昨天，宁宁实际上在三叉路口的金生路探索了碧水湾花园，引起了许多网民的共鸣，并敦促宁宁也去参观其他社区。
金盛路沿线住宅区均价在21000-25000/㎡左右，二手房均价与其所在位置严重不符。
有网友在最后一条消息中说，瀛洲湾各方面都比碧水湾好很多。真的是这样吗？
今天宁宁主要去碧水湾花园的邻居瀛洲湾。
瀛洲湾
目前瀛洲湾二手房均价22892元/㎡，近90天卖出4套，访问量100多，明显比碧水湾花园更受关注。
房子年龄17岁左右。有21套房子，1000多户，4000多人。虽然建筑数量相对较少，但整体层高比碧水湾花园高，所以小区居民多很多。
两个小区都属于比较大规模的小区，入住率高，业主多，生活方便，大部分业主以自住为主。
在瀛洲湾小区门口，有两个保安站在旁边，看到有陌生人进出小区，就会上前询问。
住宅区的行人门禁正在修复，很快就会恢复使用。
一进门就能看到刻有“瀛洲湾”的景观石，摄像头对着大门。汽车经销商的标志明确禁止左转，小区只有一条线。
侧面展示的是小区平面图，整体呈L型，可以清晰的看到每栋楼的位置、建筑面积、建筑面积、绿化率等基本信息。
走着走着，发现景观石后面堆了一堆垃圾，停着车辆，完全是与景观石前面的另一张“脸”。
小区的道路相当平坦，两边都没有停放机动车辆。
虽然没有景观可建，但绿化率还不错，每栋楼前后左右都有绿化带。
小区内运动休闲区的设备虽然看起来比较陈旧，但不影响使用。
很多非机动车还停在单位门前，门禁是虚设的，大多数老小区都是这样。
我走到小区的尽头，也就是平面图上标注的休闲健身广场，发现其实是一个高出地面的大平台，四周是楼梯。
但是广场地面坑坑洼洼，小地砖不见了，在这里玩容易掉下来。
健身器材大部分是被子盖的，没有休息座椅。店主说平时很少有人来。
红白相间的建筑与住宅区用墙隔开的是岳明港，也是超大型住宅区，分为6组，最高均价29000/㎡。可以清楚地看到，岳明港社区的立面进行了更新，建筑物的楼层有高有低。
纵观整个瀛洲湾，在环境、绿化、物业管理等方面确实比碧水湾花园好很多，正如网友所说，但是为什么瀛洲湾的均价2000元/㎡比碧水湾低呢？
我问了中介，得知主要是因为:
1.碧水湾花园有大量别墅，单价超过3万/㎡，抬高了这个小区的均价。其实碧水湾花园的普通住宅价格比瀛洲湾低。
2.瀛洲湾楼层多，居住密度高。现在无论是新房还是二手房，高层住宅很多，低层低密度的建筑很少，碧水湾花园多为6、7层楼高。
许多人买房，更喜欢低楼层的社区，比如附近的天地新城和岳明港。
总体来说，瀛洲湾在周边旧住宅区各方面得分都比较高，除了门禁和基础设施有待完善，没有太大问题。
两个相邻的“海湾”花园你更喜欢哪个？
另外，河对岸的景观方舟已经被网友多次提及，强烈推荐。虽然是小物业，但是很认真负责，宁宁以后再去实际探索。
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