南京住房出租 南京住宅租金一年来只涨500元

□金陵晚报记者朱莉玲

截至昨日，南京网上房地产数据显示，今年南京新房销售数量已达10.7万套，比去年7万多套的成交量高出40%以上。但与之形成鲜明对比的是，2015年住宅租赁市场依然持平，全年平均租赁成交价格仅上涨500元。

热点区域从主城向周边转移

记者了解到，今年的住宅租赁市场与去年不同。"由于交通条件的改善，许多租户选择了浦口、桥北和江宁."搜房租赁集团南京公司区域经理周玉清介绍。根据SouFun.com的统计，33.96%、48.69%和12.67%的租户选择在地铁1号线、2号线和3号线附近租房。在搜索不同地铁站的关键词时，10.63%的网民选择了吉青门街站，8.82%选择了油坊桥站，6.76%选择了马群站。

南京的住房租金也很不一样。“租金在1000元/月以下，占住宅租赁市场的31.95%，1000元/月-2000元/月占27.74%，2000元/月-3000元/月占14.80%。”周玉清坦言，“更高端的公寓，比如河西奥体仁恒国际公寓，租金2万元/月，新街口附近的金顶湾，租金1万元/月。但这些高端住宅在整个租赁市场中所占比例相对较低，大部分是企业出租，为引进人才或外籍高管居住。”

临近年底，部分房东主动减租

周玉清介绍，今年南京的住宅租赁市场波动不大。年初全市平均挂牌价格2514元/月。目前平均上市价格为2457元/月。“平均成交价格上涨了500元左右，部分区域租金基本没有上涨。”

据了解，每年7-8月和3-4月是住宅租赁的高峰期。今年1月至11月，南京住宅租赁市场售出近8万套房(不包括房东和房客私人出租的房屋)。目前，接近年底时，在很多外地租户集中的地区，由于租户数目减少，租金也下降了。“这个时候是租房的淡季。很多急于把房子租出去的房东都把房租降了一点，过完年再涨房租。”城南、城东和江宁的住宅租赁工作人员告诉记者。

业内人士认为，今年新房市场交易量创下新高，实际上对租赁市场产生了影响。“大量新住宅区和新楼盘上市后，会对二手房出租产生影响，租金会下降10%左右。”据周玉清分析，原来住宅租赁1000套房，交付后新房3000套房。房东为了尽快把房子租出去，自然会把房子降价出租。“就算房东降价，这些新房的出租周期也要消化一年左右。”