成都短租一个月 我在成都做民宿，亏的一塌糊涂！来自一位成都民宿主的个人体验！

近年来，微信上有很多传言:

离开北上广的尘世，去大理、丽江、三亚、成都、拉萨开客栈。

真的挺史诗的。

今天我来分享一下一个女朋友的故事，她去年从北京搬到成都，开始做民宿生意。

我邀请她写一个亲身经历给大家看看。

以下来自她的话。

一

我是一个普通的女孩。

因为特别喜欢成都，我家去年搬过来买了房子给爸妈住。

并租了两套，一套单间自住，其余全部用作民宿。

做第一套房子的时候没什么经验，不过租出去也就十天左右。第一位客人住了一周。

于是我就窃喜了，“做民宿挺受欢迎的”，于是又租了一家，拓展业务。

因为体验的原因，上线速度很快，安排后第二天就收到订单了，而且刚刚上线，基本上一周的订单都满了。

当时，我真的认为B&B很赚钱。按照每天328元的价格，我这个月的收入将近一万元。

我的心好美。

然而，好景不长。8月8日，九寨沟地震发生。

二

于是猪崽短租地主集团变得焦躁不安:

“账单都退了”“我租客来问我成都影响严重吗？还能旅行吗？”...

当时，所有订单都已退回。如果没有订单，就等。

8月地震后回过头来看我的订单，大部分是四川省的租客，比如宜宾、绵阳、重庆，其他地方的很少。

地震后，成都的民宿行业变得冷清。小猪楼主群，大家每天都在喊，要等到十一旅游高峰才能收到订单。

但是我发现成都是个过客城市，普通游客只在这里待两三天就去下一个城市。

十一假期的高峰期，几乎家家户户都爆满。几天后进入空房期。然后大家又开始苦等，一个月拿不到几单。

每天都在赔钱。我妈再也受不了了。让我归还房子。无奈，只能退了贵的，只留下我住的。

至此，我为民而活的梦想基本结束，从7月底到10月底只持续了3个月。

现在回想起来，是很大的损失。

三

要计算帐户:

第一套房，三个月算下来，总共租金9000元。

第二套房，总租金:17500元。(有代理费。此外，提前退房将扣除一个月的押金)

装修和材料采购费用约17000元。第一套毛坯房自己装修，成本高。

这三个月我的收入是17461.4元。(第一套房子收入5461元，第二套房子收入12000元)

所以折腾了三个月，我其实亏了26038.6元。

哦，对了，这里没算人工费。我妈妈打扫我的房子，没有费用。

如果没时间打理，就雇保洁打扫一次，35元一个，70元两个，90元三个...

四

咳咳，现在开始总结:

1.赚钱很难

租房子改造成民宿基本不赚钱，就是替别人管理房子...

运营时间长了，评论积累多了，订单也多了一点，但是排除各种成本费用，收益也不高。

举个栗子:

我认识一只小猪的房东，短租，摄影师，2016年上半年开始做民宿。列表下有100多条评论。

她的入住率比较高，但平均一个月能租20天。

最糟糕的是，去年9月，她的房子被房东收回，然后又租了一套。一间房租金2400元，前期装修费用14000元左右。目前对外出租价格238元/晚。

她粗略算了一下，如果是旺季，大概需要4个月左右才能回到这本书；如果是淡季，需要6个月才能恢复原样。

她说:“我本来以为在民宿赚钱就少拍照片。如果我不想拍照，我就不会拍。没想到民宿会这样。我不得不到处拍照。”

2.高危

如上所述，地震等自然灾害对旅游业的影响很大。

还有，如果你租房做民宿，房东随时可能中途收回房子。那就意味着前期的高投入被浪费了，重新找房子的时间成本和装修成本都很高。

还有一个不容忽视的风险——政策。

我一个朋友投资200万在大理洱海做酒店。开业刚一个月，在洱海整改。它仍然关闭，一直在亏损...

3.位置很重要

位置，位置，位置，是的，位置很重要。

本来觉得我的小区位置很棒，就在离武侯祠金里最近的地铁站旁边。但相比之下，春熙路(成都最繁华的商业中心，人流量非常高)订单很多。

在春熙路做民宿的房东，每天都很满，经常把订单转给别人。

另外，离地铁近，交通方便也很重要。

如果不好找，很多租客会吐槽，影响好评。

4.这是一份糟糕的工作

做民宿属于服务业，可以遇到各种鬼神。

吸毒者、妓女、狂欢者...各种鬼都有。结果，床坏了，电视坏了，门坏了，房子脏了，无处可废...更严重的是，你被邻居举报，关进派出所。

在我的楼主群里，每天都有这么精彩的事情...

晚会后一群租客的悲剧。

五

给大家泼了冷水之后，再来说说有用性。

其实最近一直在思考做民宿怎么赚钱。

1.拥有空房子

如果有很多房子，可以尝试做民宿，赚的比长期租的多，房子不具有破坏性。只是很耗能，要做好担心的准备。

2.远离红海地区，为自己开辟新天地

成都做民宿不赚钱，因为已经是红海了。小猪短租的工作人员说，2017年成都有上万家民宿，大部分都在景点附近。

我所在的小区，我认识的房东将近10个，每个人都有四五套房子。

竞争如此激烈，新房东根本无法和老房东竞争。如果你想赢，你必须打价格战...

但是有一种民宿，生意特别好。

楼主摄影技术很好，有个招牌——住民宿，帮忙免费拍“私照”，规模大。我认识的一个小女孩就是这样经营生意的。

这种房子经常爆满，很多人抢着拍照住。

再比如，我在长城附近的一个村子里见过一个漂亮的民宿。

楼主是瑜伽教练，发现这里风景很美。他租了两栋破房子，都拆了，盖了两个大帐篷。屋顶和门是完全透明的。躺在房子里，他可以看到长城和日出日落，视野极佳。

后来他的民宿吸引了无数想要安静的城市精英。

这原本是一个不知名的村庄。没人去过一次，但是这家民宿着火了。

据说这家民宿的租金成本每年5w左右，客人价格2000元/天左右。是不是很赚钱？

3.不是价格贵就是房间多

前面说过，一个民宿的运营成本是相当高的，比如房租支出、材料采购、保洁费用等。如果你想分摊这些费用，你应该多做几套。

或者做一个酒店或者一个青年旅游，房间比较多，至少10间左右。

建议你读读亲爱的客栈，一个只有三个房间的客栈。需要六个人来打理。成本高吗？

如果不想大规模做，前期多投资，做成豪宅或者有特色的房子，提高价格。

当然，买得起“豪宅”的人不多，要做好频繁空下单的准备。

4.与租户互动，让自己成为租户心中的IP

房主和房子之间总要有故事，最好成为IP。

一个有内涵，有故事，有知识的人，很有魅力。同样，有个性的房子也会让人流连忘返。

举个栗子:

我以前住在洱海边的一家客栈里。客栈老板是个有故事的人。他很热情，很健谈。他经常开车带我们去看他的“隐藏”之美，带我们去吃白烤肉和桃花酒，分享他的经历。...

两天后，我们从陌生人变成了朋友。我们走了之后，一直想回去看看。每次我们去大理，都和他在一起。

再给我一个栗子:

其实我的单间入住率也挺高的，因为我主要是宣传猫这个主题，来这里住的租客基本都是带着我的两只猫来的。

从前有个小姑娘，专门来住两天给猫拍照。

以上是我这几个月折腾下来的总结。看来我不是在混日子，至少在认知上有所收获。

虽然亏了钱，但我现在不放弃。最近在成都又买了一套房。原来的那套出租给了几个长租户。

熬过这个淡季，再战。

最后，给一个想做民宿的朋友说一句话——耐得住寂寞，熬过冬天，是夏天！