契税会计分录 一篇文章看懂契税如何核算

首先，什么是契税

契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。

二、契税征收范围

国有土地使用权转让；

土地使用权的转让，包括出售、赠与和交换；

买卖房屋；

房屋赠与；

房屋交换。

注:前款第项所称土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转让。

三、契税税率及计算方法

1、契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在前款规定的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案。

2.计税依据如下:

国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋出售为交易价格；

土地使用权赠与和房屋赠与，参照土地使用权和房屋销售的市场价格，经税务机关批准；

土地使用权和房屋交换是交换的土地使用权和房屋的价格之差。

前款规定的交易价格无正当理由明显低于市场价格的，或者交换的土地使用权与房屋价格的差额无正当理由明显不合理的，由征收机关参照市场价格核定。

3.应纳税额=计税基础×税率

第四，免征契税的情况

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，下列情况免征契税:

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位下的土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

2、城镇职工按照规定首次购买公有住房的，予以豁免；

3.因不可抗力造成房屋灭失而重新购买的，酌情给予减免；

4.财政部规定的其他减免税项目。

V.契税的特别注意事项

1.对《中华人民共和国继承法》规定继承土地、房屋所有权的法定继承人不征收契税。根据《中华人民共和国继承法》，非法定继承人按照死者生前的遗嘱继承死者生前的土地和房屋所有权，属于赠与，应当纳税。

2.根据《个人独资企业法》的有关规定，个人在个人独资企业投资房地产，土地使用权和房屋所有权不变，不征收契税。

不及物动词契税的会计处理

请参考以下会计处理:

1.应计契税

借款:固定资产-房屋和建筑物

贷方:应付税款-应付契税

2.实际支付

借:应付税-应付契税

贷款:银行存款

七、契税申报

办税服务大厅通过互联网接收纳税人申报后提交的纳税人信息或纸质信息，检查信息是否完整，是否符合法定形式，填写内容是否完整，是否与税收优惠申报审批信息一致，是否符合即时完成；不符合项应在需要纠正的信息或拒绝的原因现场一次性通知。

纳税人可以通过电子纳税系统、银行卡或现金等方式纳税。，税务部门应按规定开具完税证明。

办税处人员在《纳税申报表》上签字并加盖业务专用章，一份退回纳税人，一份作为资料归档，一份作为税务会计原始凭证。

在办税大厅或商业密集区提供自助办税设备。具体流程如下: