房屋转让营业税 过户必读：房屋过户费用到底应该谁出

在二手房交易过程中，一个必不可少的环节就是所有权的转移。我国相关法律法规规定，转让二手房要缴纳相应的税费。这时，问题来了。房屋转让过程中产生的税费应该由谁来缴纳？本文为大家分析一下。

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根据我国相关规定，二手房交易中的一切税费均由买卖双方承担，卖方承担营业税和个人所得税，买方承担契税、印花税、土地出让金、图纸资料费、挂号费、手续费等费用。但在实际交易过程中，买卖双方可以协商解决问题。大部分由买卖双方承担，但也有一部分完全由卖方承担。

财产转移的形式有很多种，大致可以分为以下三种:

1.所有权的继承和转移。

继承和转让所有权是很常见的。继承财产无营业税、个税、契税，只需交纳公证费。继承人应以遗嘱对其继承权进行公证，并以公证后的继承权到房管部门办理过户和更名。所以相对于正常的买卖和赠与，继承和转让所支付的税费是最少的。

二.礼品转让。

礼品转让无需缴纳营业税。礼品转让需要缴纳个人所得税、契税及相关公证费。

3.所有权的出售和转让。

可能是日常生活中最常见的买卖转让。房屋转让的费用主要有三种:营业税、个人所得税和契税。

根据我国最新规定，房屋使用2年以上可免征加纳营业税，使用5年以上可免征个人所得税，只需缴纳契税和产权转让登记费。也就是说，根据最新政策，如果房子超过五年，营业税和个人所得税都是免税的，也就是只需要缴纳契税。物业不满五年的，需要缴纳营业税和个税，以及契税和产权转移登记费。

契税的征收标准如下:

90-140平米是房价的1.5%。其他情况，根据契税暂行条例，买受人按房价缴纳契税。

目前，我国实行购房满2年免征营业税的政策。根据国家税法，个人住房转让的营业税税率为2%，再加上营业税附加，即地方教育费附加、教育费附加和城市维护建设税。

由此可见，买卖双方可以协商由谁支付房屋过户费用。我也对过户需要支付的费用做了总结，希望对大家有所帮助。

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