购买信托产品 资管新规实施后 买信托要知道五件事

新资产管理条例实施后，购买信托时需要了解五件事

信托产品曾经是高收入人群最喜欢的理财产品，因为他们的收入远远超过银行理财，同时，他们刚刚被信托公司隐性交换。但近年来，随着银行利率的下调，信托产品的收益率也在逐步下降。此外，信托产品违约的风头一直在不断的被打破，产品也只是逐渐被打破。投资者不解。他们能愉快地和信托理财握手吗？

一些公司的产品收益率飙升至9%

根据最新数据监测，1月6日至12日的一周内，共设立集体信托产品98个，募集资金103.84亿元。已建立的集合信托产品平均年化收益率为8.08%，产品平均期限为2.02年。总体而言，集合信托产品的预期收益率处于下行通道。

然而，一些公司的产品收益率飙升至9%。如四川信托的“当代武汉优债集合基金信托计划”预计收益8.9%-9.7%，郭彤信托的“房型1201号应收账款集合基金信托计划”预计收益9%，国源信托的“玉宇投资有限责任公司贷款集合基金信托计划”预计收益9%，山东信托的“享受97号集合基金信托计划乙类二期”预计收益8%

基础设施建设信托基金大幅增加

中国受托人协会披露，截至2019年第三季度末，信托风险项目规模超过4610亿，占信托资产总额的2.1%，高于2018年底的1%，创历史新高。对于投资者来说，这种感觉就是偶尔听到信托逾期违约的信息。

经过2019年的严厉监管，整个信托行业发生了巨大的变化。过去被追捧的渠道业务不断被压缩，房地产信托几乎停滞不前。相反，基础设施建设、政府平台融资等项目明显增多。据信托业协会披露，截至2019年第三季度末，基础行业信托资金投入余额为2.86万亿元。

我还能买信托吗？

至于信托产品以后能不能买到，本质上是如何买到合适的产品的问题。首先，投资者要自觉更新。新的资产管理规定出台后，我国没有保本保利的固定收益产品，这也是新的资产管理规定的核心:突破汇率。以前很多投资者都是闭着眼睛买信托产品的，因为行业里有隐性信托公司。现在汇率已经破了，投资者要注意风险。

在破局的环境下，买信托可以从五个维度来评价:第一是资金的使用。资金的使用必须具体。如果买资产，资产值那么多钱吗？如果发放贷款，贷款基金实际是做什么的？项目建设还是营运资金？二是要注意还款来源。还款来源越稳定、多样化，信托越安全。三是注重信用增级措施。主要有集团公司担保、实际控制人担保、土地抵押、在建工程抵押、房地产抵押、股权质押等。投资者应考虑信用增级措施在违约情况下的流动性有多快。四是关注融资主体。融资主体是核心。投资者应利用好查询工具，查询融资主体是否存在负面信息、诉讼信息等。，并让财务经理回答任何问题。

最后也是最重要的一步，就是关注信托公司的实力。因为一旦一个产品违约，信托公司可能是最后的救命稻草。不要购买实际控制人不明的信托公司的产品，优先购买央企的信托公司。

正文/范惠阳张广