何敏德简介资料：10个特大城市房价皆过万

　　何敏德简介资料简介 何敏德简介资料记载 何敏德1978年生人，江苏苏州人士，毕业于人民大学金融系，其在校期间就阅览及研究了国内外投资市场的各大经典著作，在校期间就被冠以“金融小才子”之称号，何敏德在人民大学大三大四期间连续两年参加“全国金融杯模拟炒股大赛”中斩获季军和冠军，当时轰动一时。

　　在校期间，何敏德为后期在投资市场叱咤风云打下了牢实的理论基础，在其毕业之前就有相应的各大证券公司和机构高薪邀请何敏德前去企业做操盘手，敏德深知在学校他虽然已很出名，但是没有上过战场的将军称不上是一名合格的将军，所以当时毅然决然的选择了一家拥有战绩辉煌的有着成熟操盘团队的机构去上班，从2000年开始，何敏德在这家机构两年时间，从一个小操盘手蜕变成了主操盘手，真正的从一个具有丰富的理论经验的投资者蜕变成了一个成熟的让市场闻风丧胆的实战操手。

　　特大城市是我国城市体系中的重要局部，随着人口向大城市的集聚，特大城市快速开展壮大。

　　那么当前特大城市房价程度如何?

　　第一财经记者梳理了中国房价行情平台上10个特大城市的均匀单价数据，当前，10个城市的均匀单价都超越了1万元/平方米，有4个城市单价超越了2万元/平方米，其中杭州、南京都超越了3万元/平方米。沈阳在10个城市中价钱最低。

　　需求阐明的是，特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市。城区是指“市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实践建立衔接到的居民委员会所辖区域和其他区域”。城区人口范围要小于市域总人口范围，也小于市辖区人口范围，市辖区内的乡村地带并不归入城区人口的统计。

　　依据住建部此前不久发布的《2019年城市建立统计年鉴》，东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛这10个城市的城区人口处于500万到1000万之间，属于特大城市。相比上年，特大城市增加了1个，即济南。

　　这10个城市中，5个来自东部沿海地域，4个来自中西部，1个来自东北。从南北方散布来看，南方和北方各有5个。

　　杭州、南京领衔

　　10个特大城市中，杭州的均匀单价最高，到达了每平方米33808元。不过，假如放到全国一切城市来看的话，杭州仅位列第7，不只远低于深圳等一线城市，也比二线城市厦门低不少。

　　杭州所在的浙江是第四经济大省，也是我国民营经济最为兴旺的地域，人均可支配收入程度仅次于京沪两大直辖市。杭州作为强省会，杭州集中了全省最好的资金、技术、人才等要素。在五个具有方案单列市的省份中，杭州无论是GDP还是资金存量、财政收入、高新技术产业等重要指标，都占领绝对优势。

　　中国社科院城市开展与环境研讨中心研讨员牛凤瑞对第一财经剖析，无论是从经济总量、科研资源集中度还是辐射带动才能等方面，杭州都是浙江数一数二的。另外杭州的数字经济在大数据方面走在全国前列，引领潮流。

　　在资金方面，2020年末，杭州全市金融机构本外币存款余额54246亿元，增长19.8%，资金总量仅次于北上深广四个一线城市，且与第四名的广州差距在不时减少。资金增速在前十名城市中，仅次于深圳。

　　同时，近年来，杭州努力于打造“数字经济第一城”。在数字经济的带动下，杭州经济快速增长，人才加快流入。2015~2018年，杭州人口增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人，逐步追上广深。2019年，杭州常住人口从2018年的980.6万人增长到1036万人，增量达55.4万人，年度增量初次超越深圳和广州，位居全国第一。

　　2020年，杭州对优秀人才的吸收力持续增大。2020年，杭州市2020年新引进35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率持续坚持全国第一。

　　在土地市场，杭州曾经连续多年卖地收入位居全国首位。2020年，杭州土地出让金固然不再位列榜首，但也到达了2574亿元，位居第二。这是杭州连续第4年卖地收入超越2000亿元。

　　杭州之后，长三角的另外一个特大城市南京，均匀单价到达了每平方米33556元，与杭州简直的差距很小。

　　作为第二经济大省江苏的省会，南京近年来经济首位度不时提升。2020年南京完成GDP14817.95亿元，经济总量继2016年初次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后，又初次跻身全国十强之列。2020年，南京净增高新技术企业超1800家、总数打破6500家。

　　3个特大城市跌回一年前

　　杭州、南京之外，东莞和青岛处于2万元梯队，其中，东莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。

　　东莞近几年的房价涨幅较大，跟近年来当地高新产业快速开展、承接旁边一线城市深圳购置力外溢有关。“十三五”时期，东莞高企从2028家进步至6412家，增长6.5倍，年均复合增长率达45.4%，高企数量位居全国地级市第二位。来自深圳的产业、资金、人才等要素外溢之下，东莞经济转型晋级步伐不时加快。

　　青岛以每平方米22137亿元位居第四。青岛之后，其他6个城市均匀单价均在1万~2万元之间，其中武汉以每平方米19340元位居中西部第一位。

　　沈阳和郑州的均匀单价均低于每平方米1.5万元。其中东北独一的特大城市沈阳，目前单价为每平方米12245元。

　　从近一年房价的变化来看，10个特大城市的走势呈现明显的区域分化，在长三角、珠三角等地上涨的同时，北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力，有3个特大城市房价跌回一年前。

　　依据国度统计局发布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动状况，2020年12月，济南二手房同比降落了2.8%，青岛降落了2.1%，郑州降落了3.6%。

　　这种分化，与近年来经济开展特别是新兴产业开展、人口活动有关，也跟经济构造、地形地貌、土地供给有关。近年来，长三角、珠三角等兴旺地域近年来新兴产业开展非常突出，人口流入较快，特别是年轻人才，购房动力也更充足，因而东南沿海楼市整体热度更高。

　　在土地供给方面，郑州、济南等城市的供给都比拟大。以郑州为例，数据显现，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超越了3000万平方米。在供过于求的状况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

　　58安居客房产研讨院分院院长张波估计，2021年南热北冷的走势会有所缓解，楼市热度会逐步恢复理性。北方局部城市，如山东青岛、济南等地，在2021年有可能迎来市场复苏。

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