[中荷商报]专家：荷兰房价飙升8年不是因为房源短缺！而是另有隐情

荷兰疫情基本稳定，

媒体对于疫情的新闻报道变少，

但对于荷兰房价的报道，

却开始“抢头条”，层出不穷！

其中，最引人注目的的是

荷兰权威媒体NOS一篇的报道：

导致荷兰房价高涨的原因，

不是荷兰房屋短缺，而是...？

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荷兰的房价如“脱缰野马”般不受控制地持续上涨了八年，很多人将这一现象归结于荷兰的在售房源短缺。

因为买的房子少，买房的人多，人们不得不竞价，价高者得。

但是，荷兰经济学家却指出：（在售房源短缺）不是造成荷兰房价一路飙升的原因，而是金融相关的因素导致了这一结果。

很多机构都也洞察了这一因果关系，荷兰央行和De Nederlandsche Bank (DNB)和国际货币基金组织（International Monetary Fund (IMF)先后“喊话”荷兰政府：采取行动！

比如，荷兰央行和De Nederlandsche Bank (DNB)的首席经济学家Peter Hein van Mulligen一针见血地指出：

“荷兰的房屋数量和居民/家庭数量与十年前相比，是一样的。”

他解释道：“房价的上涨是由于荷兰人财富的增加和低贷款利率造成的，因为这让荷兰人可以拿出更多的钱买房子。”

荷兰大部分人从来没有像现在这样富有财力过。

由于房价上涨，那些自己买房且已经还完贷款65岁以上的荷兰人变得更加富有。

而他们也用自己的财力，助他们的子女买房“一臂之力”。

（在荷兰如果借或者拿父母的钱买房，小编在之前的文章中也写过：）

他还进一步指出：不仅是荷兰，在欧盟、英国、美国，房价都在飞速上涨。而这是由于世界范围内的低利率造成的。

房贷利息低廉

上周三，荷兰央行在报告中就指出：荷兰买房的低成本是造成荷兰房价上涨的重要因素；这比房源短缺更具有影响力。

央行指出：除去其他的因素，荷兰房贷利息低廉、宽松的放贷条件、给首套房购买者的免税是主要的影响因素。

而这也会引起风险（一旦荷兰房价出现下跌）对于“债台高筑”的购房者，对于“手里一堆借条”的银行两者皆是。

所以，2022年1月1日起，荷兰央行希望降低房贷方面的风险。欧盟委员会亦在当天提出类似的意见。

国际货币基金组织IMF也对荷兰过热的房产市场提出了看法。

他们提出荷兰对于贷款购房者开出的退税条款太过于慷慨，人为造成了购房需求的增加。

甚至进一步提出解决方案：逐步减免，或者直接取缔。

建房解决问题？

研究机构ABF Research的主席Berry Blijie指出：（短期内）增加新建住房不会让荷兰房价下降的。

“（因为）你不可能一下子就建出来10万套住房。”

他也支持了荷兰央行的意见：“这是由于荷兰的低房贷利率，造成很多人竭尽所能地想“挤”在最前面去买房子。

与此同时，也因为他们在租房市场“损失惨重”（荷兰房租很贵也很难找），前提条件是他们能找到可租住的房子话。”

在长期来看，增加新建住房可以缓解荷兰过热的房产市场。

Blijie再次强调：“荷兰房源短缺不是造成荷兰房价飙升的主要原因，因为潜在因素还有，低房贷利率，减免的房产过户税。”

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