黄金地段 开局不利 十年冷清 位于黄金地段的泉乐坊为何乐不起来？

泉乐坊内环境清幽却有些冷清。

多家商铺空置。

　　中午开门以后，泉乐坊壹喜咖啡的店员小纪烘完咖啡豆又洗了玻璃杯，直到傍晚才迎来第一位客人。自2007年12月底落成，营业至今已经10年，泉乐坊始终冷冷清清，甚至很多老济南人对其也很陌生。

　　同样是黄金地段，宽厚里已是网红坐标，而泉乐坊因开局不利被遗忘。济南特色商街的“老大哥”，怎样才能“乐”起来?

　　生意滑坡

　　咖啡馆只剩一个店员

　　泉乐坊位于县西巷路西，这片颇具特色的商铺北邻大明湖，南接泉城路，在2007年底落成之初，“慢生活街区”的宣传口号十分新潮。几口喷涌的泉眼和园林风格的建筑，让这里格外惬意，因咖啡馆较多，也成了文艺青年的聚集地。

　　如今再到泉乐坊，木制的楼梯褪了色，墙壁也已斑驳，最南侧“泉乐坊”三个大字早已被“齐鲁金店”替代。尽管没了招牌，一楼过道依然保留着精致的植物景观，泉水里鱼儿游得欢畅，惬意不减却分外冷清。

　　位于三楼最北端的壹喜咖啡可以说是这里最早的一批商家了，头一次去这家咖啡店的顾客，几乎都在美观却曲折的楼梯上迷过路。工作日的一整天，店员小纪接不到客人已是常态，夜幕降临后，才三三两两有客上门。这家被老顾客形容“坐不下的客人养活了附近其他咖啡馆”的小店，已经没有了从前的热闹，回头客居多。

　　“以前生意好的时候有4名员工，还雇了两个兼职，但现在就剩我自己了，而且完全忙得过来。”小纪拿出一张文艺气息十足的黑白照片，上面的6名老员工都在前两年相继离职，而他去年5月来到这里，就成了目前唯一的员工。点餐、收银、做饮品、烘焙咖啡豆、收发快件，身兼数职。

　　说起生意的滑坡，小纪说也就是这两年才开始明显下跌，“这房子是老板自己的，没有房租的压力，但为了扩大店面，一直租着隔壁的房子，把墙壁打通。去年房租到期，房主要涨租金，老板就把墙壁封了起来，从那以后生意就更差了。”

　　现在的壹喜只有二楼有几张桌子，一楼几乎被店里的常备物品占满，而隔壁的商铺到现在还空置着。

　　硬伤明显

　　顾客找店面得先问路

　　泉乐坊里转一圈，不难发现空置的房屋很多。有些店招牌、桌椅都还在，却大门紧闭;有些店拆了一半的牌子耷拉着，门前空瓶、纸箱等垃圾堆积成小山;还有些店只留下一盆枯死的植物。

　　曾在泉乐坊老牌咖啡馆新沙洞工作的沈俊说，他在那里工作的2013年到2014年，就发现商铺更新换代非常频繁。“泉乐坊从来就没好起来过，曾经火爆的也就是那几家店。”小纪也深有同感，他说很多人认为世茂、恒隆、宽厚里的开业，会造成顾客被分流，但实际情况是“无流可分”。

　　泉乐坊始终不温不火，在他们看来是有硬伤的。首先，这里没有停车场，仅能依靠县西巷道路两旁的市政车位;其次店面过于杂乱，可以说是集购物、餐饮、休闲为一体，但也等同于没有突出的主题和特色。

　　泉乐坊一楼大多是女装店铺，其中还有几家小超市、水果店、药店，二三楼既有服装，还有咖啡馆、饭店、健身房、美容美发，甚至古玩字画、教育培训店面。沈俊说，这里除了几家较为出名的店，几乎没有吸引消费需求的元素，“年轻人逛街有山师，吃东西有芙蓉街、宽厚里，拍照有各种复古老厂房。”

　　泉乐坊的另一处硬伤，在于建筑结构的复杂。在其二楼，有一家出名的网红甜品店名为小确幸，小纪说他遇到的年轻姑娘基本都是来问路的，很多顾客都一脸茫然，“找不到北”。一家日料店的店员说，她曾接到一位顾客的问路电话，自己好不容易解释清楚位置，对方说了一句“真麻烦”后便挂断，这单生意自然没能接到。

　　知乎上还有一个关于济南泉乐坊的专门讨论，有用户认为，泉乐坊位于老城区，周边多为中老年受众群体，对于这样“洋气”的商业街并没有较大的热情，因此没有带动周边消费的优势。

　　缺乏统筹

　　商户各自为营难统一

　　泉乐坊里能见到的什么人最多?无疑是拍摄写真的小朋友，摄影生意在环境清幽的泉乐坊格外吃得开，人少、清静也成了加分项。然而对于其他店面来说，只能用“死撑”来形容。

　　“物业费每平方米8块多，水电费自理，还要分摊很多公共费用，经营成本其实很高。”一楼临街的一家服装店店主说，服装生意大门朝着马路，时不时来逛的人不少，再加上网店同步销售，实体店生意勉强能维持，反观二三楼的服装店，几乎都大门紧闭。“我觉得这里宣传还是不够，很多微信上的顾客说要来看看衣服，我一说泉乐坊，不知道的很多。”这位店主说。

　　根据泉乐坊建设初期的定位，一层的主题是“泉畔水巷”，二层是“九曲回廊”，三层是“阳光天街”，可容纳139家店铺，但这个看起来很美的定位却也因为后期没有规划而落了空。

　　壹喜咖啡的老板陈帅在这里刚刚落成时就买下了这间商铺，当初他看上的就是“黄金地段”。然而，每一间商铺都被卖给了个人，这就导致开发商不能进行统一的规划招商。

　　“开发商不管，房主要么做自己想做的生意，要么就赶紧出租出去，等升值了就卖掉。”陈帅说，正是因为没有统筹，房主各自为了一时私利的开局，导致从一开始泉乐坊就没有主心骨。

　　既然找到了病根，为何不对症下药?陈帅表示，开发商把商铺卖光之后，一方面失去了管理的权力，另一方面也没有管理的动力，而要进行统一的规划招商，也不是哪个房主能做得到的。10年光景过去，就算不想着统一规划，只把房主组织起来搞活动拉人气都十分困难，“你想这样，他想那样，意见不统一”。

　　以壹喜咖啡为例，员工多生意好时，有精力和能力搞活动锦上添花，而现在只能看着这个死循环日复一日。

　　期盼改变

　　给文艺青年留个空间

　　离泉乐坊不远，2015年落成的宽厚里已是济南的网红坐标，不论风雨，游人如织，大小门脸前都有顾客排队。同属泉城路商圈，同为极具特色的建筑，同样打着文艺的标签，如此对比之下泉乐坊更显凄凉。

　　如今的泉乐坊谁在管，如何管，是否为了重整旗鼓在努力?开发商济南汇泉新世界置业有限公司的对外电话无法接通，记者通过微信联系其副总经理张绪治也未能如愿。不过，正如陈帅所说，开发商已经无力插手，他们前期接受采访时多次表示很难对泉乐坊的业态进行统一管理，也承认交通、环境等因素阻碍了泉乐坊的发展。张绪治此前接受采访时称，泉乐坊一期建设完成后经营面积太小，再加上当时周边道路施工因素，没有一炮打响。

　　泉乐坊的乐盈物业方面则表示，空置房虽多但不代替房主出租，如果想租房做生意，需要自己通过门上留下的电话联系房主，达成协议以后物业方面负责转结各项费用。至于房子用来做什么，物业并不干涉。

　　山东日泰房地产开发有限公司负责人管先生从事房产行业多年，他认为商铺在落成时需要引进一家品牌主力店，带动整体的销售和人气。整体要有规划，不要单纯以卖出去为目的，这样才有利于长久的发展，“分区也是很有必要的，餐饮区、娱乐区、购物区，有针对性地吸引群体。”

　　此外管先生还提道，政府可以给予政策性指导，协助招商，这不仅是为商圈盈利考虑，更关系到城市商业的形象和整体布局。今年4月，同样位于泉城路商圈，极具风格却经营惨淡的红尚坊及泰府广场，被历下区以30亿元收购90%。历下区表示，要将红尚坊-泰府广场实施产业提升，通过打造特色平台，使这一片区能够产生与其区位相匹配的经济效益、文化效益和社会效益，这无疑是一项利好。

　　陈帅说，他早就期盼着政府能对泉乐坊稍加关注，不要荒废这处济南最早的文艺街区，“现在文艺青年都没地方去了，我想给他们保留这一方空间”。(文图/本报记者 曹雅欣)