100天的约定2专题之这房子，到底是谁的？

近年来，旧租赁公寓、经营租户租金频繁发生。最近在北京，一位名叫张伟的假房东用眼花缭乱的欺诈欺骗了100多名受害者。警察已经接受了受害者的一部分。

陷入骗局

房客入住5天后就退出了。

不久前，林女士以每月9100元的价格一次性向“房东”张伟支付租金。

签约后，张伟告诉林女士，上一位租客不准备退租了，要给林女士换一套房。

因为已经签了约交了钱，林女士只能答应张伟。

然而在新房子里只住了一个星期，中介公司员工突然上门。原来，这套房子根本不是张伟的，是从中介公司租来的，而他只付给原房东三个月的租金。

因为连合同都没签署，林女士只能从房子里搬出来重新找房。

套路满满

假房东刻意布局引租客上当

签约过程中发生的一个小插曲，让林女士觉得张伟套路满满。

林女士：我们在楼下的一个咖啡厅签约，他手上拿了好几套已经签完的合同。就觉得他手上有很多房源，他当场给我们写了一个收据，还盖了一个章。

签约的时候，聊着聊着来了一个大姐，她对张伟说，哟你怎么在这儿。然后就对着我们说，这个房东真的太好了，他简直是“中国好房东”。

林女士说，她签合同那套房子里的租客，同样被张伟骗了。

目前，那套房子涉及的中介公司表示将承担上一位租客的全部损失。但林女士住了5天的这套房子压根就没签约，连维权该找谁都不知道。

冒充房东的身份把一套房子租给很多个人从租客手中收取一年租金后又利用时间差假装给租户重新租一套房子最终把损失嫁祸给其他房东在该案件中骗局还绝不仅止于此

四房东卷款跑路

三房东连夜上门清退租客

10月20日以来，居住在北京望京某小区的柯先生不断受到一群人的上门骚扰。带头的女士姓徐，自称是这套房子真正的租客。

柯先生说，他是2019年11月以5300元的月租金从张伟那里租下这套房子的，根本就不认识徐女士。

经了解，原来徐女士三年前就把房租给了张伟，但是这段时间，张伟并未按时给徐女士租金，徐女士说，张伟已经欠了他10多万元。

徐女士的出现，让柯先生回忆起去年几次奇怪的经历：去年4月份，一位自称是房东的崔女士和一名长租公寓管家上门找过一次柯先生。

后来，柯先生从小区物业那得知，真正的房东其实就是崔女士。得知实情后，柯先生又去找了张伟。

柯先生：张伟说这是他们之间的房屋产权纠纷，不影响我居住。因为我已经交了一年的房租，也不想给自己找更多麻烦，就继续住了下来。

乱了？

一图帮您梳理一下

在柯先生和张伟签订租房合同之后真实的房东崔女士二房东长租公寓公司以及经营民宿的三房东徐女士接连出现这个时候柯先生才发现张伟根本就不是这套房子的房东而是层层转租之后的四房东沿着这样一条层层嵌套环环相扣的转租链条像柯先生这样的受害人一共有5位低租金、打时间差、房租年付这些在过往的长租公寓“跑路事件”中上演的伎俩被张伟再次利用而对于很多租房人来说一个精心编织的骗局就像一个漩涡从他们看房签约之初就把他们卷了进去

律师解读

央视网记者：房东与二房东之间的关系是否受法律约束？

赵琮律师：根据法律规定，如果在房东与二房东之间的租赁合同中明确约定，允许二房东将房屋转租给第三人，或者房东知道二房东将房屋转租而没有明确表示反对的，那么二房东与租客之间的转租合同就是有效的合同，房东的权利就会受到二房东与租客之间转租合同的限制，不能收回房屋。反之，如果二房东未经允许私自将房屋转租，那转租合同就不能限制房东的权利，房东有权收回房屋。

央视网记者：如果遇到二房东跑路，房东和租客该如何维权？

赵琮律师：房东在强制收房时往往会受到租客的抵抗，容易引发社会事件。对此，双方可试着坐下来友好协商、统一战线，共同追究二房东的违法违约责任。毕竟房东与租客都属于受害者，不建议双方站在对立面上进一步激化矛盾。双方可通过各退一步的方式重签合同，房东可适当降低租金，将双方的损失降至最低。

如果诉诸法律的话，从房东的角度出发，可通过报案追究二房东的刑事责任，通过主张合同违约追究二房东的民事责任，通过主张返还原物请求权、支付房屋占有费用、支付财产损坏赔偿金来追究租客的相关民事责任。

从租客的角度出发，也可通过报案追究二房东的刑事责任，通过主张合同违约追究二房东的民事责任，来要求退还已支付的租金。

央视网记者：中介强硬驱赶租客是否涉嫌侵权？

赵琮律师：如果二房东未经允许私自将房屋转租，那么租客与二房东之间签订的租房协议就对房东没有效力。此时，中介作为房东的委托管理人，就有权代替房东收回房子。

但如果中介在收回房子的过程中损毁了租客的财产，或者对租客造成人身伤害，就应该承担相应的侵权责任。

来源：央视网综合《经济信息联播》栏目、央视网快看