武汉房屋买卖 武汉买卖新规实施后 武汉二手房房源挂牌量骤减

刚进入2020年，很多市民发现，通过网络平台搜索武汉二手房时，能看到的房子数量明显减少。目前在武汉一个全国性平台上展示的套房只有2.6万套，而去年底的高峰数超过了11万套。

这是因为卖房的人在迅速减少吗？我们记者向权威部门求证。原来这和今年开始实施的二手房买卖新规有关。自1月1日起，房管部门对二手房交易网上签约实行新政策。之前上市的二手房，都要经过真实性认证，才能重新上市流通。换句话说，那些不能提供房产证、身份证等有效信息的房屋，必须按规定下架。

新政会给二手房交易双方和中介带来哪些影响？记者就这个问题进行了采访。

武汉二手房上市暴跌

“我想看看房子，发现之前关注过的住宅几乎都被拆了。”大年初一，武昌徐东季先生打开一个收视平台的手机软件，却惊呆了:“几天之内就卖完了吗？”

楚天都市报记者发现，截至昨日下午，约有26000套二手房在一个观看平台上挂牌出售。记者从去年底的一次采访中了解到，当时平台上上市的二手房数量约为11万套。在这个平台上，如果以具体开发商品牌为关键词进行搜索，可以发现大部分小区只有少量二手房在出售，有几个小区显示“目前无房”。

在另一个查看平台的网站上，截至昨天下午，武昌区只有175套房子上市，汉阳区75套，江安区150套。在武汉，大约有2000套二手房在出售。

记者在一个观景平台内部咨询了相关人士，了解到今年元旦之前，他们拆除了大量二手房，目前正在办理重新上市所需的手续。从整个武汉市来看，这个去除的程度在80%左右。

在武汉官方二手房交易服务平台上，经真实性认证后挂牌出售的房屋约有4.3万套，远低于去年的总挂牌量。

然而，官方认证的真正的房子的数量正在逐渐增加。前天某收视平台只有1.9万套左右，昨天涨到2.6万套。

上市前必须进行真实性认证

上市数量大幅下降的原因是，主管部门从今年元旦开始正式实施新的上市政策。

去年12月初，武汉市房管局发布《关于进一步规范房地产经纪人行为，完善存量房屋交易网上签约的通知》，明确规定从今年1月1日起，中介机构必须通过房地产经纪服务平台存量房屋交易网上签约系统，完成上市信息核查、房屋上市、网上签约等相关手续。但没有通过“房源认证”和“机构/经纪人认证”的二手房将无法进入发布和交易环节。发布未经核实的清单的中介商店将被调查，并作为发布虚假清单处理。

总之，过去上市的二手房，都要经过真实性认证，才能重新进入市场。

如何才能完成真实性认证？所有出售或出租的房屋必须提交给有资质的房地产经纪机构，并通过武汉经纪平台和出租平台进行验证，生成上市信息代码，唯一。此外，业主还需要提供房产证、身份证明和委托书。只有在上述四项信息可用的情况下，才能完成认证。

记者走访发现，目前各平台挂牌出售的二手房都标有房屋验证的二维码。扫描代码以查看财产的具体信息，包括代码、抵押和扣押以及财产的当前状态。有些查看平台也会标注更具体的信息，比如房子有没有照片，房子还剩多少贷款，供查看者参考。

认证门槛会挤出一些“水分”

武汉主动大规模拆迁二手房，会对二手房市场产生怎样的影响？业内人士普遍认为，最直观的效果是“去伪存真”。

此前，尽管主管部门努力打击假房，但假房在许多网络平台上仍很常见。看房人在网上查了好几套房子，打电话给经纪人，发现房子不是卖了就是看不见了。经纪人马上推舟推荐其他房子。

在这次实施真实性认证中，房屋必须经过主管部门的官方系统验证，必须是真实的房屋才能对外展示，这无疑筛选出了虚假房屋。

此外，除了真正的房屋外，新政还要求业主受到真正的委托，必须提供身份信息和委托书。这样一方面会彻底杜绝业主被“卖”的现象，保护业主权益；另一方面，那些不诚信卖房的业主，或者试探性报价的业主，也会被这个层次过滤掉。

“在实施真实性认证之前，很多查看平台上都有这样的房子:2017年上市，价格居高不下，无论如何都不会接受经纪人的降价建议。当新的认证政策出台时，经纪人将放弃帮助认证这样的财产。”一个观景台内的相关人士告诉记者。

据业内人士分析，对于整个二手房行业来说，挤出一些“水分”后，市场运行会更加理性健康。毕竟二手房市场才是真正的市场，才能体现买卖双方的真实心态。原来虚假的房屋信息，虚假的高或极低报价都没有了，市场各方都能看到真实的房屋数量，买卖周期，溢价空等。，从而判断市场走势，得出真实预期，促进市场健康发展。

武汉将二手房纳入信息管理的全过程

去年底，武汉房管部门下发了《关于进一步规范武汉存量房信息发布管理的通知》和《关于进一步规范武汉市房地产经纪行为和完善存量房交易网签约工作的通知》，并对两项政策进行了解读。

1.修订政策，完善上市信息发布制度

住房和城乡建设部已明确将“发布虚假住房信息”和“未取得营业执照、备案证明、不受监管的租赁中介机构”列为整改重点内容。此前，武汉没有相关法律法规，仍处于监管盲区，建立和完善相关信息发布制度迫在眉睫。

2.减少监理以外的人员和房屋信息的存活空

2017年8月15日以来，武汉市通过不断优化完善武汉市房地产经纪服务平台的功能，基本实现了对武汉市房地产经纪机构、经纪人和二手房的信息化和全过程监管，有效降低了监管之外的房地产经纪机构和经纪人的生存空，减少了虚假的存量房屋，对促进武汉市房地产经纪市场和存量房屋市场的规范化起到了积极作用。新政旨在进一步加强监管。

3.如何实现对经纪机构和从业人员的全过程监管

从1月1日起，服务平台将实施手机动态实名验证，已取得营业执照并完成备案的房地产经纪机构将通过统一的社会信用代码登录服务平台；已完成实名登记的房地产经纪人通过实名登记证号登录服务平台。

主管部门将通过机构备案和实名登记时收集的手机信息与房地产经纪机构和房地产经纪人员的信息进行匹配和绑定，在一定程度上遏制利用他人英国从事房地产经纪业务的违法行为，保护购房者的合法权益。