成都写字楼 都说卖不动，成都这几个写字楼却卖得很好

2016年，随着金融城、天府新区软件园、城西等商圈的崛起，成都写字楼供应持续增加，市场竞争日趋激烈。

在政策和市场的支持下，成都写字楼的供应量增加

2016年第四季度，成都出台限购政策，住房继续下滑。大量投资者将投资目标从住宅转向写字楼。

此外，在政府的优惠政策和积极引导下，年底开始的成都市写字楼等级评估有效带动了成都市写字楼的发展，将市场带入了一个新的阶段。写字楼供应大幅增加，市场持续升温。据戴德梁行华东战略研究部最新报告，2016年，成都写字楼累计吸纳量达到18.685万平方米，同比增长近一倍。

“写字楼作为城市功能的重要空载体，是现代城市商业地产的重要产品类型，是一个城市经济发展水平的体现。如此明显的供应量增加进一步证明，写字楼仍将有一条繁荣的道路要走。”一位业内人士表示。

市场整体销量不好。什么是“逆行”销售？

虽然成都写字楼市场的“供大于求”现象正在逐渐趋于平衡，但整个市场的需求正在回升，空入住率明显下降，根据金融网的数据，截至年底，成都写字楼的入住率仍接近38%，仍徘徊在较高水平。在整体市场表现不佳的前提下，成都写字楼市场仍有少数“逆行者”，面对“卖不出去”的尴尬局面，取得了较好的销售成绩。

以位于城南高新区的环球时代中心为例，整栋楼独特的销售形式对大资本投资者具有吸引力。该项目位于城南商业区优质地段，市内拥有众多高科技产业集群和配套设施。地铁1号线直达一楼，交通便利，停车位、电梯等办公设施完善，为其良好的销售业绩做好了铺垫。

△环球时报中心效果图

其次，通过打折等促销手段吸引受众，也有很多写字楼实现销售。以华侨城创意中心为例，出租8年，每年返还8%折扣，以变相降价促销吸引投资者注意力，获得更好的销量。

此外，在非热点地区也有卖得很好的写字楼，比如城西的融创光华中心，城北的绿地世纪城。以融创光华中心为例，2016年在成都青羊区销量第一，主城第五。由融创中国打造，荣获2016年中国房地产企业综合实力前7名。位于目前发展潜力很大的地区青羊新城成熟商业区，周边人口过百万，人气强劲，交通流量大。

融创光华中心除了位于4号线中坝站地铁入口附近的4栋写字楼外，凭借全层商务写字楼空1000多平米、罕见的高车位率、安全品质电梯、时尚购物街区2万多平米等优势，实现了单栋写字楼95%的入住率，销售业绩良好。

△融创光华中心效果图

从2016年成都写字楼市场的销售数据来看，不难看出位于写字楼稀缺区域的写字楼销量更好。其次，性价比高、品牌效果好的写字楼也很受投资者欢迎。