广州购房资格 限购令下广州如何买房 最新最全买房资格、套数判定~

现在买房有几个单位？贷款的首付是多少？可以借用孩子和父母的额度买房吗？宅基地是否包含在限购范围内？别问了！买房的所有政策，曲线买房的冷门知识都在这里。

下表是了解广州新购房政策的图片。赶紧收藏！

附上网友最关心的热点问题的答案:

问:还有一个省名下的套房，贷款已经还清了。增城再买一套首付多少？

回答:

广州没有房子，但是有贷款记录(虽然贷款还清了，但是贷款记录还在银行)。买普通房首付40%，买非普通房(≥144平米)首付70%。

问:我家有自建房(宅基地)。再买一套商品房会有什么影响？

回答:

贷款政策方面，主要看套数证明(俗称无房证明)。如果发现我们名下有一处宅基地，我们会首付50%，加息5%，交税费作为第二套3%。

如果你名下有两处房产，你就不能获得贷款。

但限购政策比较复杂，需要咨询各区房管局，有些区不看名下的宅基地数量。

问:在从化或者增城买了一套，然后回广州9区买房。

回答:

在增城和从化买房不会影响广州其他9个区的入住，但会影响贷款。详情如下:

问:大学生集体户也可以买房吗？

回答:

按照现在的“户籍”标准，在广州高校落户的大学生可以在广州买房，符合当地户籍，可以直接购买。但是贷款买房，一定要加担保人。

问:现在只有一次离婚？贷款怎么算？

回答:

单身的人只能买一套房子，不管是离婚还是未婚。

如果离婚后一年内买房，即使你名下没有房子，没有贷款记录(或者已经还清)，买一套普通的房子还是需要50%的首付，需要加息10%。

只有在离婚后至少一年买了一套普通房子，且名下没有房子或贷款记录的情况下，首付才能降到30%。

问:有过贷款，贷款只指房贷？如果我首付不够，借其他消费贷款会影响首付吗？

回答:

这些都不影响你房贷的首付比例，只影响月供计算中包含的债务金额。但国家现在严格控制杠杆，如果发现抵押前几个月有消费贷款记录，可能不会批准贷款。

问:用孩子的额度买房可行吗？

回答:

这并不容易。新政为成年人、失业者、没有固定收入、还款资金来自其他共同付款人的借款人设定了严格的住房贷款条件。

即使借款人和共同还款人都没有任何住房或贷款记录，购买普通住房也需要50%的首付，共同还款人有住房且有未偿贷款记录的，需要70%的首付。此外，利率都上升了10%。

问:把房子给别人，腾出空间买房可行吗？

回答:

新政后，通过直系亲属之间的馈赠在短时间内“腾退”购买额度已不再可行。赠与人必须在2年后再次购买房屋，房屋赠与的受赠人还必须遵守本市现行的限购政策。

问:新政后，个人能否购买二手房转卖给个人？

回答:

当然可以。新政后，一手商业服务项目的销售对象只能是法人，再转让才能卖给法人；新政实施前购买的商业服务项目可转让给个人。但个人取得房产证两年后方可转卖法人或个人。

问:以父母名义买房，用“接力贷”还款，可行吗？有哪些限制和注意事项？

回答:

可以，前提是父母有额外名额，符合广州限购政策。但法律风险是房产证上写的是父母的名字，而且这个房子以后归所有继承人所有，容易产生纠纷。

“转贷款”是指在用父母额度买房时，父母双方或其中一方为主要贷款人，子女为其共同还款人(或担保人)向银行申请抵押贷款。如果孩子已婚，他的配偶也是共同付款人。

最高贷款50%。无论借款人是否有房，只要是“接力贷”，就视为已有房。如果父母已经有贷款记录(在外地)，首付70%。

另外，“转贷”对父母有年龄要求，一般不超过65岁，否则已经失去了贷款人的资格。

贷款期限与父母年龄无关。可用贷款期限的计算方法如下:

1.贷款期限+楼龄不超过50年。

2.贷款期限+共同借款人年龄不超过70年。

香港对大陆人的吸引力真的没那么大吗？