保定租房 |你必须要知道的租房攻略

刚来保定时候的你，有没有过这样的经历？没工作没钱，满世界疯狂的找房找工作，在一个陌生的城市，迷茫不已……

作为一个租房小帮手，为了大家不再经历这种无助的时刻，搜罗各种真实经验，帮大家整理了这篇租房指南，绝对能够省很多的事情！！！看完记得要收藏哦~

一、找房途径

1、网上找房

跟着互联网的发展，网上找房越来越受喜爱。网上房源信息量较大，找房速度快，许多大型房产网站推出的个性化查找，可以自在选择自己的租房需求，体系自动匹配合适房源，租房更轻松！

2、托付中介公司

中介公司房源信息量大，有经纪人帮忙打理租房事宜，比较省心，但是需求支付必定的效劳佣金费用;单个小中介存在操作不规范等现象，简略构成租房者的风险发作。

3、小区租房广告

通过张贴的小广告寻找房源，实在性较高;但是小广告掩盖规划小，房源信息较少，难以快速和自己的租房要求相匹配。

二、找房前明晰租房要求

许多租客一开端漫无目的的寻找，看到条件差不多的就急着看房，然后处处奔走之后发现不合心意，再重头开端找房。这种找房办法并非明智之举。主张在找房前，首要列出自己的找房要求，如：独厨独卫、电梯房、房东直租等等。尽可能靠近自己的租房要求，筛选出最合适的，再联络看房。

三、切忌贪廉价而受骗

一些不法分子运用一些人贪心廉价的心思，标出极低的价格，引诱人先交信息费，而事实是交了费根本不可能有这样廉价的房子的！其他，这些运用租房骗取钱财的行骗者一般选择的都是最富有的地段，如大学附近、写字楼周围等等。租房前可以向有履历的人讨教，也可以大致了解他们所了解的地域的房子租金价格。也可以多方比照，要相信，天上不会掉馅饼，不能简略信赖。

四、看房紧记以下几点

找到房源之后，就到了重要的看房阶段了。不论是在网络上租房，还是通过中介介绍，亦或是在街边看到的租房小广告，必定要亲自去实地看房，然后判定是否租住。其他，看房进程也是和房东洽谈终究租金价格和支付办法的最好机会。

1、房子选择——眼见为实

不要轻信对方的房子介绍，要实地考察房子情况、设备和环境等。假设对方急于将房子出手，请有必要留心房子是否有隔音欠好、周边环境太差等问题。租房前先问询清楚房子相关情况，做到心中有数，合适的话再亲自前去看房。

2、实地看房——先看环境

先看房子是否合适寓居。房子基本信息是否与事前得悉信息相一致，周围环境、物业安保、交通情况、配套设备等是否合适。再者是看房东或许合租者是否好共处。

3、信息核实——证件供认

要检查所租房子的产权证书、房东的身份证明等，判定租赁房有权利租赁该房子。假设与中介签定租赁合同，要检查中介机构与房东的托付署理协议，了解中介机构的署理时间，判定中介机构有无权利签定合同。

4、“火眼金睛”——看清房子细节

在看房时，必定要看清房子角角落落。首要的项目有水电费、煤气费、电话费、有线电视费、废物整理费是否缴清；房子内设备的数量、成新度等情况；在租房前要细心检查水电、马桶等日常设备是否良好；把一切的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄露等。必定要当面和房东把房内的设备、家具家电等核实清楚，该添加的必定要事前跟他批注，如有问题，价格上还有洽谈的地步，供认无误后再抉择是否签定合同。

5、警惕“二房东”

若是“二房东”将租赁屋转租，则必需求通过"原房主"的赞同或承诺，否则是无效的。假设是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有束缚不允许转租，假设没有束缚，那么，租房者便可与“二房东”签约。在看房时，租房者可以要求检查“二房东”与"原房主"所签定的租赁合同，由于，转租合同的中止日期不得逾越原租赁合同规定的中止日期。并且租房者必定要复印“二房东”与"原房主"所签定的租赁合同，就好像二房东必定要复印原房主的房产证相同，归于房子租赁合同的一部分。

关于看房安全的小窍门

1、晚上不看房。特别是女生在租房时，尽量选择白日看房，找伙伴，最好是异性一起看房。

2、进房前，让看房者走在前面——让看房者走在后边，假设对方有坏心，一榔头下来就全完了。

3、开门后，让看房者先进去——也就是说，仍然让看房者在你前面。这样，你就可以看到他在做什么。

4、进门后，记得要开着房门。门一关，什么事都可能发作。假设你愿意出点中介费，可以找个正规中介，看房时，一般中介人员会陪着，这样比较安全。

五、签定合同有必要细心慎重

假设你现已经历了找房、看房两个环节，并且看到了满意的房子，这时方案跟房东签定“租房合同”，那就要留心了。签定租房合同需求留心哪些问题呢?

1、签合同前费用交纳问题

在未达成协议前，不要交纳费用。假设房租显着低于市场价，并要求年付或许半年付，这就需求警惕了；在辨认房东的时分必定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交。交押金有必要留存收据。

2、合同签定

签合同要与房主自己签定。若是转租，则要在房主自己在场情况下，检查原租客与房东签定的合同，并拍摄留下依据。若通过中介租房，签合同前三方有必要在场(租户、中介、房东)，细心检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。签合同的时分应该是三方签字，中介也应该盖章。付款时要收取正规的效劳业专用发票。其他，要细心阅读合同条款，首要包括：

1)房子约束的最多住宿人数，一般为 2 人。

2)租期内房东提前回收房子的退款细则及违约补偿办法(当月及下月剩余房租是否可交还、押金交还及卫生费管理费水电煤气费怎样交还)。

3)合同期内租户独自中止合同违约补偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房子家具损坏修补办法等。

4)房租交纳请看好是否是提前一个月交纳(若是提前一个月交纳，相当于多付一个月押金) 。

5)合同盖章请看好盖的是谁的章。

6)损坏的家具拍摄。假设搬进去之前就有家具损坏，请有必要拍摄留存。

其他，在签租赁合一起，必定要把权利职责辨明，避免发作不必要的纠葛。这儿还要参照一下看房篇第四条，必定要详细检查房子的每一个物件。

3、 租房合同需保存好

租赁合同一式两份，一份自留。若是通过中介租房，则合同一式三份，三方签字，各持一份。租房合同要写明晰，一起也要保存好，以便日后明晰职责区分，保护自己的合法权益。

六、退房留心保护权益

租房的终究阶段，就是退房。许多人认为，今后不会再住这套房子，就不必再管关于这套房子的工作了，最后拿到押金走人就可以了。事实上，稍不留心的话，租客与房东简略发生纠葛。

1、正常退房

当租房行将到期，需求退房时，租客需按合同规定提前告诉房东，尽量康复房子原貌，自动结清各项费用，与房东洽谈搬出时间。在与房东完成最终的房子交接之后，房东应将押金交还给租客，免除房子租赁合同。

2、提前退房

当时间并未抵达合同上约好的租赁期限，而租客需求提前退租时，需求依据租赁合同上的条款进行补偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应辨明提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或许有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行洽谈退租，双方彼此谅解，请房东交还房租和押金，将房子转租。但是，若是租客因房子条件问题，或是其他非合理性问题，租客无法租住到合同约好期限而强行退租时，租客应寻求法律帮忙，保护自己的合法权益。切忌与房东发作冲突，需理性解决问题。