中央五 颐安都会中央5期要做最大宜居地!据传均价5.3万/平高过仁恒

龙岗这两年的发展势头有目共睹。要说2019年龙岗房地产热，肯定有易安大都会中央五期。著名的易安集团成立于1995年，在龙岗有三个大型综合项目，总建筑规模约为252万㎡，其中包括绿源(规划在龙岗儿童公园旁建设32万㎡)、乐城(豪站，建筑100万㎡)、易安都市中心(建筑120万㎡)。然而，易安大都会中央却经历了大运会的转型。目前项目周边基本没有工业区，也不靠近主干道和地铁，比较安静。这种得天独厚的地理位置是龙岗独有的，所以今天老焦就带大家去看看2019年的超大型网络名人综合体——易安都市中心五期。

一、项目介绍

易安都市中心由深圳市红河袁婷房地产开发有限公司开发建设，项目总建筑规模约120万平方米，住宅建筑面积705056㎡，商业建筑面积61500㎡，商业公寓建筑面积86000㎡，配套建筑面积6625㎡。该项目分七个阶段开发，包括第1-5阶段的住宅建筑和第6-7阶段的办公楼和商业建筑，涵盖住宅建筑、购物中心、五星级酒店和办公楼的大型综合体。其中，五期占地面积49033.9㎡，总建筑面积238877.9㎡，商业规划面积约9067㎡，容积率3.61。共规划6栋13层30层高层住宅，共1643户，停车位1730个(其中地上130个，地下1600个)。

易安都市中心五期位于艾南路和红棉路交叉口。该项目设计了6栋13塔住宅楼(1、2、3 A、3 B、3 C、3 D、4、5 A、5 B、5 C、5 D、5 E、6)。除了5栋28层的E楼，其余都是30层的高层住宅，对住宅来说比较舒适。所有商品房均为3梯5户结构，76-143㎡2-3间以推为主。

据了解，易安大都会中央五期已于7月30日开馆开模，开展VIP诚意注册活动。预计9月初开业，尚未取得预售证明，具体价格待定。但根据现场销售情况，项目均价可能在5.2-5.3万/级左右。

项目概述:易安都市中心五期总建筑面积238877.9㎡，小区很大，生活氛围成熟。而且3梯5户的结构节省出行时间，物业类型纯正，各种面积可以满足刚需要买房更换的人的需求。

二、支持信息

1.交通状况

易安都市中心五期位于3号线大云地铁站出口350米处，步行5分钟即可到达，非常方便。此外，还有正在建设中的地铁14号线(东方快车)、正在建设中的16号线、正在规划中的33号线(原深惠城际线)，龙岗中心城区的四大轨道交通和绿色有轨电车汇聚于此，直达全市。大运站是东部最大的地铁枢纽，大运站旁边的易安都市中心五期自然轨道交通条件极佳。

陆路交通方面，易安都市中心五期位于龙岗大道东侧，可经鹤岙立交延伸至深海高速、水关高速。一小时内可直达福田、罗湖等中心区域，吉河高速、龙翔大道等多条城市主干道经过。规划路网密集，高效顺畅到达珠三角，有利于日常生活和出行，陆路交通条件相对便利。

2.商业支持

易安大都市中心五期商业面积9067㎡，而易安大都市中心整体项目拥有十字街商业、独立大型商业中心等高端商业配套设施约10万㎡。这样的大型社区商业很少见，对于这样的大型建筑完全可以满足买家的基本生活需求。

此外，易安都市中心五期1公里范围内有五个不同规模的商场，其中包括星河COCO公园，距离项目约430米，步行约5分钟。据了解，易安都市中心五期将与星河可可园、深港国际中心等高端商圈形成约45万㎡的国际商圈，目标是成为比万象市大一倍(约20万㎡)的核心商圈集群，打造区域内最高端的商务中心。可见，未来五年内，易安都市圈五期商业配套将非常完善，项目周边商业氛围浓厚。

3.学区学校

易安都市中心五期项目的一个卖点是位于华南师范大学附属龙岗大运会学区，该学区位于深圳市龙岗区龙城街大运会新城龙飞大道106号。学校隶属于深圳市龙岗教育局，是政府资助的公办全日制九年一贯制学校。是易安集团在龙岗区委、区政府、区教育局的大力支持下，与百年名校华南师范大学联手打造的新型公办学校。华南师范大学附属龙岗大运会学校于2016年9月1日开学。

而且易安都市区中心有12个班的幼儿园，距离星河实验学校约640米，距离上海外国语大学龙岗区外国语学校和龙岗附属学校1公里以内。项目还靠近香港中文大学深圳分校、深圳MSU-比特大学等国际大学城校区，周边人文气息浓厚。

4.周围环境

易安都市中心五期绿化率32.3%，社区绿化程度中等。距离最近的大运会公园约900米，距离龙城公园约2.4公里。从休闲和锻炼的角度来说，项目周边的公园都比较远，虽然开车10分钟就可以到，但是对于这样的大型楼盘，在绿化和自然资源方面还是有些遗憾的。

推荐指数:★ ★

项目概述:易安都市中心五期出地铁站，未来有四个轨道交通路口，很方便。靠近龙岗大道和几条高速公路，路网密集，总体上项目交通十分便利；项目拥有自己的9067㎡业务，1 km范围内有不同的业务群，完全可以满足居民的日常消费需求。项目位于华南师范大学附属龙岗大运会学校校区内，教育资源丰富。唯一遗憾的是绿化和自然资源不是很突出，休闲娱乐场所步行距离远。

三、户型的引入

目前，淳安大都市中央五期76-143m ^ 2已知平面图有四个，分别是:建筑面积约76m ^ 2；建筑面积约89 m2；建筑面积约109 m2；建筑面积约143㎡。下面，老焦给大家简单分析一下世纪仁恒公园的户型。

公寓约76㎡，2室2厅1卫

这套公寓分布在3号楼A座和3号楼B座。客厅面向东北或西北，靠近道路可以看到大运中心景观，但部分低层可能会受到车辆噪声的影响。双面采光通风采光效果好，布局科学合理。大开间短而近，室内采光效果更好。第二个卧室空房间可以扩大到餐厅，以获得同样大小的卧室空房间。大阳台实用价值高，厨房实用性能高。入口门可以保护室内隐私。

公寓约89㎡，2室2厅2卫

该公寓仅分布在3栋D座，布局南部安静舒适，主客厅空在南部。客厅有大阳台，实用价值不错。主卧套房的通透效果更好，小房间可以并入主卧，也可以单独使用。厨房空房间布局科学合理实用，经过一定改造可作为紧凑型4人间使用。

公寓面积约109㎡，3室2厅2卫

该户型分布在3栋楼的C座，开间大，短而近，结构通透，通风采光极佳。客厅面向西北，主阳台很大，可以看到大运中心的全景。在路上，但是车流量比较小，噪音影响不大。主卧的转角凸窗通透性更好。室内布局科学合理空充分利用。餐厅空宽敞舒适，性能优异，生活阳台实用价值高。

约143平方米的公寓，有3个房间，2个大厅和2个浴室

该户型还分布在3栋楼的C座，开间大，结构短小贴身通透，布局科学合理，使用率高。大连体阳台的东南花园安静舒适。主客厅空在南边。主卧套房通透性高，/卧室空宽敞舒适。餐厅宽敞独立，客厅宽度高。可根据自身需要改为横厅布局，满足人口较多家庭居住需求空。

推荐指数:★ ★ ★

户型总结:易安都市中心五期户型相对以新需求户为对象，利用率高，布局相对合理。而且每套公寓都有很好的定位性和渗透性，在市场上同类户型中有很强的竞争力。所有主卧均设计有转角凸窗，居住舒适度强，朝向西北的公寓景观条件较好，但部分低层可能会受到车道交通噪声的影响。

第四，周边房价

由于龙岗是近年来热门的新住宅区，易安都市中心五期周边的新住宅和二手房市场非常火爆。新房市火爆的京基御景苑二期95 m 2三室正在发售，门槛比较高；此外，仁恒公园世纪也是该项目的强劲竞争对手。目前仁恒公园世纪均价5.1万元/平。从易安都市中心五期的销售来看，易安都市中心五期的均价有望高于仁恒公园世纪。

项目周边有很多二手房，其中建成年限不算太长，楼盘成交量一直很强，居住氛围浓厚，均价相对新房便宜，但缺少名校学历。从这一点来看，可以认为学区的买家会优先考虑易安都市中心五期。

推荐指数:★ ★ ★

价格总结:与中心城区同类产品相比，易安都市中心五期的住宅产品在体量、交通、教育、户型等方面价格都是优秀的。但另一个问题是，易安都市中心五期住宅产品价格可能高于周边成熟社区，但这些也是老焦的猜测。项目的具体价格只有在获得预售后才能知道。

动词 （verb的缩写）项目摘要

易安都市中心五期是龙岗大运会和中心城区的大型建筑，3号线有大运会地铁站，未来地铁14号线(东快线)，16号线在建，33号线在规划中，交通十分便利。项目在大运会COCOPARK附近，1 km范围内有不同规格的商业组团，完全可以满足居民的日常消费需求。该项目属于华南师范大学附属龙岗大运会校区，教育资源丰富。总的来说，除了绿化和自然资源不是很突出，整体价格偏高之外，还是满足了刚刚需要买房的人的需求。