重庆二手房买卖 重庆人二手房交易那1.5个点不用交了，别再欺负小白白我了！

原文:浮云

我们知道在二手房交易中，卖家一般都是贷款买房，所以卖家往往欠银行很多贷款。如果他们想转让所有权，首先必须偿还以前的贷款。

但重庆均价低，贷款数量差不多几十万，买家首付还得还。因此，卖方往往会要求买方提前付款并支付首付，以帮助他完成止赎。

这时候买方要注意，不要随便同意卖方赎回抵押的要求。有很多意想不到的陷阱。

知识星球的一个朋友这几天碰巧遇到了她。

文章中的中介对买方说:买方向担保公司支付1.5%的担保费，否则卖方就有挪用资金的风险，出了问题担保公司赔偿你，确实是笔好买卖。

听起来很有道理。其实这种东西是买家委屈的。担保公司没有拿钱放房子。买家拿了首付放了房子。为什么你的担保公司要收1.5分？感觉是房贷服务费。明明银行只收了800块钱的房贷服务费，你们中介没借给我买家。为什么要收房贷服务费？

我感觉有点不对劲。不说了，长期继续发展下去，会不会成为黑中介收钱的手段？

这很简单:

夸大风险，危言耸听！

说白了就是中介套路。仔细想想，和卖保险的套路很像:

卖保险的会告诉你以后得了癌症怎么办！来买份人寿保险吧！

卖保险的会说，不能保证别人家总会发生火灾！快来买份财产保险！

卖保险的会说:“你怎么知道不会发生交通事故？”快来买份意外死亡保险吧！

能不能干脆卖个房子，别再做那么多套路了？

既然卖家是这么凶的“洪水猛兽”，作为国家中介，你要做好把关工作，筛选出信用信息差的卖家，让他自己找担保公司放出费用！

钱本身应该是卖家出的！

我的买家好心帮助你的卖家还钱，但是你的中介威胁我说这笔钱可能被卖家挪用，所以你要向担保公司支付1.5%，这样风险就由担保公司承担了。我的买家会解除抵押。你们的担保公司担保什么？有没有提供跨桥放款服务？

不要犹豫接受1.5分，你说好笑不好笑！

因为房子本身就是低频消费品，大部分人一生买一两次房子。他们想买二手房，不会被中介坑到，真的需要一点运气。

所以一些聪明的中介在二手房市场游刃有余，先以各种借口收取抵押服务费，再以卖家可能挪用为由收取担保费，让你难以防范。

请不要傻了，被他们切芹菜！担保费:至少卖家要把房子低价卖给你，担保公司要提供资金解除抵押。

自己拿钱保释，跟担保公司有什么关系？

所以下面的实用技巧要给买家普及一下:防止卖家挪用钱，希望对大家有帮助。

以下内容:请忽略土豪，继续像交房贷服务费一样交你的担保服务费。02中介首先去房屋交易所检查卖方的房子。

为了最大限度地降低二手房的转让风险，我们一般主张您的中介先去房屋交易所查看卖方的房屋情况。是否是不良资产，是否存在一房多卖的现象。

这样做的目的是确保外壳没有问题。毕竟买房是很重要的事情。如果卖方的房子有问题，是法院冻结的不良资产，那么此时选择果断放弃。

那么就没有问题了，然后进行第二步。03出卖人将该房屋的公证委托给中介转让。

我在房屋交易所也遇到过这样的情况。两个人没有经过中介，买卖双方直接交易。买方把钱放进卖方的卡里后，卖方决定终止所有权转移，买方最后得到了一处房产空。

上法庭的时候，卖家总说要还，现在没钱了。我想知道这件事是否得到了妥善处理。总之，转学过程很重要，提前做好准备是没有错的。

公证委托费几百块，买家买安心还是挺好的。对于卖家来说，省去了跑来跑去，委托给中介，还是挺方便的，最后会出现收款环节。卖方、买方和中介去银行扣钱。

如果卖家要求买家帮忙释放费用，而买家的首付正好可以帮卖家释放费用。

预约银行提前还款。还款日，买卖双方和中介一起去银行。

买家到银行后，当着银行账户经理的面把钱存到卡里，银行马上扣钱。这个风险比较小。

如果扣款当天不方便去现场交易，需要提前一天存入银行。

此时，买卖双方和中介应提前一天到银行，取消卖方所有的网上快速支付、手机银行和电话银行。

这不够安全。卖家、中介、买家各需提供两个号码，共同更改卖家的银行卡密码。这样的话，六位密码必须三方都要拿到，卖家不能和中介协调挪用这笔钱。

然后中介留下了卖家的银行卡、身份证和户口本，因为卖家改变身份证密码几乎不可能取钱，也可以阻止卖家以第二天身份证丢了为由去公安局补临时身份证，然后临时身份证去银行补卡取钱。

如果买家不能到场，必须委托朋友帮他行程。

第二天扣完钱，中介会把卖家的银行卡、身份证、户口簿退回。然后中介和买家分别把两个密码告诉卖家，卖家拿到密码后马上换新密码，就不用再去银行了。

只有一天。不要怕麻烦。

其实大部分卖家其实都是配合的，不用太纠结。

这样就解决了卖方的挪用风险问题。麻烦是有点麻烦，但是可以省钱！土豪可以无视。卖家官司在手，法院可以转账。

以上方法只能防止卖家挪用款项，但不能防止卖家被起诉，法院可能会把钱拿走。

比如卖方涉及诉讼，法院要求卖方赔钱，你把钱转到卖方银行账户，法院可能会立即撤诉。买家的房子没买的时候会剩下两个钱房空。

除了提前调查卖方的财产，还需要调查卖方的信用信息。但是，这只是为了降低风险。如果买方觉得还有风险，让卖方找担保公司解除抵押。

卖家不同意，就趁机砍价，降低1.5%的保证费。

毕竟价格是竹笋，没理由不买。

这时候买家可以找一个靠谱的大型担保公司，担保公司来承销房贷，然后担保公司的价值就体现出来了。而不是像这篇文章开头的某个大型全国性中介说的，买方向担保公司预付货款后支付1.5%。

买家在可以垫资赎回楼房的情况下，如何避免找担保公司？有没有其他方法可以把风险降到最低？

是的。06止赎合同

这时候你要和卖家签订止赎合同，最好把所有的预付款都写为定金，因为对方违约的时候定金会退给你两次。但需要注意的是，如果定金超过合同总金额的20%，则不适用违约金原则。定金超过20%的，对方只需按原值返还定金，最好不超过合同总金额的20%。

签订止赎楼合同中约定的违约赔偿不是重点，但在整个实际签订过程中，你要观察卖方的态度。是不是看起来像是被法院判了赔钱的人，有诉讼？在这里你也可以强调双重赔偿的概念。毕竟做贼心虚的人会恍惚，会刻意回避。

找个朋友陪你签合同，一旦发现不对劲就不签了，让卖家去担保公司把楼赎回来。

大部分卖家都不是傻子。他们会在这里给你双倍的风险，在那里还另一场诉讼的钱。

这也是一个概率极低的事件，真的是新闻。

签订止赎合同后，中介还拿了卖方的公证委托协议，然后买方、卖方和中介在扣款当天去银行解除抵押。现金兑换

嗯，我知道有些买家的朋友是比较敏感的人，要杜绝一切风险。所以你还是有办法不找担保公司帮卖家赎楼的:

首先先检查一下卖家的住房问题，好了ok再进行下一步；

其次，中介去卖方做委托交易公证，几百块钱拿到下一步；

最后，预约银行提前还贷。在还款日，买方、卖方和中介一起去银行:

买家去用现金赎回大楼！

08卖家赎回楼最安全。

这篇文章应该写在这里。但是为了保险，云云给圈里的几个客人发了。他们都提出了几个极端现象，我觉得可以加起来给大家看，防止事故发生。

1.当向卖方释放电荷时。如果提前把钱发到卖家的卡上，卖家此时已经启用了银行的资金归集功能，并且设置超过一定金额自动转账，取消网银、电话、身份证都没用。这种情况下风险还是很大的，最好不要提前用钱解除抵押，或者在还款日和出卖人、买受人、中介一起去银行还贷。

2.卖家有私人贷款。从解压到取得房产证申请查封房产该怎么办？钱和房都丢了，这是北京的情况。在这种情况下，你需要判断卖方是否可靠，将房屋交易作为一项业务来处理。做生意先看人品，人品过了才能合作。

你最好了解一下你卖家的职业、婚姻、生孩子、信用信息、社会关系等等。风险只能降低，不能消除。越想越安全。

如果不放心，就不会同意帮卖家赎楼，让他找担保公司赎楼。欢迎加入知识星球，让置业之路省心省力！

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正文:浮云

图:来自网络