上海商品房 2018上海房地产交易税费政策及征收标准

边肖说

1.请添加微信号中国_经纪人，请进入【微信群】与更多百万经纪人交流！

2.上海周边一手项目:代理和配送！热线:17701821357(招聘渠道分销和常驻专员)

3.这个平台是专门分配给上海专业房地产律师的，专门处理房地产纠纷，为20万+粉丝的房地产业务保驾护航！咨询微信:ChineseAgent；微信广告热线:15216678973王经理

买房不仅仅包括房子的价格，还要缴纳各种税费，而税费的缴纳在购买房产尤其是二手房时占有相当大的比例。开发商拿到大产权证后，业主需要缴纳契税才能运行产权证；除了缴纳契税，还需要缴纳增值税、附加税和个税。

Q

& amp

A

税收征收标准

缴纳个人所得税，是否是“五分之一的唯一”是纳税的关键因素，其中“五分之一的唯一”是指住了五年的姓下唯一。

个人所得税征收标准:

房屋

类型

购买

时间

个人所得税

收集标准

付款方

普通的

< 5年

1)可选全额(本次交易的批准价格-增值税)×1%

2)可选利润20%

业主聚会

≥5年

1)可选的全部批准价格×1%

2)可选利润20%

3)根据家庭中唯一的房子可选择免税

不平常的

< 5年

1)可选全额(本次交易的批准价格-增值税)×2%

2)可选利润20%

≥5年

1)可选全额(本次交易的批准价格-增值税)×2%

2)可选利润20%

3)根据家庭中唯一的房子可选择免税

税率表

B.核定价格是指交易中心委托价格鉴证部门对房屋签订的房地产销售合同价格进行鉴证。合同价格低于市场价格的，买卖双方的纳税标准按照价格鉴证部门出具的市场指导价缴纳。

C.房屋装修扣款:最高扣款为核定价格的10%，需有正式装修合同、真实有效的装修发票和装修材料清单。

D.贷款扣息:所需材料:购房贷款合同、银行利息清单(利息清单中应反映贴现房屋的地址、产权人，并加盖银行业务印章)。

Q

& amp

A

增值税和附加税的征收标准

自2016年5月1日起，营业税改征增值税试点在全国范围内开展。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人都已纳入试点范围，缴纳增值税代替营业税。

增值税和附加税的征收标准:

房屋

类型

争取时间

增值税和附加税

收集标准

付款方

普通的

< 2年

业主聚会

≥2年

免税

不平常的

< 2年

≥2年

【(税核定价-购买价格)÷1.05】×(5%+0.6%)

增值税和附加税表

在增值税和附加税的税收征收中，房屋是否“满2年”、是否为普通房屋是关键因素之一，直接影响卖方缴纳的税额。

客户端

第一套> 90平方米

(批准价格-增值税)×1.5%

不是第一套

(批准价格-增值税)×3%

契税表

注:第一套契税是指家族名下没有房产，包括与他人分享。

A.如果是“两套”，不管面积大小，新房总价为3%，二手房为(核定价格-增值税)×3%；

B.如果名下没有房子，根据房子的大小有两种方法:

90平米及以下，新房总价为1%，二手房为(核定价格-增值税)×1%；

90平米以上，新房总价1.5%，二手房总价(核定价-增值税)×1.5%。

注意:

“唯一住房”是指在购买人家庭成员名下的任何地方没有房产(包括与父母和其他人员共享)；

第一套“契税”要根据房地产交易中心出具的买方家庭情况的房源表(查询结果)确定，要特别注意。杨浦区非上海籍购房人需要户籍所在地提供的无房证明。

通商品房

增值税和附加税

免税

个人所得税

1%或免税(仅超过5)

契税的优惠和减免:

1)售后公有住房出售前后一年内，卖方家庭、卖方父母或卖方成年子女可申请减税免税；

计算:再次购房需缴纳的契税=(再次购房的网上签约价-再次售房的网上签约价)×再次购房的契税税率【如果购房的成交价格低于售房的成交价格，则契税免费，差价不能继续】；

2)上海市拆迁户享受带拆迁补偿的新购房产减免税收优惠(可由拆迁户直系亲属使用)；

计算:新签约价格大于拆迁补偿的，按差额缴纳契税；拆迁补偿价格大于网上签约价格的，免征契税(差价可以继续使用)。

Q

& amp

A

普通房和非普通房是如何定义的？

住宅物业包括普通住宅和非普通住宅。普通房和非普通房除了面积、价格、容积率不同外，相应的税收政策和贷款政策也不同。普通住宅是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅。非普通住宅是相对于普通住宅而言的。非普通住宅多指面积大于普通住宅或商业用途的房屋。

根据2014年11月20日起实施的普通住宅标准，上海普通住宅标准主要有三种:

标准见下表:

范围

面积(平方米)

总价(万元)

在内环内

≤140

≤450

在内环和外环之间

≤140

≤310

外环外

≤140

≤230

注:可以等于这个数字(即450万元/310万元/230万元)，但有些评估公司的系统在输入这个数字时，偶尔会将案件来源标识为“非普通住宅”，所以为了避免实际操作中签约出现问题，公司会建议双方不要写这个数字的价格。不过根据这个政策的内容，这个应该等于这个数。

(1)五层以上(含五层)的高层住宅，以及五层以下的旧公寓、新车道、旧车道等。；

(2)单体建筑面积在140平方米以下；

(3)实际成交价格比同级土地上房屋平均成交价格低1.44倍(即容积率低于1.44倍)，内环路以内低于450万元/套，内环路与外环路之间低于310万元/套，外环路以外低于230万元/套。

注意，以上三项必须同时满足，才算普通房屋；否则，它们是非普通房屋。

注:摘自《关于调整本市普通住房标准的通知》，沪房管标市[2014]6号

Q

& amp

A

如何定义房子是否超过5年/超过2年？

1)商品房:根据房产证登记日期和契税账单完税证明开具日期，是否超过5年/超过2年(以先到者为准)；

2)售后公房、拆迁房:根据房产证登记日期、契税账单完税证明开具日期(以先到者为准)，是否满5年/满2年；

3)直接捐赠的房地产:以产地证登记日期和原完税证明签发日期(以先到者为准)计算是否超过5年/超过2年；

4)非直接赠与财产:以新房产证登记日期和新契税完税证明签发日期为准，计算是否超过5年/超过2年(第一原则)；

5)夫妻变更财产:以原产地证登记日期和原完税证明签发日期(以先到者为准)计算是否超过5年/超过2年；

6)车位加减的房产:是否已满5年/满2年，以产地证登记日期和原完税证明签发日期(以原则为准)计算。

Q

& amp

A

税基如何确定？

纳税基数以税务局核定的价格或税务局核定的评估公司评估价格为准(如果网上签约价格低于核定价格或评估价格，可以选择修改网上签约价格重新签订销售合同，也可以不修改)。

注:合同价格为双方在《上海市房地产买卖合同》中协商的价格。合同价格不一定等于税务局批准的价格，也不一定等于税务局批准的评估公司的评估价格，所以合同价格不一定是计税依据。

嘿！别走，我的朋友。请留言并留言

目前已有20多万房地产相关人士关注加盟

分

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓