一二线城市租金下跌房价上涨 究竟原因是什么

一二线城市租金下降，房价上涨

1.4月，一二线城市房租下降，房价上涨。“房地产泡沫的风险正在增加。”5月27日，国家经济战略研究院发布了2020年4月的住房综合指数。数据显示，今年4月，中国核心城市二手房成交量和价格迅速反弹，租金迅速下降。三四线城市房价普遍下跌。

中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组组长邹认为，按照一般的分析逻辑，租金下降和房价上涨表明房地产泡沫的风险正在增加。但市场风险能否得到控制，取决于2020年下半年房价和租金的走势。

全国核心城市的房价已经上涨，租金迅速下跌

数据显示，过去一年，中国核心城市的房价迅速反弹，达到新高。反映全国24个核心城市房价整体变化的潍坊核心指数显示，2020年4月，核心城市综合房价一直高于2019年最高房价，但仍低于2018年年中房价。2020年4月，纬院核心指数为107.01点，较2020年3月的106.43点上涨0.54%，较2019年4月的105.26点上涨1.11%。

虽然房价涨的很快，但是核心城市的房租却下降的很快。

反映全国22个核心城市住房租金整体变化的住房租金核心指数显示，近两个月核心城市住房租金快速下降，偏离房价走势。2020年4月，纬房租金核心指数102.6点，比2020年3月低0.57%，比2019年4月低1.46%。

根据全国10大重点城市的数据，二手房成交量也快速增长。10个重点城市二手房成交指数为222.93，较2020年3月的158.37上升40.8%，已经超过2017年调控前的成交水平。

邹、魏芳指数研究组认为，核心城市二手房成交量的快速反弹，与1、2月疫情导致市场停止回升后形成的“刚性需求累积效应”有关。下半年二手房成交量有望下降。

一线城市房价上涨较快，三四线城市房价略有回落

在城市档次上，不同城市的房价明显分化，一线城市房价上涨较快，而三四线城市房价略有下降。

与2020年3月相比，2020年4月潍坊一线城市指数上升1.5%，相对较快。

具体来说，与3月份相比，2020年4月份，北方四大一线城市广州、深圳的房价都有所上涨。其中，深圳、上海、北京环比涨幅均在1%以上，增速相对较快。广州环比上涨0.17%，市场相对稳定。北京房价三年来首次快速上涨。

同比来看，2020年4月，深圳、上海房价高于一年前，北京、广州房价仍低于一年前。其中，深圳同比上涨14%，北京同比下跌4.03%，广州同比下跌4.74%。

此外，二线城市指数上涨0.3%，市场相对稳定。三四线城市小幅下跌，三线城市指数下跌0.1%，四线城市房价下跌0.18%。

具体来说，在二线城市，成都房价上涨1.17%，宁波上涨1.06%，南京上涨1.03%，近几个月的增速相对较快。三线城市中，呼和浩特环比上涨1.9%，银川环比上涨1.62%，芜湖环比上涨1.5%。同时，三线城市海口、宜昌、贵阳房价分别下跌3.1%、1.39%和1.05%。最近几个月市场相对疲软。四线城市中，市场较弱的是鄂州，房价下跌3.41%，秦皇岛1.75%，北海1.48%。

潍坊指数研究团队认为，一线城市房价上涨相对较快，这与经济下行背景下市场避险意识增强有关。三四线城市房价整体下跌也是如此。预计这种分化将持续到2020年下半年。

此外，自2017年房价持续低迷后，京津冀核心指数近年来反弹相对较快。与2020年3月相比，2020年4月潍坊长三角核心指数、京津冀核心指数、粤港澳大湾区指数、东北核心指数分别上涨0.78%、0.67%、0.55%和0.03%。

潍坊指数课题组认为，与长三角等其他同级别城市群相比，京津冀房价长期处于平静状态，这是一种正常的市场“填谷”效应。

二、女童误骑未熄火快递三轮，撞上路边轿车近日，重庆。一名7岁女孩骑上快递小哥停放路边三轮车，撞上小区起落杆，路人试图阻挡无果，三轮车又撞上一辆轿车。民警认为，快递小哥和女孩都有责任，双方共同承担赔偿。三、日产雷诺三菱新战略：以引领者-追随者模式分别主导不同市场

日产-雷诺-三菱联盟正式宣布改革措施，负责不同市场，降低成本，提高效率。

当地时间5月27日，日产汽车有限公司、雷诺汽车有限公司和三菱汽车有限公司联合发表声明，宣布在新的业务合作模式下采取一系列改革措施，以提高三家公司的竞争力和盈利能力。日产-雷诺-三菱联盟成员将计划在现有联合采购合作模式的基础上，利用其在不同市场的领先地位和地理优势，支持其合作伙伴的业务发展。

路透社表示，知情人士透露，新的商业合作模式旨在作为一项和平条约，以修复日产-雷诺-三菱联盟之间紧张的合作关系。自从2018年11月日产汽车公司前CEO卡洛斯·戈恩(Carlos Ghosn)因财务丑闻被捕后，日产与雷诺、三菱的联盟悄然破裂，日产与雷诺的几个联合业务部门也慢慢解散。

日产-雷诺-三菱联盟运营委员会和雷诺公司主席让-多米尼克·塞纳(Jean-dominic sena)表示，在新的改革措施下，联盟成员可以在不合并的情况下提高效率。

根据日产汽车有限公司、雷诺汽车有限公司和三菱汽车有限公司的联合声明，这三家公司共同开发了一种“领导者-追随者”模式，并在这种模式下进一步合作。日产-雷诺-三菱联盟成员将进一步推动联盟从平台到车身的标准化战略；对于每个子产品，重点放在领导设计的基础模型和衍生模型上，跟随者负责提供一定的支持；确保最具竞争力的配置用于生产日产-雷诺-三菱联盟成员的各种品牌，包括在适当情况下成员之间共享生产；在已经采用主从模式的轻型商用车领域，日产-雷诺-三菱联盟成员继续深化轻型商用车领域的产品共享。

声明称，在领导者-追随者模式下，日产-雷诺-三菱联盟成员生产的车型投资将减少高达40%，这将在原有协同效应的基础上进一步为联盟带来更多利益。

塞纳德说:“新的商业模式将使联盟能够充分利用每个公司的资产和执行能力，同时建立自己的文化和传统。联盟的三家公司将覆盖所有细分市场的所有模式和技术，这将提高联盟成员的竞争力和可持续盈利能力，并承担更多的社会和环境责任，同时惠及每个客户。”

在具体车型生产规划方面，到2025年，雷诺-日产-三菱联盟将遵循“领导者-追随者”模式，开发生产联盟内近50%的车型。

具体来说，2025年后，日产将主导C级SUV市场的升级，雷诺将主导欧洲B级SUV市场；在拉美市场，B级产品平台会更合理的优化，日产和雷诺四款优化为一款，分别由两家公司的生产平台生产；在东南亚和日本，雷诺-日产-三菱联盟的成员将在领导者-追随者模式下寻求具体的机会，如日产和三菱汽车在Kei车型上的合作。

在技术发展方面，日产-雷诺-三菱联盟也将采取“领导-跟随”模式。比如自主驾驶的发展是日产汽车的责任；在车联网技术方面，雷诺引领基于Android平台的开发，日产汽车引领中国车联网技术的发展；电气化车身和电子电气架构核心系统研发由雷诺牵头；平台电动动力总成开发方面，雷诺集团负责开发CMF-A/B的电动动力总成，日产汽车负责研究CMF-EV的电动动力总成；三菱汽车负责C、d类插电式混合动力汽车的研发。

日产-雷诺-三菱联盟也制定了“标杆市场”规则，联盟成员的发展将围绕各自的核心市场，从而成为该市场最具竞争力的公司，并为其他联盟成员提供良好的示范效应，促进其提高竞争力。

在基准市场的大规则下，日产将重点关注中国、北美和日本；雷诺专注欧洲、俄罗斯、南美、北非；三菱专注于东盟和大洋洲市场。随着日产-雷诺-三菱联盟的成员成为各自主要市场的龙头公司，分享的机会会增加，从而最大限度地分享固定成本，充分利用各公司的资产。4.涉嫌袭击环球时报记者傅的香港男子被控四项罪名，不得保释。2020年5月27日，因涉嫌非法殴打内地《环球时报》记者傅被香港警方逮捕的20岁男子赖云龙在香港高等法院受审。赖云龙被控“聚众闹事”、“参与非法集会”等四项罪名。赖云龙申请保释，法官拒绝了他的保释申请，赖云龙继续被惩教署拘留。

动词 （verb的缩写）阎志代表:建议湖北制造业免征房产税和土地使用税两年。5月24日下午，十三届全国人大三次会议湖北代表团召开全体会议，继续审议政府工作报告和民法典草案。

全国人大代表、扎尔勒控股有限公司董事长阎志提出三点建议:

第一，贯彻“保护市场主体”的原则。武汉企业在疫情中损失惨重，生存状况堪忧。保护企业就是保护民生。建议金融机构根据总体投资的具体比例支持湖北企业，要求一定比例去实体、民营、小微企业。建议2020年和2021年免除湖北制造业和商业服务业的房产税和土地使用税；社会保障费企业免征期延长至2021年12月31日；直接补贴将根据小微企业和小企业安排的岗位数量给予。

第二，帮助消除对武汉企业和产品的歧视。现在武汉企业的业务员出不去，客户进不去，产品卖不出去，市场被挤掉，很多地方还是不认可湖北健康码，部分国外经销商和消费者不愿意购买和使用武汉产品。建议中央政府帮助消除对武汉的歧视，真正落实“健康码”互认，加大武汉产品采购力度。

第三，支持武汉建设“全国应急物资储备中心”。武汉是内陆最大的水陆空综合交通枢纽。建议在武汉布局国家应急物资储备中心，确保关键时刻应急物资拿得出、调得快、用得上。