8486 刚刚，南京卖出5块地！江北地价猛降5000元/㎡ 仙林地价8486元/㎡……

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浦口斋地2018G21号

浦口宅基地2018G21号，经过33轮招标，中粮地产以15.2亿元的价格中标，底价17922元/㎡，未达到最高限价，无需出售现房。

浦口2018G21号地块周边有很多老社区，如中海万金西岸、亚东滨江河源、西水湾等。此外，金地在该地区还有一个地价超过2万元的高价项目。目前案件名称已设定为岳风华，底价已达到22374元/㎡。

相比最高区域价23235元/㎡，今天卖的这块地地价下降了5000元/㎡！

该地块预制建筑面积比例为100%，单体建筑预制率不低于30%，100%的住宅建筑(三层及以下的底层房屋除外)应作为成品房屋交付。

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龙潭商住二区2018G22号

龙潭商住混合地块2018G22号，仅2轮招标，瑞奇国际以总价13.9亿元中标，成交底价6369元/m 2，未达到最高限价，无需出售现房

龙潭商住2018G22号地块是该地区近两年第一次住宅用地出让。目前该地区没有新房出售，二手房价格在11000元/㎡左右。

(1)投标人或其母公司必须具有房地产开发一级资质。

(2)土地必须配备一个建筑面积不低于9526㎡的人才室(含出租屋)，由投标人完成后无偿移交给栖霞区政府；

(3)甲地块商业建筑面积占甲地块地上建筑总面积的比例为15%-20%；

(4)B地块商业建筑面积占B地块地上建筑总面积的比例为15%-20%；

(5)要求预制建筑面积比例为100%，住宅建筑预制装配率不低于50%，公共建筑预制装配率不低于40%，住宅建筑100%全装修交付成品房。

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仙林家园2018G23号

仙林(酒店/住宅)2018G23号地块由南京福地董军房地产有限公司以底价9.26亿元出售，底价8486元/㎡，未达到最高限价，需现房出售。

仙林的这个宅基地值得一看，在大浦塘水库附近。小区周边环境资源丰富，未来将打造度假式产品。

(1)投标人必须具备国内房地产开发二级及以上资质；

(2)除同一母公司直接控制的下属公司外，该地块不得联合投标，且联合体中至少有一方必须具有国内房地产开发二级及以上资质；

(3)建筑面积约2万平方米的自持式国际公寓，集中建在A座；

(4)在A地块土地上建设的度假村和国际公寓均由投标人自持，必须整体经营，不得转让或出售。度假酒店按五星级标准建造；

(5)地块要求的装配式建筑面积比例为100%，公共建筑的装配式预制装配率不低于40%，住宅建筑的装配式预制装配率不低于50%，住宅和酒店式公寓建筑100%全装修交付；

(6)宗地转让后，可根据税务部门的要求，向税务部门提供每次使用和分割的起价计算说明；

(7)投标人在签订出让合同前，必须与南京仙林大学城管委会签订《土地投资建设协议》。

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板桥零售商业用地2018G24号

南京何仪汽车销售服务有限公司以底价3505万元获得板桥商业用地2018G24号。

板桥近两年一直没有出让过住宅用地，大部分都是以商业地块为主。这次板桥卖地做零售业务和批发市场，转让要求中明确了零售目标——汽车4S店建设。目前板桥地区唯一的房源是石林大公园，已经5年没开了。

(1)投标人拟出售的汽车品牌必须是“2018年南京裕华国际汽车商务区调整推出的新汽车经销品牌名单”中的一个，已入园的汽车品牌除外；

(2)该地块只能用于建设汽车4S店；

(3)在土地上建造的房屋不得单独转让或出售。交易结束后，土地和地上房屋的转让和出售必须经雨花台区政府批准；

(4)预制建筑面积比例要求100%，单体建筑预制装配率不低于40%。

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宣武尚湖办第2018G25号

南京玄武湖城建投资发展有限公司经过一轮招标，以总价2.4亿元成功中标玄武湖商业地块2018G25号。

2018G25号地块位于南京主城区玄武湖旁，紧邻白子亭历史区，金茂广场、湖南路商圈等。属于南京主城区，近几年卖的地块很少。我们来看看这个剧情的转移要求，挺严格的。

(1)投标人必须是市(地)级以上文物保护单位的产权人并行使管理权，并提供相关权属证明和管理文件；

(2)投标人或其合作经营单位是省级及省级以上文物保护单位的委托管理单位，具有历史风貌和保护区块的商业项目面积不少于4万平方米，并提供相关权属证明；

(3)该地块不接受联合招标；

(4)项目为纯商业办公项目，不允许建设酒店式公寓。土地和地块内的所有建筑物必须自持20年(自竣工验收之日起)，自持期内不得出售或转让；

(5)为保证风貌统一，地块应与南风格区同时规划设计，并与宣武区政府保持密切沟通。设计方案报市规划局审查前，必须征求宣武区政府的意见；

(6)地块要求的预制建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%；

(7)投标人在签订土地出让合同前，必须与宣武区政府签订《土地开发建设协议》。

今年上半年南京的卖地规模比去年同期超过40%

吸金不到10%

截至目前，今年上半年，南京主城区(丽水高淳除外)累计出售含商品房地块12块，累计转让规模约121万㎡，转让金额215.84亿元。加上接下来要出售的两块涉及住房的地块，预计主城上半年的住房销售总规模将达到142万㎡。

假设剩余地块以最高价格出售，预计出售土地最高金额达到326.64亿元。与去年同期相比，转让规模增加了约40%(去年上半年，南京主城区共出售14套宅基地，转让规模为99.9万㎡)，但转让金额将下降10%(去年上半年宅基地转让总额为365.16亿元)。

不仅如此，据统计，早在去年，包括青龙新城、青龙山新城、麒麟城、南方新城在内的南京楼市11个板块的平均地价水平较上年下降了一半以上。

这些数据来自日常的房地产市场

可以看出，从去年下半年开始，南京的地价已经被理性地回调，今年已出售的现房数量和达到最高价的地块明显减少，尤其是青龙山、麒麟等新兴板块。南京的土地市场后期会如何，还有待观察。