面积4万平方米，保留了吊脚楼的建筑风格，打造了乐购老街、巴渝老街、浔威老街、丁晴老街四大主题街区。

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此外，由重庆港地自主开发的重庆约克郡购物公园已正式开工建设。本项目与轨道5号线重光站直接相连。就建筑理念而言，它将充分整合商业、开放街区和公共空房间。

恒隆地产

随着奢侈品市场的复苏，上海恒隆广场进行了大规模的装修和调整，这使得恒隆地产呈现出新的增长势头。目前，上海港与恒隆广场之间的调整项目仍在进行中，集团在昆明和武汉设有商场。

春城66

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该项目位于昆明核心商业区石三街，与地铁2、3号线东风广场站直接相连。整个综合体项目总建筑面积为43.4万平方米，包括商业、办公和服务公寓。

根据恒隆地产发布的2017年中期报告，该项目预计于2018年第四季度开业。

武汉恒隆广场

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该项目位于武汉核心商业区桥口区京汉大道，武汉-广州，武汉繁华的商业枢纽，靠近轻轨和地铁网络。

整个综合体项目总建筑面积为46万平方米，包括商业、办公和服务公寓。其中商业面积17.7万㎡。

凯德集团

2017年是凯德置地新开楼盘数量最多的一年，包括上海、深圳、杭州和武汉的6个楼盘，如上海长宁莱佛士、深圳莱佛士和苏州中心。

今年年初，凯德置地(CapitaLand)出售其20个购物中心项目的消息引起了业界的关注。然而，对于像CapitaLand这样的公司来说，出售和收购项目是正常的业务。

从项目发展来看，上海凯德崔静和重庆莱佛士是比较关注的项目，计划今年和明年开业。

上海凯德崔静

该项目位于上海市前卢湾区。这个项目的英文名是LuOne。具体位置靠近新天地。该地区人口密集，周边有很多高端社区和写字楼。然而，商业氛围并不浓厚。

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整个综合体项目总建筑面积13.8万㎡，其中商业面积8.6万㎡。据悉，商场定位中高档，偏家庭客户。从其官方微推曝光的品牌来看，不乏高端、精致的餐饮、文化创意生活体验、亲子品牌。

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整个商场的轮廓是一个正方形的长方形。在设计上，玻璃穹顶、垂直水幕、屋顶户外酒吧都很有特色，注重休闲和生态自然风格。

重庆莱佛士

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重庆莱佛士位于重庆朝天门，总建筑面积112万㎡，包括商业、办公、酒店和住宅物业。

项目共有8栋超高层建筑，“空中航行”的建筑设计建成后将成为重庆标志性的巨无霸项目。

嘉利建设

继2016年底杭州嘉里中心开业后，去年11月，沈阳嘉里城还举办了以“新未来，用心发现”为主题的招商推介会。该项目位于金朗核心区，靠近地铁2号线工业展览馆站。

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沈阳嘉里城，建筑面积12万㎡，定位为城市新中产家庭提供创意生活方式，以室内街区的形式呈现。有文艺审美书店，有文化创意空房间，有丰富的儿童零售娱乐业态。

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此外，据悉，嘉里位于上海浦东后滩，紧邻地铁6、8、11号线东方体育中心站，还规划了一个总建筑面积约50万㎡的城市综合体，集商业、办公、服务公寓、酒店于一体。

从上面可以看出，这些商业地产集团的发展重点还是一线城市和省会城市。其中，上海最受欢迎。以上项目7个位于上海，3个位于上海浦东。

此外，文中未提及的一些项目也计划进驻上海浦东，如法国老佛爷。预计未来两三年上海浦东业务会有明显变化。

从体积上来说，这些商场基本上是城市综合体项目的一部分，商业面积超过7万㎡，还有一些20万㎡的大型商业，规模效应突出。

从定位来看，每个项目基本都延续了过去自己的定位，要么以豪华高端为主，以艺术特色取胜，要么以中高端家庭客户为主。