房地产座谈会释放重要信号 哪些城市将收紧调控

据新华社报道，7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，深入贯彻落实党中央、国务院的决策部署，总结房地产长效机制试点实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产工作重点。韩正说，要从大局出发，进一步提高认识，统一思想，坚定不移地坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳定地价、房价和预期。立足城市政策和一城政策，采取差异化控制措施，及时、科学、准确控制，确保房地产市场稳定健康发展。

自7月份以来，包括深圳、南京和杭州在内的许多城市，由于上半年楼市火爆和一些城市房价的变化，都收紧了调控政策。房地产座谈会当天深夜，东莞连夜下发文件，加大对楼市的调控力度。

国家重申了“住房不投机”和“三个稳定”的目标，为下半年房地产调控的方向定下了基调。中原地产首席分析师张大伟表示，在疫情形势下，2020年初房地产市场迅速走低，疫情过后又迅速回升。5-6月，市场投资和销售双双活跃，市场回归上行通道。在一些城市，出现了明显的“万人震动”和房价上涨现象。这时召开了房地产工作会议，代表了政策稳定的重要性。最近，各地开始了新一轮的房地产调控。

东莞之后，哪些城市会跟进并收紧监管？

再次强调“留宿不投机”，10位城市代表出席了会议

据新华社报道，韩正在座谈会上强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场的新情况、新问题，始终收紧房地产调控的弦，坚定不移地推进长效机制的实施。要全面落实市政府的主要责任，迅速应对和处理发现的问题，及时采取有针对性的政策措施；要实行房地产金融审慎管理制度，稳定存量，严格控制增量，防止资金违规流入房地产市场；要加强市场监测，及时提示、引导和预警市场变化，准确分析市场形势；要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期披露各地土地储备和出让土地建设进展情况，接受社会监督；要发挥财税政策作用，有效调节住房需求；要继续整顿房地产市场混乱局面，依法有效查处违法违规行为；要做好住房保障工作，因地制宜推进旧城区和棚户区改造，重点解决城市新市民和青年住房问题。

关于座谈会的时间节点，张大伟表示，房地产工作会议的召开，在一定程度上是对市场的总结，是对市场的预警，代表着调控的趋势。

值得注意的是，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市的官员出席了7月24日的座谈会。其中，上海、深圳、南京、杭州、成都、宁波都是今年上半年的热点城市。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，10个城市的代表参加座谈会的目的很明确，即高层希望了解此类城市房价过热的原因，并希望未来通过控制此类城市进一步促进房地产市场的稳定。

包括深圳和南京在内的7个城市已经收紧了房地产市场的监管

事实上，在房地产论坛之前，深圳和南京这两个热点城市相继加大了对楼市的调控力度，引起了业内和业外的关注。

7月15日，深圳市住建局等部门发布了《关于进一步促进深圳房地产市场稳定健康发展的通知》，涵盖了在深圳落户满三年且连续缴纳税费或社保满36个月方可购买商品房等八大管控措施。这被称为“深圳历史上最严格的规定”。

继深圳之后，7月23日凌晨，南京楼市发生爆炸，南京市住房保障和房产局等7个部门联合发布了新的楼市政策，涵盖土地出让、优先购房、完善限购等9项具体措施。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，从南京发布新政之时起，很明显南京迫切需要规范市场。作为深圳第一个跟进新政的城市，整体内容和深圳政策差不多。它带来的信号意义也很强，意味着在“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的长期调控目标下，市场过热的城市将陆续出台强有力的抑制政策。

南京也成为下半年第七个收紧调控政策的地区。从7月份到房地产座谈会，全国迎来了一轮调控政策的收紧。除了深圳和南京，杭州、宁波、郑州、内蒙古等城市也加大了对楼市的调控政策。

比如7月2日，杭州出台了新的楼市政策，提出人才优先通过抽签购房，从网上签约之日起5年内不得上市交易。7月6日，宁波升级楼市调控，扩大限购范围。7月13日，郑州市开展了房地产市场秩序专项检查，内容包括多房出售、财产囤积、返销、售后包租等。7月14日，内蒙古调整住房公积金贷款相关政策，停止发放第三套及以上住房公积金贷款。

众所周知，今年上半年，受疫情影响，2月份楼市成交呈现悬崖式下跌。随着各大行业恢复生产，楼市政策相对宽松，资金相对充裕。5、6月楼市加速复苏，市场出现投资和销售。部分城市楼市火爆，房价不断上涨，房价居高不下，频频“抢房”，如深圳、东莞、南京、杭州的二手房价格。根据张大伟的分析，房价大幅上涨的城市已经收紧了调控政策。

当然，楼市调控有紧有松。比如长春市7月21日发布通知，说本市三环地区二手房交易不受购房时限限制。业内人士认为，此举符合“一城一策”的国家政策导向。

控制增加城市数量，东莞连夜发文。成都会是下一个吗？

张大伟表示，随着新一轮调控的出现，有可能超过15个城市将出台不同强度的紧缩政策，成都等城市预计后续调控加码的可能性很大。

最近打算在家乡成都买房的贾母(化名)7月24日接到当地房产顾问的消息，“成都可能会在下周加强限购，要求落户或增加社保缴费年限”。

与此同时，东莞是否会升级监管也成为业界热议的话题。自今年7月初以来，一直有传言称东莞将出台二手房限购政策。另据报道，本周五(7月24日)，东莞将升级调控政策。不出所料，东莞加大了楼市调控力度，选择在7月25日凌晨发行新政。

东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局等12个部门联合发布了《关于进一步促进东莞房地产市场稳定健康发展的通知》，涵盖增加住宅用地供应、启动二手房限购、限售期限提高至3年等9个方面。可谓东莞“史上最严格的购房新政”。

东莞和成都都是今年上半年楼市火热的城市。上半年东莞房价暴涨，部分地区二手房成交价格同比上涨60%。但成都有6栋“万人摇”，是龙泉驿区典型的凯德卓金代项目，报名人数已达22806人。他们争夺194套房的来源，综合晃动概率只有0.85%。

值得注意的是，成都代表也参加了7月24日的房地产座谈会。

严跃进表示，预计下半年政策会有几次表现。一是预计参加座谈会的城市会收紧后续政策，尤其是近期没有出台政策的城市；第二，国内其他城市在政策放宽上更为谨慎，不会轻易放松，至少会仔细评估市场情况；三是相关领域将收紧政策，尤其是银行金融部门，预计下半年风向会有所改变。